Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Slechtvalk 6

2235DM Valkenburg • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 699.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.830

Koopprijs /m²: € 5.216

Fotogalerij

Slechtvalk 6 Valkenburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een lichte en ruime hoekwoning in een rustige kindvriendelijke wijk? Dan is deze uitgebouwde hoekwoning, op loopafstand van het historische centrum van Valkenburg (Katwijk) wellicht een uitkomst. De woning beschikt over een luxe keuken, lichte woonkamer met open haard, zonnige tuin op het zuidwesten en vrij uitzicht over het water. Een ideale gezinswoning op een unieke locatie op fietsafstand van het centrum van Leiden, het Valkenburgse Meer en het strand van Katwijk. Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Joghtlust (2006) ligt deze uitgebouwde 6-kamer hoekwoning. De woning is gebouwd in een moderne jaren-dertigstijl en bevindt zich op een rustige locatie. Aan de voorzijde ligt de woning aan een zeer rustige, autoluwe straat met vrij uitzicht over het water. Direct naast de woning bevindt zich een grasveld met diverse kleine speeltoestellen, ideaal voor gezinnen met kinderen. Op loopafstand vind je diverse winkels, twee basisscholen, een kinderopvang en sportfaciliteiten. Begane grond: Via de entree komt u in de hal met ingebouwde garderobekast, meterkast en een modern toilet met fonteintje. De royale, uitgebouwde woonkamer is licht en sfeervol en voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming en een open haard. De luxe open keuken (eind 2019) beschikt over een natuurstenen werkblad en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, combimagnetron, 4-pits inductiekookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast en separate vriezer. Dankzij de vele raampartijen geniet de woning van een uitstekende lichtinval. Alle ramen op de begane grond zijn aan de voorkant en zijkant van de woning voorzien van houten shutters. Via de openslaande deuren bereikt u de onderhoudsvriendelijke, zonnige tuin op het zuidwesten. In de tuin bevindt zich een geïsoleerde berging voorzien van stroom en een praktische achterom. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een lichte overloop, twee ruime slaapkamers en een derde, kleinere slaapkamer met elektrisch rolluik die ook uitstekend geschikt is als werk- of hobbykamer. Alle kamers zijn afgewerkt met een houten vloer. De complete badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel, verwarming en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping met twee kamers. Eén slaapkamer beschikt over een dakkapel op het zuiden met een elektrisch rolluik en een wastafel. In de kleinere (werk)kamer bevinden zich tevens de wasruimte, de cv-opstelling en de aansluiting van de zonnepanelen. De zolderverdieping biedt volop bergruimte en is afgewerkt met vloerbedekking. Goed om te weten: - energielabel A - bouwjaar 2006 - cv-ketel: Nefit trendline (2018) - zonnepanelen: 7 (2023) - gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen N206, A4 en A44 - oplevering: april 2026 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
504 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit trendline (2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2235

Google Maps

Bekijk Valkenburg op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Valkenburg

Meer woningen in Valkenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.