Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Brouwerijdreef 6

5551VB Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkocht

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 3.949

Fotogalerij

Brouwerijdreef 6 Valkenswaard
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Move-in ready semi-detached home in Dommelen! Bright living spaces, a sunny private garden, and 3 spacious bedrooms. Perfectly located near ASML, Eindhoven High Tech Campus & nature reserve De Malpie. >> English below Comfortabel en sfeervol wonen op een unieke, rustige plek in het geliefde Dommelen. Deze uitstekend onderhouden, vrijstaand-geschakelde woning is instapklaar en biedt het allemaal. Gelegen op een royaal perceel van 287 m², geniet u hier van een heerlijke lichte leefruimte en een mooi aangelegde tuin met overkapping aan de achterzijde, zonder inkijk van achterburen. Aan de voorzijde heeft u bovendien vrij uitzicht, wat het gevoel van ruimte versterkt. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen (N69) richting Veldhoven (ASML) en Eindhoven (High Tech Campus), is dit de perfecte woning voor wie stijlvol en comfortabel wil wonen op een goed bereikbare locatie. Bij binnenkomst treft u een ruime entree met een riante garderobe en een lichte, moderne toiletruimte. Deze entree leidt naar een royale, lichte woonkamer met een stijlvolle natuurstenen tegelvloer en comfortabele vloerverwarming. De moderne gashaard en de grote raampartijen creëren een warme, luxe sfeer en zorgen voor een prachtige lichtinval. De eetkamer vormt het centrale hart van de woning en verbindt de verschillende leefruimtes op natuurlijke wijze. De ruime eetkamer heeft een schuifpui naar de tuin. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een praktische tussenruimte, die zich perfect leent als werk-, studie- en/of speelhoek. De open keuken is uitgerust met een luxe, volledig ingerichte keukenopstelling. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin en de ruime bijkeuken. Deze bijkeuken is ideaal voor opslag en de wasmachine- en drogeropstelling. Via de hal kunt u met de trap naar boven. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en een aparte CV- en opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning is een zeer riante slaapkamer met een inbouwkast en een balkon. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en bieden voldoende ruimte voor diverse indelingen. Deze slaapkamers zijn voorzien van rolluiken aan de buitenzijde. De verhoogde plafonds geven een ruimtelijk gevoel. De gehele verdieping is voorzien van een nette vloer. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, twee wastafels en een toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich een bergzolder, die toegankelijk is met een losse trap via een van de slaapkamers. Buiten vindt u de fraai aangelegde zonnige achtertuin met mooie overkapping met dakkoepel, tweede terras achter in de tuin en een tuinhuis – perfect voor gezinnen of liefhebbers van het buitenleven. U geniet van optimale privacy, zonder directe inkijk van achterburen. Het is een heerlijke plek om in alle rust te genieten. De royale voortuin heeft een oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Bijzonderheden: De ligging is zeer gunstig, met snelle verbindingen naar uitvalswegen (N69) richting Veldhoven (ASML) en Eindhoven (High Tech Campus). Het is een fijne woonomgeving met onder andere scholen en het natuurgebied ‘De Malpie’ op korte afstand. De woning heeft Energielabel B. Er zijn 10 zonnepanelen aanwezig op het dak (oppervlakte 19.4 m², totale wattpiekvermogen 3395 W). Interesse? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf waarom Brouwerijdreef 6 zo’n heerlijk huis is om thuis te komen! Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Comfortable and atmospheric living in a unique, quiet location in Dommelen. This excellently maintained semi-detached house is move-in ready and truly has it all. Situated on a generous plot of 287 m², you can enjoy a bright living space and a beautifully landscaped garden with a covered terrace at the rear, offering full privacy. At the front, the property boasts an unobstructed view, further enhancing the sense of space. Thanks to its convenient location near the N69 with direct routes to Veldhoven (ASML) and Eindhoven (High Tech Campus), this is the perfect home for anyone who wants to live stylishly and comfortably in an easily accessible area. Upon entering, you are welcomed by a spacious hallway with a large cloakroom and a bright, modern toilet. The hallway leads to a generous and light-filled living room with a stylish natural stone tiled floor and comfortable underfloor heating. The modern gas fireplace and large windows create a warm, luxurious atmosphere and ensure plenty of natural light. The dining room forms the central heart of the home, naturally connecting the different living areas. It has sliding doors opening directly onto the garden. Between the living room and the kitchen is a practical intermediate space, perfectly suited as a study, home office, or play area. The open-plan kitchen is fitted with a luxurious, fully equipped layout and provides direct access to the garden and the spacious utility room. This utility room is ideal for storage as well as the washing machine and dryer setup. From the hallway, the staircase takes you upstairs. The landing on the first floor gives access to three bedrooms, a bathroom, and a separate storage/boiler room. At the front of the house, there is a very spacious master bedroom with a built-in wardrobe and balcony. Two bedrooms are located at the rear of the house, offering ample space for different layouts, and are fitted with external shutters. The high ceilings enhance the sense of space, and the entire floor is finished with a neat flooring. The modern bathroom features a walk-in shower, double washbasin, and toilet. On the second floor, there is a storage attic accessible via a loft ladder from one of the bedrooms. Outside, you will find a beautifully landscaped sunny backyard with an elegant covered terrace with skylight, a second terrace at the back, and a garden shed – perfect for families or outdoor enthusiasts. Here, you will enjoy maximum privacy without being overlooked, making it a wonderful place to relax. The spacious front garden includes a driveway with room for multiple cars. Key features: Very convenient location with quick access to major roads (N69) towards Veldhoven (ASML) and Eindhoven (High Tech Campus). Pleasant residential environment with schools and the nature reserve “De Malpie” just a short distance away. Energy label B. Equipped with 10 solar panels on the roof (surface area 19.4 m², total capacity 3,395 Wp).

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
287 m²
Inhoud
450 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR Ketel Kombi Kompakt HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
21-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5551

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.