Direct naar de inhoud
Logo van Leemans Makelaardij

de Hofnar 37

5554DA Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

de Hofnar 37 Valkenswaard
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OP DE TWEEDE VERDIEPING GELEGEN, ZEER ROYAAL WOONAPPARTEMENT VAN CIRCA 132 M2 MET TWEE SLAAPKAMERS EN TWEE BALKONS. HET APPARTEMENT BESCHIKT TEVENS OVER EEN EXTRA GROTE GARAGE VAN MAAR LIEFST CIRCA 42 M2! GESITUEERD OP EEN CENTRALE LOCATIE IN APPARTEMENTSGEBOUW 'HOFNARSTEDE III' NABIJ DE MARKT VAN VALKENSWAARD MET ALLE VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND. SOUTERRAIN/GARAGE: Een elektrisch op afstand bedienbare sectionaaldeur geeft toegang tot de parkeerkelder. Daar bevindt zich de grote garage/berging van circa 42 m2. Deze is uitgevoerd met een elektrisch bedienbare kanteldeur. De parkeerkelder is tevens rechtstreeks van binnenuit middels de lift bereikbaar. BEGANE GROND: Representatieve entree met automatische toegangsdeur, trappartij, royale lift, brievenbussen en videofoon installatie. Deze entree is alleen toegankelijk voor eigenaren en bezoekers van het gebouw. APPARTEMENT: Het appartement is gelegen op de tweede woonlaag. Tussenportaal met meterkast. Ruime hal met eiken parketvloer. Geheel betegeld gastentoilet met vrijhangend toilet en fontein. Zeer grote ouderslaapkamer met parketvloer. Deur naar balkon aan de voorzijde. Aansluitend geheel licht betegelde badkamer met inloopdouche, tweede vrijhangend toilet en een wastafel met badmeubel. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van een eiken parketvloer. Via een glasdeur vanuit de hal toegang tot de royale living met een eiken parketvloer. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een ruim tweede balkon van circa 11 m2 van waaruit een mooi uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin. Dit balkon is overdekt waardoor u een groot deel van het jaar buiten kunt zitten. Half open verbinding met de keuken. Houten keukeninrichting in hoekopstelling met een natuurstenen aanrechtblad, veel kastjes en lades en onder meer een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, aparte magnetron en een vaatwasmachine op comforthoogte. De keuken is eveneens uitgevoerd met een eiken parketvloer alsmede een designradiator. Vanuit het raam in de keuken mooi uitzicht op de omgeving. Berging/bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur en CV-combiketel (Remeha HR). Ruimte voor het plaatsen van extra witgoed. BIJZONDERHEDEN: bouwjaar: circa 2001. gebruiksoppervlakte circa 132 m2 exclusief 2 balkons en een garage/berging van 42 m2. isolatie: dak- en spouwisolatie toegepast en volledig voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing. Energielabel A. servicekosten: circa € 306,= per maand. ALGEMEEN: - Het betreft hier een zeer royaal woonappartement van circa 132 m2 met 2 balkons. - Gehele appartement is voorzien van een mooie eiken parketvloer. - Extra grote garage/berging van maar liefst 42 m2! - Een unieke mogelijkheid voor exclusief, veilig en comfortabel wonen in hartje centrum Valkenswaard.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Inhoud
436 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Rmeha (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Garagebox, inpandig en parkeerkelder
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5554

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.