Direct naar de inhoud
Logo van Ancora Makelaardij

Zijlhoeklaan 7

2235SK Valkenburg • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.628.750

Koopprijs /m²: € 7.217

Fotogalerij

Zijlhoeklaan 7 Valkenburg
Foto 89
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct aan vaarwater gelegen royale villa met eigen oprit, inpandige garage en een rondom buitengewoon fraai aangelegde tuin met een optimale oriëntatie ten opzichte van de zon en een eigen aanlegsteiger. Hier kunt u uw sloep afmeren of vaart u van hieruit in no-time richting de gezellige binnenstad van Leiden of de Kagerplassen. Deze onder architectuur gebouwde villa uit 1997 is vanaf de bouw volledig geïsoleerd (A-label) en verkeert in goede staat van onderhoud. De woning beschikt over ruim 220 m² woonoppervlakte en is rustig gelegen op een ruim bemeten perceel van 1.110 m², gesitueerd aan de rand van recreatieplas het Valkenburgse Meer gelegen tussen Valkenburg, Leiden en Wassenaar. De uitvalsweg A44 (verbinding Den Haag-Schiphol/Amsterdam) ligt vlakbij. De vele faciliteiten en scholen van Katwijk en Leiden liggen op fietsafstand evenals NS-station Leiden en het strand van Katwijk. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: entree, ruime hal met garderobe, meterkast en toilet met fonteintje. De royale woonkamer van ca. 53 m² is voorzien van een gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken van ca. 13 m² sluit hier direct op aan, wat een totaal leefoppervlakte van ca. 66 m² creëert. De keuken is handgemaakt, licht uitgevoerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken treft u een praktische bijkeuken met veel bergruimte en de aansluiting voor uw was-apparatuur. Op de begane grond bevinden zich tevens een werk-/kantoorkamer en een garage. De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. 1e Verdieping: overloop met berging, separaat toilet met fonteintje en een badkamer met douche en wastafel. De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een balkon en een tweede badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. Daarnaast zijn er nog drie goed formaat slaapkamers. 2e Verdieping: via een vaste trap te bereiken overloop met veel bergruimte en opstelling voor de c.v.-ketel (Remeha Hoogrendement, bouwjaar 2021 met een CW-klasse 6 voor grote warmwatercapaciteit) en twee eveneens prima formaat slaapkamers beide voorzien van een dakraam. De tuin rondom is fraai aangelegd met meerdere terrassen en zithoekjes. Waaronder een terras aan het water met weids uitzicht richting het Valkenburgse Meer. Tevens heeft u de beschikking over twee bergingen en een sfeervolle veranda. Al met al een unieke woning op een absolute toplocatie. Uw bezichtiging zeker waard! Bijzonderheden / kenmerken: - Direct aan vaarwater gelegen; - Gunstige ligging nabij uitvalswegen richting Leiden, Den Haag en Amsterdam; - Gelegen op een prachtig perceel van 1.110 m² eigen grond; - Ruim 220 m² woonoppervlakte; - In 2020 voorzien van 18 stuks zonnepanelen; - Aanvaarding: in overleg; - Energielabel: A.

Hypotheek berekenen

€ 1.595.000

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.628.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
221 m²
Perceeloppervlakte
1110 m²
Inhoud
828 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta Ace CW6 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-07-2025
Verkoopdatum
14-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2235

Google Maps

Bekijk Valkenburg op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Valkenburg

Meer woningen in Valkenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.