Direct naar de inhoud
Logo van COPPELMANS MAKELAARDIJ

Irislaan 32

5551AJ Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Irislaan 32 Valkenswaard
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English Below* Ben je op zoek naar dé ideale gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers in een kindvriendelijke ligging in Oud-Dommelen (Valkenswaard)? Deze zeer ruime en goed onderhouden tussenwoning is netjes afgewerkt en beschikt over een sfeervolle woonkamer met openhaard, moderne keuken, bijkeuken, maar liefst 5 slaapkamers en keurig aangelegde, privacybiedende tuin met berging. De woning is gelegen aan een rustige woonstraat, op korte afstand van winkelcentrum "de Belleman", basisscholen, natuurgebied, sportaccommodaties en uitvalswegen naar Eindhoven en België. INDELING: BEGANE GROND: Entree. Ruime hal met tegelvloer, wanden spachtelputz en plafond stucwerk. Voorzien van garderoberuimte en meterkast (10 groepen en aardlekschakelaar). Geheel betegelde toiletruimte voorzien van een fonteintje en hangend closet. Sfeervolle, ruime woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer, wanden en plafond stucwerk (vernieuwd in 2017). Verder voorzien van een openhaard, 2 nieuwe designradiatoren (2017) en openslaande tuindeuren naar het terras. Dichte keuken voorzien van een moderne kunststof keukeninrichting met een kunststof aanrechtblad, 1,5 RVS spoelbak, koelkast, 4-pits inductieplaat (2023), RVS schouwafzuigkap, combimagnetron ( 2023), vaatwasser (2023) en extra keukenblok. Vanuit de keuken toegang tot kelderkast. Praktische, aangebouwde deels betegelde bijkeuken voorzien van aanrechtblad, vaste kastenwand en deur naar de tuin. De aansluiting voor de wasapparatuur bevindt zich tevens in de bijkeuken. EERSTE VERDIEPING: Overloop bereikbaar middels een dichte trap. Op de eerste verdieping zijn vanuit de overloop aansluitend de 4 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Ruime slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een PVC vloer in visgraatmotief, wanden en plafond stucwerk. Ruime slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een PVC vloer in visgraatmotief, wanden en plafond stucwerk. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een PVC vloer in visgraatmotief, wanden en plafond stucwerk. Slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een PVC vloer in visgraatmotief, wanden en plafond stucwerk. Geheel, licht betegelde badkamer voorzien van een hoekbad met douche, scherm en thermostaatkraan, wastafel in meubel, badkamerkast en hangend closet. TWEEDE VERDIEPING: Overloop bereikbaar middels een open trap. Voorzien van opstelling vernieuwde in 2018; en aansluiting voor de wasapparatuur. De zolder is geheel geïsoleerd in 2018. Zolderkamer/slaapkamer 5 gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van houten planken vloer, een grote dakkapel en bergruimte in dakschuinte met schuifdeuren. BUITEN: Keurig aangelegde voortuin voorzien van een buitenkraan. Keurig aangelegde, veel privacy biedende achtertuin. De tuin is voorzien van een terras verhard met betontegels, 2e terras verhard met grind, buitenkraan, tuinverlichting, stopcontacten, gemetselde schuttingen en houten poort naar achterpad. Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. ALGEMEEN: - Geheel vernieuwd dak inclusief schoorsteen gevoegd in 2025; - Dak berging vernieuwd in 2024; - Slaapkamer raam vernieuwd en voorzien van HR++ in 2025; - Perceeloppervlakte ca. 153 m². - Woonoppervlakte ca. 133 m². - Externe bergruimte ca. 5 m². - Inhoud ca. 460 m3. - Ruime, nette tussenwoning gelegen in rustige woonomgeving. - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. - Moderne afwerking in lichte kleurstellingen. - Ideale ligging voor jonge gezinnen. - Gunstige ligging in Oud-Dommelen, grenzend aan de nieuwe wijk Lage-Heide, op korte afstand van winkelcentrum De Belleman, basisschool op loopafstand, sportaccommodaties en speeltuintjes. - Bouwjaar 1972. - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk. BEZICHTIGING PLANNEN Wilt u meer weten over deze prachtige woning of een bezichtiging plannen? Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669 TER INFORMATIE: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Are you looking for the ideal family home with no fewer than 5 bedrooms in a child-friendly location in Oud-Dommelen (Valkenswaard)? This very spacious and well-maintained terraced house is neatly finished and features a charming living room with a fireplace, a modern kitchen, a utility room, no fewer than 5 bedrooms, and a neatly landscaped, private garden with a shed. The house is located on a quiet residential street, a short distance from the "De Belleman" shopping center, primary schools, a nature reserve, sports facilities, and major roads to Eindhoven and Belgium. LAYOUT: GROUND FLOOR: Entrance. Spacious hall with tiled floor, plastered walls, and plastered ceiling. There is a wardrobe space and the meter cupboard (10 circuits and a residual current device). Fully tiled toilet with a small sink and wall-hung toilet. Charming, spacious living room with large windows that provide plenty of natural light. The living room features an oak floor, plastered walls and ceiling (renewed in 2017). It also includes a fireplace, two new designer radiators (2017), and French doors leading to the terrace. The closed kitchen is equipped with a modern synthetic kitchen unit, including a synthetic countertop, a 1.5-inch stainless steel sink, refrigerator, 4-burner induction hob (2023), stainless steel extractor hood, combination microwave (2023), dishwasher (2023), and an additional kitchen unit. The kitchen provides access to a basement storage cupboard. A practical, partially tiled attached utility room features a countertop, built-in cupboards, and a door to the garden. The plumbing for laundry appliances is also located in the utility room. FIRST FLOOR: The landing is accessible via a closed staircase. The four bedrooms and the bathroom on the first floor are accessible from the landing. Spacious bedroom 1, located at the rear of the house, features a herringbone PVC floor, plastered walls, and ceiling. Spacious bedroom 2, located at the front of the house, features a herringbone PVC floor, plastered walls, and ceiling. Bedroom 3, located at the rear of the house, features a herringbone PVC floor, plastered walls, and ceiling. Bedroom 4, located at the front of the house, features a herringbone PVC floor, plastered walls, and ceiling. Fully tiled, brightly tiled bathroom with a corner bath with shower, screen, and thermostatic tap, a vanity unit, a bathroom cabinet, and a wall-hung toilet. SECOND FLOOR: Landing accessible via an open staircase. The layout was renewed in 2018 and the plumbing for laundry appliances. The attic was fully insulated in 2018. Attic room/bedroom 5 is located at the rear of the house and features wooden flooring, a large dormer window, and storage space in the sloping roof with sliding doors. OUTSIDE: Neatly landscaped front garden with an outdoor tap. Neatly landscaped, private back garden. The garden features a paved patio with concrete slabs, a second paved patio with gravel, an outdoor tap, garden lighting, electrical outlets, brick fencing, and a wooden gate to the rear path. Detached stone shed with electricity. GENERAL: - Completely renovated roof, including chimney repointing, in 2025; - Shed roof replaced in 2024; - Bedroom window replaced and fitted with HR++ heating in 2025; - Plot area approx. 153 m². - Living area approx. 133 m². - External storage space approx. 5 m². - Volume approx. 460 m³. - Spacious, neat terraced house located in a quiet residential area. - The house is fully double-glazed. - Modern finishes in light colors. - Ideal location for young families. - Conveniently located in Oud-Dommelen, adjacent to the new Lage-Heide neighborhood, a short distance from the De Belleman shopping center, a primary school within walking distance, sports facilities, and playgrounds. - Built in 1972. - Acceptance by agreement, possible at short notice. SCHEDULE A VIEWING Would you like to know more about this beautiful house or schedule a viewing? Call our office at 040 – 223 09 16 or call Jacqueline on 06-51785520 or Erik on 06-30399669. FOR INFORMATION: To secure the fulfillment of the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit 10% of the purchase price within six weeks of the purchase agreement's conclusion. The seller always invokes the written requirement when selling their property. Furthermore, the amount for a financing contingency that can be included in the purchase agreement may not exceed the asking price of the property. These Measurement Instructions are based on NEN2580. They are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely eliminate differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement. This brochure has been compiled to help you

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
410 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5551

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.