Direct naar de inhoud
Logo van Niels de Cort Makelaars & Woonadvies

De Aa 22

5551NK Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 4.524

Fotogalerij

De Aa 22 Valkenswaard
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fantastische, volumineuze en comfortabele vrijstaande woning op een mooie woonlocatie aan een kindvriendelijke woonstraat in Lage Heide! Deze woning in Dommelen is op alle verdiepingen compleet en modern afgewerkt en heeft een zeer prettige en alles omvattende woningindeling met naast de gebruikelijke ruimtes eveneens een bijkeuken, werk-/speelkamer en fantastische tuinkamer op de begane grond. Daarnaast heeft de eerste verdieping 3 grote slaapgelegenheden, een zeer luxe badkamer en separaat toilet. Tot slot een open, royale tweede verdieping met nog volop potentie en mogelijkheden voor het creëren van meerdere ruimtes. Dit alles is gelegen op een perceel van mooie omvang met royaal multifunctioneel bijgebouw/garage, een tuinhuis en zonnige achtertuin. WONING Entree waar je binnenkomt in de hal met de uitgebreide meterkast, luxe toiletruimte en de ‘robuuste trapopgang. De woonkamer is ruim opgezet waardoor er gelegenheid is voor een royale, sfeervolle zithoek en een eethoek welke in relatie is met de keuken. Middels een schuifdeur is aan de voorzijde een werk-/speelkamer bereikbaar. De vloer is afgewerkt met een stoere betonlook en is voorzien van vloerverwarming. Verder kun je nog extra spullen kwijt in de praktische trapkast. Aan de achterzijde zijn er tuindeuren aanwezig, welke een mooie verbinding maken met de volledig af te sluiten buitenoverkapping/tuinkamer. De keuken heeft naast een zeer uitgebreide, moderne keukeninrichting de benodigde inbouwapparatuur en prettige zichtlijnen richting het hofje aan de voorzijde. Het kookeiland heeft naast veel bergruimte ook een gezellige barfunctie. Via de woonkamer is de toegang tot de ruime bijkeuken. De wasapparatuur aansluitingen zijn hier aanwezig, daarnaast voorzien van de opstelling combiketel en een tweede keukenopstelling met vriezer en koelkast. Op de eerste verdieping bevinden zich een drietal slaapkamers waarvan twee met airco en inloopkast. De badkamer is luxe en modern te noemen met o.a. een ligbad en een ruime inloopdouche. De moderne toiletruimte is separaat op deze verdieping. De royale, open tweede verdieping heeft een viertal dakvensters en aansluitingen voor wasapparatuur. Deze ruimte is nog geheel naar eigen wens in te richten en heeft nog volop potentie voor het maken van extra kamers. BUITEN Verzorgde voortuin met oprit, een overdekt achterom en de toegang tot de garage/bijgebouw. Fraai aangelegde, op het zuiden gesitueerde achtertuin. Je ervaart hier volop privacy, je kunt hier heerlijk genieten van een zomerse borrel in het tuinhuis en er is nog extra bergruimte achter het bijgebouw. Het bijgebouw/garage is volledig geïsoleerd en heeft een eigen meterkast en combiketel. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een nette keukenopstelling, een kleine badkamer, separaat toilet en een vaste trap naar een open zolder. Kortom: voor vele doeleinden geschikt! ALGEMEEN Bouwjaar circa 2019. Volledig voorzien van houten kozijnen met HR triple glas, airco’s en 16 zonnepanelen aanwezig. Woonoppervlakte circa 242 m². Perceeloppervlakte circa 563 m². Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
242 m²
Perceeloppervlakte
563 m²
Inhoud
991 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
53 m²
Externe bergruimte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5551

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.