Direct naar de inhoud
Logo van Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen

't Boonrak 22

2235EG Valkenburg • Zuid-Holland

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 4.780

Fotogalerij

't Boonrak 22 Valkenburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Starters en doorstromers opgelet ben jij opzoek naar een eengezinswoning in het centrum van Valkenburg? Zoek dan niet verder en kom snel kijken bij ’t Boonrak 22! Met vier slaapkamers, een diepe achtertuin op het zuidwesten en een centrale ligging nabij alle voorzieningen is dit huis uitermate geschikt voor gezinnen. ’t Boonrak is een sfeervol en rustig straatje in Valkenburg, op loopafstand van onder andere een supermarkt, diverse eetgelegenheden, bushaltes en de rivier de Rijn. Het gezellige dorpscentrum ligt op slechts enkele minuten wandelen, en ook de bereikbaarheid is uitstekend: de woning ligt vlak bij de N206, waardoor je snel toegang hebt tot de A44 richting Leiden, Katwijk aan Zee en Den Haag. Ben je benieuwd naar deze woning? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We laten je deze fijne gezinswoning graag zien! De indeling is als volgt Begane grond: Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. In de hal vind je aan de linkerzijde het separate toilet. Rechts is de deur naar de lichte en ruime woonkamer, met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde die zorgen voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt volop zon en ruimte. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen of als hobbyruimte. Eerste verdieping: Vanaf de hal leidt de trap naar de overloop op de eerste verdieping. Hier vind je vier slaapkamers: twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Twee kamers zijn voorzien van ingebouwde kasten. De badkamer is uitgerust met een wastafel met meubel, een handdoekradiator en een douche. Daarnaast beschikt de woning over een handige vliering voor extra bergruimte. In de straat hebben meerdere woningen een nok verhoging aangebracht waardoor deze er een extra verdieping bij hebben gekregen! Bijzonderheden: • Gelegen in het centrum van Valkenburg • Vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen • Diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten • De kozijnen op de 1e verdieping zijn van kunststof met HR++ glas • Ruime berging in de achtertuin Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
337 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-07-2025
Verkoopdatum
12-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2235

Google Maps

Bekijk Valkenburg op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Valkenburg

Meer woningen in Valkenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.