Direct naar de inhoud
Logo van Van der Meer Makelaars

Rijnstroomlaan 3

2235DB Valkenburg • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 3.990

Fotogalerij

Rijnstroomlaan 3 Valkenburg
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend grote maisonnette-woning met een royale woon-, slaap-, en zolderverdieping. Gelegen op de eerste, tweede etage en een vlizotrap naar een extra zolderetage. Zeer riante bovenwoning met een royale woonkamer, balkon en 3 slaapkamers voor een lange woonperiode. De woning is rustig gelegen in een kleinschalig complex aan een doodlopende straat met parkeergelegenheid voor de deur. De fietsenberging bevindt zich op de begane grond. Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen (A-44). Tevens gelegen op fietsafstand van het NS-station, LUMC, Bio-Sciencepark, het centrum van Leiden en het strand. De woning is met een woonoppervlakte van ca. 104 m2 royaal van opzet. Ideale bovenwoning met 3 slaapkamers en een zolderetage. Woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming middels een CV Intergas combiketel uit 2008. Grotendeels v.v. dubbel glas. Hiermee geeft dit een besparing op uw stookkosten. Gunstig energielabel B. Aan de woonkamer grenst een zonnig balkon op het zuiden waar u lekker van het zonnetje kan genieten. Indeling woonverdieping: Entree, gang, licht betegeld toilet, royale woonkamer met laminaatvloer en balkon op het zuiden, aan voorzijde is een eenvoudig keukenblok aanwezig. Slaapverdieping: Overloop, grote ouderslaapkamer over de gehele breedte, 2 kinderslaapkamers aan de achterzijde, licht betegelde badkamer met douchecabine en een wastafel. Alle slaapkamers zijn v.v. lichte laminaatvloeren. Vlizotrap naar de ruime zolderverdieping (stahoogte) met veel bergruimte en opstelling CV ketel uit 2008. De woning is nagenoeg geheel v.v. dubbel glas en is op korte termijn opleverbaar. Bijzonderheden: • Verkoopprotocol namens Woningcorporatie Dunavie (zie toelichting en bijlage); • Woningcorporatie Dunavie is de verkoper; • Huurders van Dunavie krijgen tot en met 09 juni 2026 voorrang bij reageren en bieden (zie toelichting en bijlage); • De woning wordt na bovengenoemde datum op de vrije markt aangeboden; • Derden en/of externen kunnen na bovengenoemde datum bezichtigingen inplannen; • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; • Zelfbewoningsplicht met kettingbeding (zie toelichting en bijlage); • Niet-bewonersclausule (zie toelichting en bijlage); • Ouderdomsclausule (zie toelichting en bijlage); • Projectnotaris: Verhees Notarissen te Katwijk. Kortom een interessante bovenwoning met vele mogelijkheden. Interesse? Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak ter plaatse.

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Inhoud
383 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CV Intergas ( combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2235

Google Maps

Bekijk Valkenburg op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Valkenburg

Meer woningen in Valkenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.