Direct naar de inhoud
Logo van Leemans Makelaardij

Europalaan 4

5552JJ Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 859.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.030

2% overdrachtsbelasting (€ 17.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 878.030

Koopprijs /m²: € 4.383

Fotogalerij

Europalaan 4 Valkenswaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ZEER RUIM VRIJSTAAND LANDHUIS MET EEN FIJNE WOONKEUKEN, OVERDEKT TERRAS EN 4/5 SLAAPKAMERS. DE WONING BESCHIKT TEVENS OVER 2 GROTE GARAGES. DE INPANDIGE GARAGE IS EENVOUDIG TE TRANSFORMEREN NAAR BIJVOORBEELD EEN SLAAPKAMER BG, KANTOOR/WERKKAMER OF SPEELKAMER. UNIEK GELEGEN OP EEN PRACHTIG PERCEEL VAN 955 M2 MET VRIJ UITZICHT OP HET TEGENOVERGELEGEN PARK 'DE KLEINE MEER'. NABIJ SCHOLEN, SPORTVELDEN, EINDHOVENSCHE GOLF, UITGESTREKT NATUURGEBIED EN UITVALSWEGEN. ASML, MMC EN HTC ZIJN IN SLECHTS 15 AUTOMINUTEN BEREIKBAAR! BEGANE GROND Overdekte entree. Via voordeur met zijlicht toegang tot de ruime en representatieve hal met tegelvloer. Garderobe en meterkast. Geheel modern betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. Vanuit de hal middels glasdeur toegang tot de grote en speels ingedeelde living (ruim 57 m2) met tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Wanden en plafond in stucwerk uitgevoerd met inbouwspots. Zitgedeelte aan de voorzijde met een sfeervolle gashaard. Veel licht en mooi zicht op het tegenovergelegen park en de tuin door de vele raampartijen rondom. Eetkamergedeelte aan de achterzijde met een schuifpui naar het overdekte terras. Deur naar de woonkeuken met tegelvloer voorzien van vloerverwarming en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Ook hier veel licht door het vele glas waardoor tevens mooi contact met de achtertuin. De keuken is voorzien een moderne en luxe keukeninrichting in hoekopstelling met onder meer een natuurstenen aanrechtblad, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, hete luchtoven alsmede een combi oven/magnetron en een vaatwasmachine. Volop ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Betegelde bijkeuken annex portaal met aanrechtblokje en een extra koel- en vrieskast. Deur naar de tuin. Deur naar inpandige garage van maar liefst ruim 25 m2. Deze garage is eveneens voorzien van een tegelvloer, deur naar de achtertuin, een tweetal zijramen en een elektrisch op afstand bedienbare sectionaaldeur aan de inrit zijde. Deze multifunctionele ruimte is eenvoudig te transformeren naar bijvoorbeeld een slaapkamer met badkamer op de begane grond, kantoor/werkkamer of speelkamer voor de kinderen. 1E VERDIEPING: Royale overloop met laminaatvloer. Separate, betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. Riante master bedroom aan de voorzijde gelegen met een laminaatvloer en een schuifkastenwand. Geheel betegelde badkamer met ligbad, dubbele wastafel met badmeubel en een recentelijk geheel vernieuwde inloopdouche met hardglazen schuifwand. Slaapkamer 2 aan de achterzijde gelegen met laminaatvloer. Slaapkamer 3 is eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer, dakkapel, zijraam en een Velux dakraam. Grote 4e slaapkamer met laminaatvloer, 2 dakkapellen en een extra Velux dakraam. 2E VERDIEPING: Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Voorzolder met een aansluiting voor was- en droogapparatuur. Zolderberging met CV-ketel en een boiler. Aparte, tweede zolderruimte welke desgewenst na het plaatsen van een dakraam eenvoudig te gebruiken is als logeerkamer of 5e slaapkamer. TUIN/OVERDEKT TERRAS/2E GARAGE: Mooi aangelegde voortuin met diverse paden en bomen. Extra brede, in sierbestrating uitgevoerde inrit met mogelijkheid tot parkeren van meerdere auto's. Tweede garage in spouw uitgevoerd en voorzien van een bergzolder. De zonnige achtertuin is op het zuid/westen gesitueerd. Centraal gesitueerd gazon en een prachtige vijverpartij waaromheen diverse borders met een gevarieerde beplanting zijn gerealiseerd. Terras in sierbestrating aan de achterzijde van de tuin. Houtopslag en plantenkas. Het terras achter de woonkamer is uitgevoerd met een in onderhoudsvrije aluminium uitgevoerde overkapping. Hier kunt u een groot deel van het jaar genieten van het 'buiten leven'. ALGEMEEN: - Bouwjaar 1989. - Inhoud circa 893 m³. - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 196 m2 exclusief ruim 25 m2 inpandige garage. - Perceeloppervlakte 955 m². - Isolatie: dak- spouw- en vloerisolatie alsmede volledig dubbele beglazing. - Energielabel C. BIJZONDERHEDEN: - het betreft hier een solide gebouwd en zeer ruim vrijstaand landhuis met een fijne woonkeuken, overdekt terras en 4/5 slaapkamers alsmede 2 grote garages. De inpandige garage van ruim 25 m2 is eenvoudig te transformeren naar een slaapkamer bg, kantoor/werkkamer of speelkamer voor de kinderen. - veel privacy biedende, zonnige achtertuin op het zuid/westen. - unieke locatie: nabij scholen, sportvelden en bossen en het centrum van Valkenswaard. - prachtig vrij uitzicht op tegenovergelegen park 'De Kleine Meer'. - ASML, HTC en MMC zijn in slechts 15 autominuten bereikbaar!

Hypotheek berekenen

€ 859.000

Kosten koper (geschat): € 19.030

2% overdrachtsbelasting (€ 17.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 878.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 859.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
955 m²
Inhoud
893 m³
Overige inpandige ruimte
45 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Gasboiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2000, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5552

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.