Direct naar de inhoud
Logo van Best Intermediair Vastgoed Makelaardij Leende

Grensweg 4

5556VH Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Leende

Fotogalerij

Grensweg 4 Valkenswaard
Foto 88
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Highlights: • Toplocatie aan de “paarden boulevard” in Valkenswaard, op loopafstand van Tops International Arena! • Alle faciliteiten aanwezig voor het hobbymatig houden van paarden en /of andere dieren. • Volledig omheind met een prachtig aangelegde, met hout afgezette weide en paddock. • Grote (ca. 338 m²) vrijstaande loods/werkplaats aanwezig inclusief kantoorruimte. • Energie neutrale woning met aardwarmte en maar liefst 60 zonnepanelen aanwezig. • 4 grote slaapkamers en 2 badkamers. • Grote leefkeuken met zicht over de weilanden. • Op rustige groene locatie met vrij uitzicht over de landerijen te midden van grote natuurgebieden. • Huidige hoofdbestemming is “Bedrijven”, de gemeente staat open voor het omzetten naar de bestemming “Wonen”. • Energielabel A++++. Te koop in Valkenswaard, Grensweg 4; Werkelijk schitterend en recent gebouwd vrijstaand optimaal geïsoleerd landhuis op een bijzondere, mooie bedrijfslocatie met o.a. een grote living, fantastische luxe grote leefkeuken, slaap- en badkamer op de begane grond en een verdieping met 3 grote slaapkamers, een complete 2e badkamer en een inloopgarderobe. Prachtig onder architectuur aangelegde tuin met optimale privacy, alle faciliteiten aanwezig voor het hobbymatig houden van paarden met o.a. paddock, weiland, vier paardenboxen en een schuilstal. Aansluiting een vrijstaande loods/werkplaats inclusief een luxe kantoorruimte (ideaal voor bedrijf aan huis). Indeling: Begane grond: Schitterende ontvangsthal met vide, eikenhouten vloer, granieten trap met vloerverwarming. Living: Prachtige living eikenhouten vloer, dubbele openslaande deuren naar de tuin en overdekt terras en sfeervolle gashaard zowel in de living als onder het overdekt terras. Vanuit de living schitterend wijds uitzicht over de weilanden. Via stalen schuifdeuren toegang tot de keuken. Keuken: Fantastische grote leefkeuken met stijlvolle tegelvloer. Exclusieve en luxe keukenopstelling met composiet aanrechtblad. Compleet met inbouwapparatuur zoals: koelkast, Quooker, vaatwasser, stoomoven, combioven, koffiezetapparaat en inductie kookplaat met draft afzuiging. Vanuit de keuken dubbele openslaande deuren naar de tuin. Slaapkamer: Grote slaapkamer smaakvolle eikenhouten vloer en directe toegang tot eigen badkamer. Badkamer: 1e Betegelde badkamer voorzien van een grote inloopdouche, zwevend toilet, dubbel wastafelmeubel en inbouwspots Tussenhal: Tussenhal met moderne tegelvloer, betegeld toilet met fonteintje en loopdeur naar de tuin. Bijkeuken: Praktische bijkeuken met spoelbak, maatwerk kasten en aansluiting witgoed. Berging: Grote inpandige berging met fraaie tegelvloer, een “Solartube” voor daglicht, meterkast, openslaande deuren naar carport en voortuin, maatwerk bergkasten, opstelling aard warmtepomp, WTW en boiler. 1e Verdieping: Via een royale overloop met PVC-vloer is er toegang tot alle slaapvertrekken en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige, smaakvolle pvc-vloer. Slaapkamers: 1e Ruime slaapkamer. 2e Royale slaapkamer. 3e Riante ouderslaapkamer met schitterende eiken balkenconstructie met open kapconstructie tot aan de nok. Vanuit deze slaapkamer wijds uitzicht over de tuin en de weilanden. Separate inloopgardrobe maatwerk kasten en schitterende pvc-vloer. Badkamer: 2e Geheel betegelde badkamer met antieke kast, zwevend toilet, vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel, grote inloopdouche, inbouw en wandverlichting. De ramen van de verdieping zijn allen voorzien van ingebouwde rolluiken. 2e Verdieping: Via vaste trap bereikbare grote bergzolder. Terras; Vanuit de keuken is via openslaande deuren een fraai ruim overdekt terras bereikbaar. Voorzien van een luxe glazen windscherm, gashaard en sfeervolle plavuizen. Het terras heeft een prachtig uitzicht op de zij- en achtertuin en de weilanden. Tuin: Prachtig onder architectuur aangelegde tuin en volledig omheinde tuin met optimale privacy, groot gazon, vijverpartij, Diverse volwassen fruitbomen, volledig auto en computergestuurde beregeningsinstallatie, prachtig ruim chalet incl. toilet en pantry met een fijn terras, het geheel is bijzonder sfeervol aangelicht door de tuinverlichting. Paardenstal: Paardenstal met 4 ruime boxen, een poetsplaats voorzien van warm en koud leidingwater en elektra. Vanuit de paardenstal directe toegang tot de paddock, met een extra schuilstal in de weide. Daarnaast is achter de bedrijfsruimte een fietsenstalling met extra berging voor onder andere tuingereedschap en tuinmeubilair etc. etc.. Paddock en weidegang: Aangrenzend aan de stallen en het woonhuis is een in hout afgezette paddock en weides, omringd door een fraaie houtwal. Het geheel is omheind met hekwerk. Loods/werkplaats: Grote (maar liefst ca. 338 M²) vrijstaande volledig geïsoleerde loods/werkplaats met o.a. een toiletgroep + urinoir, grote bergruimte met magazijn en loopdeur tuin. De loods/werkplaats is voorzien van een vloeistofdichte bettonnen vloer. Vanuit de loods/werkplaats ook toegang tot het kantoorgedeelte met een luxe entree, tegelvloer voorzien van vloerverwarming, meterkast voorzien van krachtstroom (twee extra zware groepen), warmtepomp, waterontharder. De kantoorruimte heeft ook fraaie maatwerk kastruimte, koelkast, spoelbak en een vaatwasser. Vanuit de kantoorruimte is er zicht op de loods/werkplaats. Belangrijk: • Bouwjaar circa 2018, perceeloppervlakte • Woonoppervlakte circa. 221m², oppervlakte bijgebouw 338 m², inhoud circa 1068 m³. • Optimaal isolatiepakket met aardwarmte en gehele woning voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming). • Geheel voorzien van een alarminstallatie. • Geheel voorzien van automatische beregening • Een riante doorgang van maar liefst 8 meter gevestigd aan de rechterzijde • Een fraai rieten dak • Elektrische poort met afstandsbediening • Carport aanwezig met laadstation voor elektrische auto’s. • Grote bronpomp aanwezig met automatische beregening in zowel de tuin als de weilanden. • Ideaal object voor de paardenliefhebber en bedrijf aan huis met grote vrijstaande loods/werkplaats van maar liefst 338m² • Het verkochte betreft een bedrijfsbestemming met een bedrijfswoning. Gemeente staat open voor het omzetten naar “wonen”. • Gelegen op korte afstand van het centrum van Valkenswaard en ideale verbinding met de uitvalswegen.

Hypotheek berekenen

€ 1.690.000

Kosten koper (geschat): € 35.650

2% overdrachtsbelasting (€ 33.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.725.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 84.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.690.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
221 m²
Perceeloppervlakte
10290 m²
Inhoud
1068 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
54 m²
Externe bergruimte
338 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gashaard, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
10-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 toiletten, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5556

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.