Direct naar de inhoud
Logo van W. Heeren Makelaardij

Carolusdreef 2

5552CC Valkenswaard • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Eersel

Fotogalerij

Carolusdreef 2 Valkenswaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek je een appartement op de begane grond en dat op een gewilde locatie, aan de rand van het gezellige dorpscentrum van Valkenswaard? Kijk dan maar eens naar dit fraaie tweekamerappartement. Dit ruime appartement zelf zit op de benedenverdieping van een goed onderhouden complex. Als bewoner beschik je over onder meer een ruime slaapkamer, een royale woonkamer, een mooi terras en een open keuken en badkamer. Opslagruimte heb je ook genoeg, en wel dankzij twee bergingen: één in het appartement zelf, en één extern, aan de achterkant van het gebouw. Wordt dit jouw nieuwe woning? Ligging Als je prijs stelt op de nabijheid van alle belangrijke voorzieningen van een groot dorp, dan zit je hier aan de Carolusdreef helemaal goed. Dit wooncomplex staat namelijk aan de rand van het dorpscentrum van Valkenswaard. Hierdoor zijn verschillende supermarkten, talrijke winkels en diverse gezellige horecagelegenheden altijd binnen handbereik. Er zijn bovendien enkele parken vlakbij, waaronder het mooie Van Best Park, dat op steenworp afstand ligt. De bereikbaarheid van de Carolusdreef is ook uitstekend. Op zo’n tweehonderd meter zijn er bushaltes, waar je de bus kunt nemen naar Dommelen, Luyksgestel en natuurlijk Eindhoven. Omliggende dorpen en steden zijn met de auto ook goed bereikbaar, want vanuit de Carolusdreef rijd je in nog geen tien minuten naar de oprit van de snelweg A2, die langs de oostkant van Valkenswaard loopt, of de provinciale N69 aan de westkant van het dorp. Over het wooncomplex Dit appartement maakt deel uit van Die Haeghe, een kleinschalig wooncomplex. Dit goed onderhouden appartementengebouw heeft een gemeenschappelijke ingang en entree. Hiervandaan bereik je het trappenhuis en de liftinstallatie, al heb je die als bewoner van nummer 2 niet nodig, want dit appartement zit op de benedenverdieping. Als bewoner beschik je over een eigen separate berging, die buitenom bereikbaar is. En als je een auto hebt, kun je deze parkeren aan de Carolusdreef of de omringende straten. Houd er wel rekening mee dat in deze buurt een parkeervergunningensysteem van toepassing is. Indeling appartement Nadat je dit appartement via de voordeur betreedt, kom je eerst terecht in een ruime entree. Van hieruit biedt een fraaie, glazen tussendeur toegang tot het woongedeelte. Je belandt dan eerst in de open keuken, die is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, gasfornuis, afzuigkap en koelkast. Wanneer je vanuit de keuken verder door loopt naar achteren, dan kom je in de sfeervolle woonkamer terecht. Deze living is royaal van omvang, maar heeft dankzij zijn speelse vormgeving toch een knus karakter. Er is hier sprake van dezelfde laminaatvloer als in de keuken. De muren en plafonds zijn intussen in rustgevende kleuren afgewerkt. De woonkamer biedt ook nog toegang tot een mooi terras van vier vierkante meter groot. Dit terras is op het zonnige zuidoosten gericht. Aan de zijkant van de woonkamer vind je vervolgens de toegangsdeur tot een grote slaapkamer. Ook hier is gebruikgemaakt van mooi laminaat voor de vloer. De slaapkamer is ruim genoeg om zowel een tweepersoonsbed als aanvullend slaapkamermeubilair te plaatsen. Verder beschik je als bewoner van dit appartement over een moderne badkamer, die compleet is betegeld. Achterin deze badkamer vind je een heerlijke, volledig drempelvrije inloopdouche. Daarnaast zijn een vrij hangend closet en een mooi wastafelmeubel voorhanden. Aansluitpunten voor wasapparatuur vind je tenslotte in een aparte berging, bereikbaar vanuit de keuken. Kenmerken • Ruim tweekamerappartement op de begane grond. • Goed onderhouden wooncomplex. • Fijne locatie op korte afstand van vele faciliteiten. • Royale woonkamer met sfeervol karakter. • Comfortabele keuken met moderne inbouwapparatuur. • Grote slaapkamer. • Moderne badkamer met drempelvrije inloopdouche. • Mooi terras op het zuidoosten. • Twee ruime bergingen: één in appartement, één extern. • Bouwjaar: 1978 • Energielabel: B • Volledige eigendom belast met beperkte rechten. Disclaimer: De brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: Ouderdom, asbest en niet zelf bewoond clausule.

Hypotheek berekenen

€ 312.500

Kosten koper (geschat): € 8.100

2% overdrachtsbelasting (€ 6.250) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 320.600

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.625

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 312.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Inhoud
233 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Valliant B11 139 (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5552

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.