Direct naar de inhoud
Logo van Bij Brigitte Makelaars

Houtdraaierwei 12

5551RD Valkenswaard • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 3.351

Fotogalerij

Houtdraaierwei 12 Valkenswaard
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een hoek, met een super ruime garage (mét bergzolder)! Aan de Houtdraaierwei 12 komt dit keurig onderhouden huis beschikbaar voor nieuwe bewoners! Met zeer verzorgde afwerking en recent op diverse punten gemoderniseerd / gerenoveerd! LIGGING: De Houtdraaierwei is een rustige straat, op een fijne locatie in Dommelen. Parkeren kan hier uitstekend in de diverse parkeerhavens en door het beperkte verkeer kan hier heel fijn buiten gespeeld worden. Basisschool 'Schepelweyen' bevindt zich op maar een paar honderd meter lopen en ook bijvoorbeeld Winkelcentrum De Belleman bevindt zich lekker dichtbij. De aansluiting met Eindhoven en Veldhoven is hier ook ideaal: via de nieuwe Westparallel ben je daar binnen no-time! INDELING: Begane grond: Aan de voorkant van het huis is een verzorgde, onderhoudsarme voortuin aangelegd, met aansluitend de entree naar de woning. De entree biedt toegang tot een hal, met (vernieuwde) meterkast, het betegelde toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is speels ingedeeld (in een Z-vorm), met voldoende plek voor een zithoek én een (bijvoorbeeld) 6-persoons eethoek. De ruimte is afgewerkt met een fraaie houten vloer en voor opslag kan gebruik worden gemaakt van een praktische trap-/provisiekast. De huidige eigenaren hebben kort geleden een nieuwe, moderne keukeninrichting laten plaatsen! Deze beschikt over veel kastruimte, een groot fornuis (met oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap) en daarnaast zijn een vaatwasser en koelkast ingebouwd. In het verlengde bevindt zich een praktische bijkeuken, die eventueel ook gebruikt zou kunnen worden als bijvoorbeeld werkhoek of speelplek voor kinderen! Vanuit hier is er via een tuindeur toegang tot de serre/overkapping. Ook deze afsluitbare overkapping is geplaatst door de huidige eigenaren. Door de glazen schuifwanden is deze ruimte van vroeg in het seizoen tot laat in de zomer fijn te gebruiken als zithoek. Net als de voortuin is recentelijk ook de achtertuin voorzien van nieuwe aanleg. Er is een gazon, nette sierbestrating en een border voor beplanting. Groot pluspunt van deze woning is de grote garage! Deze heeft een oppervlakte van ca. 26 m2, is voorzien van een elektrische sectionaal-deur en beschikt over een via een vlizotrap bereikbare grote bergzolder. Eventueel zou zelfs overwogen kunnen worden een vaste trap naar deze ruimte te maken, zodat de zolder als extra chill-/hobbyruimte zou kunnen worden gebruikt! Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met aansluitend een separaat (betegeld) toilet. Er zijn op deze etage in totaal 3 slaapkamers die alle van voldoende afmeting zijn om te gebruiken als slaap- of werkkamer. De hele eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) voorzien van een vernieuwde laminaatvloer. De badkamer is verzorgd, en betegeld in lichte kleurstellingen. Hier bevinden zich een ligbad met douchehoek en een badmeubel met een wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot een voorzolder, met aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-installatie (Intergas, ca. 2020). Aansluitend is er een grote zolderkamer. Deze beschikt over een dakkapel en is op dit moment nog sober afgewerkt. Let op! In de fotopresentatie is te zien dat met wat kleine ingrepen (namelijk: het aanbrengen van een vloer, eventueel stucen en/of het netjes schilderen van de ruimte) een ruime 4e slaapkamer kan worden gerealiseerd! ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1977 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 131 m2 (exclusief grote garage!) - Perceeloppervlakte ca. 241 m2 - Energielabel B - De woning is o.a. voorzien van diverse nieuwe (kunststof) kozijnen, airco's, rolluiken en horren! - Gevels zijn opnieuw opgevoegd - Keurige woning, met royale slaapkamers! - Aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. De funderingsrisico-indicator (welke indicatief en informatief is) is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
241 m²
Inhoud
443 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5551

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.