Direct naar de inhoud
Logo van Rosendaal Makelaardij

Dollarhof 35

5551DA Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkocht

€ 490.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.650

Koopprijs /m²: € 4.152

Fotogalerij

Dollarhof 35 Valkenswaard
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

See English text below Mooie, half-vrijstaande en uitgebouwde woning op riant perceel (circa 309 m²) op zuiden georiënteerd met aanpandige garage, 3 tot 4 slaapkamers, badkamer en keuken. Een uiterst sfeervol geheel waarbij de tuinkamer (uitgebouwde eetkamer) een heerlijk middelpunt vormt van deze woning. Door deze uitbouw maakt de achtertuin beslist deel uit van het woongenot op de begane grond. De woning is goed onderhouden en heeft een fraai energielabel A mede mogelijk gemaakt door 9 zonnepanelen en een vernieuwde HR CV-installatie uit 2024. Er zijn rolluiken aanwezig, een oprit voor meerdere auto's en een volledig omheinde achtertuin met achterom. Entree met garderobe, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Doorgang naar de woonkamer. Ruime woonkamer met veel lichtinval. Mede door de prachtige aanbouw aan de achterzijde wordt buiten naar binnen getrokken. De complete keuken maakt subtiel onderdeel uit van de begane grond. Half open en onder meer voorzien van een granieten werkblad, vaatwasmachine en een combimagnetron. Inpandige garage, met ook vanuit hier een doorgang naar terras en tuin. Eerste verdieping met drie slaapkamers en een badkamer met tweede toilet, douche en een wastafel. Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping met mogelijkheid van een vierde slaapkamer. Technische ruimte met CV-installatie (Intergas 2024) en opstellingsmogelijkheid voor wasapparatuur. Grote achtertuin, diverse terrassen, volledig omheind met achterom. Veel privacy. Nabij winkelcentrum, natuur en sportvoorzieningen. Goede aansluiting met fiets/auto bedrijven zuid-as Eindhoven. Van harte welkom om ter plaatse te komen kijken. Beautiful, semi-detached, extended house on a generous plot (approximately 309 m²) facing south, featuring an attached garage, 3 to 4 bedrooms, a bathroom, and a kitchen. A truly charming property, the garden room (extended dining room) forms a delightful focal point of the house. This extension makes the back garden a significant part of the ground floor living experience. The house is well-maintained and boasts an excellent energy label A, made possible in part by 9 solar panels and a renovated high-efficiency central heating system (installed in 2024). There are roller shutters, a driveway for several cars, and a fully fenced back garden with rear access. Entrance hall with a coat closet, meter cupboard, and stairs to the first floor. Access to the living room. Spacious living room with abundant natural light. The beautiful extension at the rear draws the outdoors in. The fully equipped kitchen subtly integrates into the ground floor. Semi-open plan and equipped with granite countertops, a dishwasher, and a combination microwave. Attached garage, also with access to the terrace and garden. First floor with three bedrooms and a bathroom with a second toilet, shower, and sink. Stairs to the second floor. Second floor with the possibility of a fourth bedroom. Utility room with central heating system (Intergas 2024) and space for laundry equipment. Large backyard, several patios, fully fenced with rear access. Plenty of privacy. Near shopping center, nature, and sports facilities. Excellent connections to bicycle and car businesses in Eindhoven's Zuidas district. You are very welcome to view the property. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 490.000

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 490.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
309 m²
Inhoud
481 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
121 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5551

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.