Direct naar de inhoud
Logo van De échte Makelaar

Dotterbeemd 16

5551GH Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.166

Fotogalerij

Dotterbeemd 16 Valkenswaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, comfort en een groene omgeving In een rustige, ruim opgezette woonstraat in Valkenswaard, omgeven door groen en met alle voorzieningen binnen handbereik, staat deze royale gezinswoning die uitblinkt in leefruimte, licht en praktische indeling. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, op korte afstand van scholen, winkels en sportvoorzieningen, en met het prachtige natuurgebied De Malpie en de Dommel op loop- en fietsafstand. Hier geniet je van de perfecte combinatie van comfort, privacy en bereikbaarheid. Bij binnenkomst via de royale hal word je meteen welkom geheten door een verzorgde tegelvloer en charmante lambrisering, die een warme en karaktervolle uitstraling geven. In de hal vind je een deels betegeld toilet met fontein en een meterkast met voldoende groepen, waardoor het huis helemaal klaar is voor het gebruik van moderne apparatuur. De uitgebouwde woonkamer in L-vorm is een heerlijke leefruimte waar grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht. De tegelvloer met vloerverwarming biedt niet alleen comfort, maar draagt ook bij aan een luxe, eigentijdse uitstraling. Een sierhaard (niet functioneel) vormt een sfeervol middelpunt en benadrukt de gezellige indeling met een royale zit- en eetkamer. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in een lichte, moderne stijl. De L-opstelling biedt veel werkblad- en kastruimte en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken geven dubbele tuindeuren een prachtige verbinding met de achtertuin, waardoor koken en tafelen in de zomer moeiteloos samengaan met buitenleven. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met pantryblok en toegang tot de garage. De garage en de royale oprit bieden volop parkeerruimte en opbergmogelijkheden. De achtertuin is gelegen op het noorden en fraai aangelegd met een strak gazon, groene plantenborders, een terras en een terrasoverkapping, zodat je bij elk weertype kunt genieten van het buitenleven. Op de eerste verdieping biedt de overloop, voorzien van airconditioning, toegang tot drie slaapkamers. Eén van de kamers beschikt over een vaste kast, een andere over een eigen wastafel. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd met een dubbele wastafel in meubel, een hangend toilet, een ruime douche, een designradiator en elektrische vloerverwarming — een stijlvolle ruimte waarin comfort en afwerking centraal staan. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een voorzolder met cv-opstelling, aansluiting voor de wasmachine en de omvormer voor de zonnepanelen. Hier vind je ook een extra slaapkamer met dakvenster en bergruimte onder de knieschotten, ideaal als logeerkamer, hobbyruimte of tienerkamer. De woning is deels voorzien van isolatieglas en beschikt over 10 zonnepanelen, waardoor je profiteert van lagere energiekosten en een duurzame woonoplossing. Wonen aan de Dotterbeemd betekent wonen in een rustige en veilige omgeving met veel voorzieningen op loop- en fietsafstand. In de directe omgeving vind je basisscholen, kinderopvang, sportvelden en speeltuinen. Het levendige centrum van Valkenswaard, met een divers aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants en terrassen, ligt op korte afstand. Voor natuurliefhebbers zijn de uitgestrekte bossen en heidevelden van De Malpie en het Dommeldal een waar paradijs, ideaal voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. Dankzij de goede verbindingen ben je bovendien in korte tijd in Eindhoven en op de snelwegen richting onder andere België en de Randstad. Dotterbeemd 16 is daarmee een ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort, duurzaamheid en een prettige, groene leefomgeving. Een huis dat direct goed voelt en waarin je jarenlang met plezier kunt wonen

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
239 m²
Inhoud
528 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Smartline HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-08-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5551

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.