Direct naar de inhoud
Logo van Scholte Albers Makelaardij

Beelmanstraat 15

5554CJ Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkocht

€ 449.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.340

Koopprijs /m²: € 4.322

Fotogalerij

Beelmanstraat 15 Valkenswaard
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TE KOOP: BEELMANSTRAAT 15, 5554 CJ VALKENSWAARD GELEGEN OP EEN GEWILDE LOCATIE IN HET CENTRUM VAN VALKENSWAARD, EEN KARAKTERISTIEKE, VOOROORLOGSE, WARM AANDOENDE, ZEER VERZORGDE EN GOED ONDERHOUDEN TUSSENWONING MET EEN LUXE WOONKEUKEN, 4 SLAAPKAMERS, COMPLETE LUXE BADKAMER EN EEN HEERLIJKE PATIOTUIN. Zoek je een ander type woning dan een standaard tussenwoning? Dan word je zeker enthousiast over deze speelse, karakteristieke, verzorgde en warm aandoende vooroorlogse woning. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een ruim eetgedeelte met aansluitend een open keuken met werkeiland/eetbar. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst 4 slaapkamers. Een knusse, geheel omheinde patiotuin maken de woning helemaal compleet. De woning is gelegen in het centrum van Valkenswaard, op loopafstand van het winkelcentrum, de Markt enerzijds en de Statie met de diverse uitgaansgelegenheden en het Frans van Bestpark anderzijds. Op fietsafstand is tevens de HTC te vinden met bedrijven zoals ASML en Philips. De locatie ligt daarnaast ook gunstig t.o.v. uitvalswegen die zowel met de auto als het openbaar vervoer direct bereikbaar zijn. Ook Eindhoven Airport is vanaf hier gemakkelijk en snel bereikbaar. Enkele uitspraken van de huidige bewoners: "Het is een heerlijk huis om in te wonen: “midden in het Centrum van Valkenswaard en toch rustig wonen”. Alle faciliteiten naast de deur, lopend of op de fiets. Parkeren kan voor de deur of op het parkeerterrein aan de overkant van de straat. Deze gunstige ligging biedt een snelle verbinding naar snelwegen, ASML, Hightech Campus en het Maxima ziekenhuis. Het centrum van Eindhoven ligt op fietsafstand. Kortom, dé plek om rustig en comfortabel te wonen met alle voorzieningen om de hoek." Indeling Begane grond: Je komt de woning binnen direct vanuit het openbare gebied middels de entree. Eenmaal binnen kom je in de hal. Hier is de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme bemetering) opgesteld en heb je toegang tot de keuken. Via een dichte trapopgang bereik je de 1e verdieping. De open keuken ligt aan de tuinzijde en kijkt uit over de patiotuin. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en heeft een extra werkeiland/eetbar. Zowel de keuken als het extra werkeiland/eetbar is voorzien van een kunststof aanrechtblad met een hoekcarrousel. De keukeninrichting bestaat uit een 1½ spoelbak, een 4 pits gaskookplaat, een afzuigschouw, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer (4 lades), een elektrische oven, een combimagnetron en inbouwspots. De diverse onder- en bovenkastjes geven je voldoende bergruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de kelder-/provisiekast onder de dichte trapopgang, de woonkamer en een tussenportaal. De woonkamer bestaat uit een zitgedeelte en een eetgedeelte. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gelegen en heeft inbouwspots. Tevens is in het zitgedeelte de internetaansluiting aangebracht. Het eetgedeelte is aan de achterzijde gelegen en grenst direct aan de open keuken. In het eetgedeelte is een airco (Midea MSHGBU-12HRFNB-ME, geplaatst 2021) welke kan koelen en verwarmen. Van het eetgedeelte heb je toegang tot een portaal. Het portaal geeft toegang tot een extra proviand-/bergkast, een toiletruimte en de badkamer. Via de achterdeur bereik je de gezellige patiotuin. De separate, gedeeltelijk betegelde, toiletruimte (2021) is voorzien van een vrijhangend wandcloset en elektrische ventilatie. Via een schuifdeur bereik je de c.v.-ruimte. Hier is de c.v.-installatie opgesteld (Remeha Avanta 28C, 2012). Vanuit het portaal kom je in de geheel betegelde badkamer (2021). In deze badkamer is een brede wastafel en een inloopdouchecabine (thermostaatkraan, handdouche) geplaatst. Met behulp van een afscheidingswand is de wasmachine en droger opgesteld. De badkamer heeft naast natuurlijke- ook elektrische ventilatie en inbouwspots. 1e verdieping: Via de dichte trapopgang bereik je de overloop. Op deze overloop is een airco bedieningsunit tbv de 4 slaapkamers gemonteerd. De overloop geeft je toegang tot 4 slaapkamers. Slaapkamer 1 is aan voorzijde gelegen en is voorzien van een inbouwkast en een Velux dakraam. Vanuit deze slaapkamer heb je via een vlizotrap toegang tot de bergzolder. Slaapkamer 2 (nu in gebruik als kledingkamer) is eveneens aan de voorzijde gelegen. Aan weerszijden zijn er inbouwschuifkastenwanden gemonteerd. Deze kamer is voorzien van een wastafel en Velux dakraam. Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 4 is eveneens aan de achterzijde gelegen en is ook voorzien van een dakkapel. 2e verdieping: Middels een luik met vlizotrap vanuit slaapkamer 1 is een gedeeltelijk begaanbare bergzolder bereikbaar. Op deze zolder is de airco-unit (Midea MTIU-12FNXD0, 2021) geplaatst. Deze zorgt voor de verkoeling van de 4 slaapkamers op de 1e verdieping. Buiten: De op het noorden gelegen patiotuin is onder architectuur aangelegd met onder meer nieuwe bestrating aan huis, een watertappunt, een grindterras en plantenborders. Het geheel is omheind middels een houten schutting. BIJZONDERHEDEN: • Karakteristieke vooroorlogse en goed onderhouden tussenwoning met een complete keuken met werkeiland-eetbar, een luxe badkamer en een gezellige patiotuin, heerlijk rustig met alle (centrum) voorzieningen op loopafstand; • Bouwjaar 1925; • Inhoud woning ca. 389 m³; • Woonoppervlakte ca. 104 m²; • Perceelsoppervlakte ca. 128 m²; • Woning heeft dakisolatie en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. • Energielabel C, opgemaakt 22-12-2025 en geldig tot 22-12-2035; • Op 10 tot 15 autominuten afstand liggen de A2 en A67. Het centrum van Eindhoven wordt in ca. 20 autominuten bereikt (fietsafstand); • Op loopafstand (5 minuten) ligt een bushalte met een rechtstreekse verbinding naar treinstation Eindhoven of Eindhoven Airport; • Parkeren kan voor de deur middels een parkeervergunning, maximaal 2 stuks aan te vragen. Kosten € 85,- per 2 jaar. • In directe nabijheid (Boterpotplein) is er een openbare laadpaal voor elektrische auto’s. • Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; • Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. • Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze ruime woning; • U kunt dit object ook bekijken op onze site:

Hypotheek berekenen

€ 449.500

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
389 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-01-2026
Verkoopdatum
04-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5554

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.