Direct naar de inhoud
Logo van Leemans Makelaardij

Berkenstraat 14

5553EK Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.230

Koopprijs /m²: € 4.007

Fotogalerij

Berkenstraat 14 Valkenswaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OP EEN PRACHTIG PERCEEL VAN MAAR LIEFST 495 M2 GELEGEN, KARAKTERISTIEKE, UITGEBOUWDE TWEEKAPPER MET GROTE GARAGE/BERGING/HOBBYRUIMTE. RUIME, VEEL PRIVACY BIEDENDE ACHTERTUIN MET EEN TUINHUIS EN EEN FIJNE OVERKAPPING. CENTRALE LOCATIE MET ZOWEL LAGERE EN MIDDELBARE SCHOOL ALSMEDE BOSSEN/NATUURGEBIED OP LOOPAFSTAND. TEVENS NABIJ SPORTVOORZIENINGEN, UITVALSWEGEN EN (SNEL)FIETSPAD NAAR DE HIGH TECH CAMPUS. DE WONING IS GOED GEISOLEERD EN VOORZIEN VAN MODERNE INSTALLATIES WAARONDER 18 ZONNEPANELEN. ENERGIELABEL B. BEGANE GROND: Zeer royale ontvangsthal met travertinvloer. Garderobe. Deels betegelde toiletruimte met toilet en fontein. Toegang tot de woonkeuken met tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Twee grote lichtstraten zorgen voor een mooie lichtval. Centraal geplaatste keukeninrichting in houtlook met diverse kasten en lades, natuurstenen aanrechtblad, solitair Boretti gasfornuis, afzuigkap en een vaatwasmachine. Een gezellig bargedeelte vormt de afscheiding met een mogelijke studyhoek. Eetkamergedeelte met ramen aan de inritzijde. Tweede zitgedeelte aan de achterzijde, eveneens met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Een tweetal tuindeuren en een zijraam bieden veel licht en een mooi zicht op de achtertuin. Bijkeuken annex portaal met een aansluiting voor de wasapparatuur. Deur naar de tuin. Tevens toegangsdeur naar de grote garage met een bergzolder. Aansluitend berging/hobbyruimte met deur naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer met karakteristieke erker, een sfeervolle elektrische haard en een wit gelakt balkenplafond. Praktische inbouwkast. Meterkast. Eigentijdse tegelvloer in houtlook voorzien van vloerverwarming. Deze kamer is tevens als slaapkamer op de begane grond te gebruiken. Op de begane grond is tevens een geheel betegelde badkamer aanwezig met ligbad, designradiator en een wastafel. 1e VERDIEPING: Afgesloten trappartij naar de verdieping. Overloop. Ouderslaapkamer aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van airco. Deur naar plat dak. Tweede slaapkamer welke aan de voorzijde is gelegen met een inbouwkast. Geheel licht betegelde badkamer met een inloopdouche, wastafel met badmeubel en een vrijhangend toilet. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping. Grote overloop met dakraam. Aparte CV-ruimte met moderne CV-combiketel (Atag HR 2024) welke is voorbereid voor een combinatie met een warmtepomp. Aan de achterzijde bevindt zich een extra slaapkamer met een grote dakkapel en airco. Bergruimte onder de kapschuinte. TUIN: Voortuin met diepe inrit met mogelijkheid voor het stallen van meerdere auto's op eigen terrein. Prachtige achtertuin met een groot betegeld terras en een gazon. Rondom borders met volgroeide beplanting bestaande uit diverse struiken en grote bomen. De achtertuin biedt volop privacy. Tuinhuis met een fijne overkapping en een tweede betegeld terras. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: circa 1934 nadien verbouwd en uitgebouwd. - Perceel: 495 m2. - Inhoud: circa 621 m3. - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 142 m2. Overig inpandige ruimte 34 m2. - Isolatie: dak-, spouw- en vloerisolatie toegepast en nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing. Energielabel B. - Moderne Atag HR CV-installatie (2024) welke voorbereid is op het toevoegen van een warmtepomp. Daarnaast beschikt de woning over 18 zonnepanelen (2023). ALGEMEEN: - het betreft hier een karakteristieke tweekapper met garage/berging/hobbyruimte en een ruime, veel privacy biedende achtertuin. Prachtig perceel van 495 m2! - uitstekend gelegen in een mooie, groene woonomgeving op korte afstand van scholen, bossen, sportvoorzieningen, uitvalswegen en (snel)fietspad naar de High Tech Campus. - slaapkamer en 2e badkamer op de begane grond.

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
495 m²
Inhoud
621 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
234 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5553

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.