Direct naar de inhoud
Logo van Best Intermediair Vastgoed Makelaardij Leende

Bakkerstraat 57

5554ED Valkenswaard • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 929.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.430

2% overdrachtsbelasting (€ 18.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 949.430

Koopprijs /m²: € 5.994

Fotogalerij

Bakkerstraat 57 Valkenswaard
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Startprijs € 929.000,- k.k. (bieden vanaf) In het centrum van Valkenswaard, aan de Bakkerstraat 57, ligt deze karakteristieke en grote vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 192 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 665 m2. Met aan de voorzijde rechts van het huis extra parkeergelegenheid. Dit gemeentelijke monument kent een rijke historie. Op deze locatie was vroeger, vanaf 1919, de sigarenfabriek “T fabriekske” van de gebroeders Neijnens, die het merk “Willem Buys” voerden, gevestigd. Onder begeleiding van architect Keeris uit Eersel is in 1998 het pand (volledig nieuw huis binnen de oude muren) gerestaureerd, uitgebreid en tot woning bestemd. De woning is gelegen op korte afstand van winkels. Verdere voorzieningen liggen binnen handbereik. De snelweg A2 is op 7 autominuten te bereiken. Brainport (Eindhoven/Veldhoven) op nog geen 20 minuten. Omschrijving Woning De begane grond, voorzien van vloerverwarming onder de Belgisch hardstenen tegelvloer, heeft de entree met deuren naar het ruime toilet, washok/bijkeuken, meterkast, zij-entree (de voormalige personeelsingang), keuken en trap naar de eerste verdieping. De halfopen keuken is voorzien van natuurstenen werkblad, in hoekopstelling, met 1½ RVS spoelbak, Siemens vaatwasser, ATAG inductiekookplaat (3-fase), RVS afzuigkap, koel-vriescombinatie (ter overname), Inventum combi-oven, designradiator en veel onder- en bovenkastruimte. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft gedeeltelijk verlaagd plafond met inbouw spots, een houten (massief Eiken) plankenvloer, convectorput, een designhaard (Jan des Bouvrie), openslaande deuren naar het terras en de achtergelegen tuin. De tv-wand is ter overname. Vanuit de woonkamer is via de authentieke metalen droogdeur uit 1919 de gang en de bijkeuken te bereiken. De bijkeuken, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een tegelvloer en witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-installatie (Remeha Quinta). Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met voorzolder, voorzien van houten plafond welke met whitewash is behandeld met toegang tot de masterbedroom aan de achterzijde en de badkamer, en 2 slaapkamers aan de voorzijde. De slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende pvc-vloer. De masterbedroom heeft de houten dakspanten in het zicht, met 2 Velux dakramen, een airco-unit en openslaande deuren naar balkon/terras. Daarnaast is er een betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje gesitueerd. De andere 2 slaapkamers hebben houten plafonds. Vanuit de gang is m.b.v. een vlizotrap de bergzolder te bereiken. Tuin Het perceel is ca 50 meter diep met een veel privacy biedende tuin met een buitenkeuken voorzien van koelkast, Weber gasbarbecue, met een app te besturen lantaarnverlichting, overkapping met tv-aansluiting, schuurtje met bitumen dak, een ruimte (momenteel in gebruik als salon) met pvc-vloer en 8 zonnepanelen op het dak, zwembad (niet verwarmd) van ca. 1.20m diep. Via een poort is de parkeerruimte te bereiken en met ruimte voor 3 garageboxen. Vanaf de straat is deze parkeerruimte te bereiken middels een verharde weg, waarvan een gedeelte via een erfdienstbaarheid is vastgelegd. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1919, gerestaureerd in 1998 - Woonoppervlak: ca. 192 m2 - Perceeloppervlak: ca. 665 m2 - Uit te breiden met 3 garageboxen - Energielabel niet verplicht (gemeentelijk monument) - 8 zonnepanelen - Combiketel Remeha Quinta van omstreeks 2016 - Mechanisch afzuigsysteem voor keuken, badkamer en toiletten - Gelegen op minder dan 20 autominuten van Brainport

Hypotheek berekenen

€ 929.000

Kosten koper (geschat): € 20.430

2% overdrachtsbelasting (€ 18.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 949.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 929.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
665 m²
Inhoud
592 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1919
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5554

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.