Direct naar de inhoud
Logo van André Brood Makelaars

Griffioenhof 11

5551DN Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.658

Fotogalerij

Griffioenhof 11 Valkenswaard
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Griffioenhof 11 in Valkenswaard vind je dit keurig onderhouden, uitgebouwde vrijstaand woonhuis met inpandige garage. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk in Dommelen met volop groen, waar buren elkaar nog gedag zeggen en kinderen veilig op straat spelen. De woning is o.a. voorzien van een ruime woonkamer, tuinkamer, luxe keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers, vernieuwde badkamer en zolderruimte. Prachtige tuin met optimale privacy gelegen op een groot perceel van maar liefst 454 m2. ALGEMEEN: - Keurig onderhouden, uitgebouwd vrijstaand woonhuis gelegen op ruim perceel. - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing (waarvan deels HR++ beglazing). - De tuinkamer is gerealiseerd in 2002. - Het binnen-en buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2021. - Voorzien van centraal stofzuigsysteem (motor vernieuwd in 2020, slang vernieuwd in 2025). - De woning beschikt over 26 zonnepanelen. - Gelegen nabij natuurgebied "Het Keersopdal", winkelcentrum "De Belleman", sportaccommodaties en drie basisscholen. - Gunstige ligging met een goede verbinding naar Eindhoven, ASML, High Tech Campus, MMC (via N69). - Energielabel A. - Aanvaarding in overleg. Indeling: BEGANE GROND: Overdekte entree: Royale hal voorzien van een fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming, uitgebreide meterkast (met glasvezel) en houten trap naar de 1e verdieping. Toilet: De ruime toiletruimte is voorzien van een fonteintje, hangend closet en mechanische ventilatie. Woonkamer: De sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. De woonkamer geniet door de grote raampartijen van veel lichtinval. De woonkamer is verder voorzien van een openhaard, aansluiting centraal stofzuigsysteem en openslaande tuindeuren (met hordeur) naar de tuin. Tuinkamer: Een absolute blikvanger is de tuinkamer aan de achterzijde van de woning. De zon schijnt van ’s morgens tot ver in de middag binnen in de tuinkamer. In de zomer houdt je het hier koel dankzij de screens en airconditioning. Een heerlijke plek met rustgevend uitzicht op de tuin. Keuken: De keuken is voorzien van een luxe keukeninrichting in hoekopstelling met natuurstenen aanrechtblad, diverse kasten en lades, 1,5 RVS spoelbak, koelkast en diepvries (Liebherr), 6-pits inductiekookplaat (Atag), afzuigkap, heteluchtoven (Siemens), vernieuwde vaatwasser (Siemens) en een apothekerskast. Bijkeuken: Praktische bijkeuken voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, aanrechtblok met magnetron (Siemens), kastenwand en een uitstortgootsteen. Garage: Grote inpandige garage met elektra, elektrisch bedienbare kanteldeur met loopdeur, omvormer zonnepanelen en twee separate loopdeuren naar de tuin. EERSTE VERDIEPING: Overloop: De royale overloop is voorzien van vloerbedekking en centraal stofzuigsysteem. Slaapkamers: Ruime slaapkamer 1 met vloerbedekking, praktisch inbouwkastje, twee handbediende rolluiken en horren. Ruime slaapkamer 2 met vloerbedekking, twee rolluiken waarvan 1 elektrisch en 1 handbediend en horren. Slaapkamer 3 met vloerbedekking en twee rolluiken waarvan 1 elektrisch en 1 handbediend. Badkamer: De moderne en in 2012 vernieuwde badkamer is voorzien van vloerverwarming, dubbele wastafel in meubel, een inloopdouche met rainshower + handdouche met thermostaatkraan, hangend closet, handdoekenkast en aansluiting voor wasmachine. Tevens voorzien van extra kastruimte en twee rolluiken waarvan 1 elektrisch en 1 handbediend. TWEEDE VERDIEPING: Overloop: Via vaste trap toegang tot overloop voorzien van vloerbedekking en elektrisch bediend rolluik. Zolder: Ruime zolderruimte met vloerbedekking, volop bergruimte in dakschuinte, twee handbediende rolluiken met hor, opstelling heteluchtverwarmingsinstallatie en installatie (warm water en vloerverwarming). Hier bevindt zich ook de motor en opvangbak van de stofzuiginstallatie. BUITEN: Tuin: Keurig aangelegde voortuin met oprit. Prachtig aangelegde en volledig omheinde achtertuin met optimale privacy en fraai overdekt terras voorzien van inbouwspots, elektrisch bedienbare zonneluifel en elektrische srceens. De tuin is verder voorzien van een 2e terras achter in de tuin, een vijverpartij, buitenkraan, stopcontacten, beregeningsinstallatie (met vernieuwde pomp), buitenkraan en stalen poort naar de voorzijde. LIGGING: De Griffioenhof is een rustige, verkeersarme straat in Dommelen. Het straatbeeld kenmerkt zich door vrijstaande en geschakelde woningen en veel groen in de omgeving. Natuur bevindt zich hier op loopafstand en ook voor winkels hoeft niet ver gereden te worden: Winkelcentrum De Belleman maar ook het centrum van Valkenswaard bereik je binnen een paar minuten. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
454 m²
Inhoud
707 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
224 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-10-2025
Verkoopdatum
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5551

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.