Direct naar de inhoud
Logo van Potters & Vooijs Makelaardij

Rozenlaan 7

2235ER Valkenburg • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 4.614

Fotogalerij

Rozenlaan 7 Valkenburg
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie mogen wij u deze royale 2-onder-1-kapwoning (184 m2) aanbieden, met 340 m2 eigen grond! De woning beschikt o.a. over een vijftal goed bemeten slaapkamers, een opvallend grote - uitgebouwde - woonverdieping, garage, oprit én over een zonnige tuin. U woont hier in een rustige en kleinschalige woonwijk, vlak achter de Oude Rijn, op korte loopafstand van diverse scholen, kinderopvang en sportverenigingen. De lokale bakker, slager en een supermarkt? Die bereikt u indien gewenst zelfs lopend. Valkenburg kenmerkt zich door het dorpse, gemoedelijke karakter en door de centrale ligging vlak bij het centrum van Leiden én het Katwijkse strand. De nabijgelegen rijksweg A44, zorgt er tenslotte voor dat ook omliggende steden gevoelsmatig dichtbij zijn. Indeling: Begane grond: Via de oprit is er toegang naar de hoofdentree aan de zijzijde van de woning. U stapt de woning binnen in de ontvangsthal met meterkast en toilet. De grote woonkamer heeft een houten vloer, gladde plafondafwerking en een schouw. Aan de straatzijde is een sfeervolle eethoek gecreëerd en aan de tuinzijde is er genoeg ruimte voor een grote loungehoek. De openslaande deuren bieden toegang tot het terras met elektrisch zonnescherm voor heerlijke momenten in de zon. De halfopen keuken is een gezellige en ruime woonkeuken met kookeiland, veel opbergruimte én voorzien van een hoekbank. De keuken is compleet uitgevoerd met Miele apparatuur en een Boretti 6-pits fornuis met oven. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming. De zonnige achtertuin is gelegen op het westen. Hier kunt u volop van de zon en het buitenleven genieten. De beschutte tuin is betegeld en voorzien van beplanting. Door de grootte van tuin heeft u de mogelijkheid om meerdere zithoeken te creëren. Eerste etage: Vanuit de hal geeft een vaste trap toegang tot de eerste etage met overloop, grote slaapkamer aan de voorzijde met een balkon en twee ruime slaapkamers aan de achterzijde. De betegelde badkamer heeft een douchecabine, een dubbel wastafelmeubel en een heerlijk ligbad. Het toilet is vanaf de overloop bereikbaar. Tweede etage: Vaste trap naar de overloop met opstelplaats van de cv-ketel en aansluitingen voor wassen en drogen. Verder zijn er twee ruime slaapkamers, waarvan de achter slaapkamer is uitgevoerd met een dakkapel. Garage: De garage is zowel binnendoor als buitenom bereikbaar. Kortgeleden zijn de buitendeuren vernieuwd. Goed om te weten: - grote woonkeuken met vloerverwarming - screens/rolluiken voor meerdere ramen - eigen oprit - 5 slaapkamers - vlakbij recreatiegebied Dorpsweide - oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,26%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
340 m²
Inhoud
699 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2235

Google Maps

Bekijk Valkenburg op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Valkenburg

Meer woningen in Valkenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.