Direct naar de inhoud
Logo van Van de Schans Makelaardij

Karel Mollenstraat Noord 25

5552JA Valkenswaard • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 349.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.340

Koopprijs /m²: € 4.369

Fotogalerij

Karel Mollenstraat Noord 25 Valkenswaard
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het centrum van Valkenswaard, maar dan zonder de drukte? Dat kan aan de Karel Mollenstraat Noord 25. Deze moderne stadswoning met appartementsrecht combineert een rustige ligging met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Met twee slaapkamers, een zonnig balkon, eigen parkeerplaats en een verzorgde afwerking is dit een verrassend complete woning. De Karel Mollenstraat Noord is een verkeersluwe zijstraat van de Eindhovenseweg en de Valkenierstraat, gelegen achter het voormalige postkantoor. Een rustige plek, terwijl je binnen één minuut midden in het centrum staat met winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Ook het openbaar vervoer bevindt zich op korte loopafstand. Parkeren kan zowel in de straat als op het achtergelegen binnenterrein, waar deze woning beschikt over een eigen parkeerplaats. INDELING BEGANE GROND De stadswoning heeft een eigen entree aan de Karel Mollenstraat Noord. Via de entree kom je binnen in een ruime hal met trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de hal is tevens het licht betegelde toilet met fonteintje bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale slaapkamer, afgewerkt met een nette laminaatvloer. Deze ruimte leent zich uitstekend voor gebruik als thuiskantoor of praktijkruimte. Het toilet op de begane grond is licht betegeld en voorzien van een fonteintje. Aansluitend aan de hal is een praktische bijkeuken gerealiseerd. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur en diverse vaste kastjes voor het opbergen van schoonmaak- en wasmiddelen. Naast de woning bevindt zich een eigen berging, voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen en opladen van fietsen (zoals een e-bike), het opbergen van gereedschap of het plaatsen van extra apparatuur. Op het achtergelegen binnenterrein beschikt de woning over een eigen parkeerplaats. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. EERSTE VERDIEPING De woonkamer is gesitueerd op de eerste verdieping en kenmerkt zich door een prettige lichtinval en een rustige ligging. De ruimte is afgewerkt met een moderne tegelvloer en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en is uitgevoerd in lichte kleurstellingen. De keuken beschikt over diverse onder– en bovenkasten, een composiet aanrechtblad, een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, koelkast, oven, afzuigkap en een vaatwasmachine. Het balkon is gelegen aan de achterzijde van de woning en gesitueerd op het zuiden. Een fijne, zonnige buitenruimte met uitzicht over het rustige binnenterrein. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de overloop op de tweede verdieping bereikbaar. Vanuit hier is toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De tweede slaapkamer is ruim van opzet en voorzien van twee dakkapellen, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De kamer beschikt over een inbouwkast en is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer is licht betegeld en ingericht met een ligbad met douchehoek en een wastafel. Een verzorgde en functionele ruimte. Op deze verdieping is een separaat tweede toilet aanwezig, uitgevoerd in dezelfde lichte tegelstelling als de badkamer. In de aparte CV-/bergruimte bevindt zich de cv-ketel (Remeha, 2019) en is extra opslagruimte aanwezig. STERKE PUNTEN - Rustig gelegen stadswoning in hartje centrum van Valkenswaard; - Gelegen aan een verkeersluwe straat, achter het voormalige postkantoor; - Binnen één minuut lopen in het centrum met winkels en horeca; - Woonhuis met appartementsrecht en moderne uitstraling; - Twee ruime slaapkamers; - Slaapkamer op begane grond is ideaal voor thuiswerken of beroep aan huis; - Zonnig balkon op het zuiden, gelegen aan de rustige achterzijde; - Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein; - Extra eigen berging met elektra; - Moderne keuken in lichte kleurstelling; - Badkamer met ligbad; - Goed onderhouden; - Geschikt voor starters, stellen, kleine gezinnen én werken aan huis. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Mogelijk worden er clausules opgenomen in onze koopovereenkomst, hieronder ziet u mogelijke clausules die kunnen worden opgenomen bij de verkoop van een woning. De clausules zijn niet op iedere woning van toepassing dus vraagt u tijdens de bezichtiging gerust aan onze makelaar uitleg over deze clausules. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.

Hypotheek berekenen

€ 349.500

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
343 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5552

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.