Direct naar de inhoud
Logo van Met Ons Makelaars

Eindhovenseweg 122

5552AE Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkocht

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Eindhovenseweg 122 Valkenswaard
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime, goed onderhouden en zeer sfeervolle jaren ’30 woning met moderne keuken en badkamer en 4 grote slaapkamers, gelegen tegen het centrum van Valkenswaard, nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen Veel authentieke elementen zoals paneeldeuren, kamer-en-suite deuren, glas-in-loodramen, terrazovloer zijn behouden gebleven! De overname van meubilair is eveneens bespreekbaar. Indeling en omschrijving: Begane grond: Hal met fraaie trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De hal is verder voorzien van een authentieke tegelvloer, originele lambrisering, garderoberuimte en vernieuwde meterkast (met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars). Sfeervolle woonkamer-en-suite met parketvloer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een schouw en glas-in-loodramen. Via de originele en-suite deuren (en de hal) is er toegang tot het eetgedeelte aan de achterzijde. Het eetgedeelte is eveneens voorzien van een schouw en openslaande deuren naar de tuin. Separate keuken voorzien van een terrazzovloer. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, koelkast, gasfornuis met 2 ovens en grill, schouwafzuigkap, vaatwasser en een Quooker. Vanuit de keuken is de kelderkast bereikbaar. Achterportaal met terrazzovloer, deur naar de achtertuin en deuren naar het moderne toilet (met wandcloset en fonteintje) en de inpandige berging/bijkeuken. Praktische, inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en de CV-installatie merk Remeha (bouwjaar circa 2017) en deur naar de tuin. Buiten: Fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten. De tuin is verhard met keramische klinkers en voorzien van een sfeervolle pergola met schaduwdoek, buitenkraan, stopcontacten, hagen, houten en betonplaten schuttingen en houten poort naar het zijpad. Eerste verdieping: Overloop bereikbaar middels een bordestrap met aansluitend 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van airconditioning. Ruime slaapkamer 1 aan de voorzijde, met inbouwkast. Moderne badkamer voorzien van een wastafel in meubel, inloopdouche met thermostaatkraan, hangend closet, designradiator en een inbouwkast. Ruime slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde, met inbouwkast. Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde, met toegang tot het dakterras. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken zeer royale en keurig afgewerkte slaapkamer. Algemeen: - Bouwjaar circa 1938. - Gebruiksoppervlakte ruim 144 m2. - Perceel grootte circa 133 m2. - De gehele woning is sfeervol en hoogwaardig afgewerkt. - Vele authentieke details zoals paneeldeuren en glas-in-loodramen, wand- en vloerafwerking zijn nog aanwezig. - De woning is voorzien van dubbele beglazing, dak-, spouw- en vloerisolatie. - In de straat is voldoende parkeergelegenheid (onbetaald) aanwezig. - Op loopafstand van het centrum van Valkenswaard en nabij diverse voorzieningen. - De overname van meubilair is eveneens bespreekbaar. - Aanvaarding in overleg. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedragen van 10% van de koopsom.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
510 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
28-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5552

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.