Direct naar de inhoud
Logo van Bij Brigitte Makelaars

Koeherderwei 8

5551MP Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Koeherderwei 8 Valkenswaard
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek jij een (nagenoeg) instapklaar huis, met ruime leefruimte op de begane grond, moderne keuken en luxe badkamer? Dan ben je in deze recent gerenoveerde woning aan de Koeherderwei 8 in Valkenswaard aan het goede adres! De grote leefruimte op de begane grond én o.a. een hybride warmtepomp maken dit huis helemaal van nu. Vanuit hier ben je in no-time in het centrum van Valkenswaard, maar ook in Eindhoven en Veldhoven (via de nieuwe N69 en bijvoorbeeld het snel-fietspad). Ben jij benieuwd wat deze leuke (gezins-)woning jou te bieden heeft? LIGGING: De Koeherderwei is een fijne woonstraat in Dommelen, dichtbij winkelcentrum De Belleman en Basisschool Schepelweyen. Vanuit hier ben je binnen een paar minuten fietsen in het gezellige centrum van Valkenswaard, terwijl ook de A2, A67 en N2 eenvoudig te bereiken zijn. Je woont hier heerlijk rustig, met alle voorzieningen op korte afstand en uitstekende bereikbaarheid. INDELING: Begane grond: Aan de voorzijde ligt een nette voortuin die toegang geeft tot de hal met meterkast en trapopgang. Het toilet is modern afgewerkt met een vrijhangend toilet en fonteintje. Via de hal kom je in de sfeervolle, ruime (want uitgebouwde) woonkamer, die is voorzien van een nieuwe PVC visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming. Hier is ruimte voor een gezellige zithoek aan de voorzijde en een ruime eethoek richting de tuin. Voor extra opslag is er een praktische trap-/provisiekast. De open keuken is voorzien van een strakke, moderne inrichting en uitgerust met diverse apparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de ruimte die gerealiseerd is door de uitbouw aan de achterzijde. De voorheen aparte tuin-/speelkamer is nu volledig geïntegreerd met de woning, waardoor er één grote, lichte leefruimte is ontstaan. Grote raampartijen, een schuifpui en dubbele daklichtkoepels zorgen voor veel lichtinval en een fijne sfeer. Ideaal voor een royale eethoek, speelruimte of thuiswerkplek. De achtertuin is verzorgd en praktisch ingericht met sierbestrating, beplanting, een fietsenberging en een achterom. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De gehele verdieping is voorzien van een vernieuwde vloerafwerking. De badkamer is in 2024 geheel vernieuwd en luxe afgewerkt. Je vindt hier een inloopdouche, ligbad, een vrijhangend toilet en een modern wastafelmeubel. De badkamer beschikt (net als de begane grond) ook over vloerverwarming. Ook deze ruimte maakt een super eigentijdse, frisse indruk! Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de voorzolder en zolderkamer. Deze verdieping is voorzien van dakramen en biedt volop mogelijkheden voor een extra (vierde) slaapkamer, werk- of hobbyruimte. De traditionele cv-installatie is in 2024 vervangen door een hybride warmtepomp met nieuwe CV-installatie, wat bijdraagt aan een duurzamer energiegebruik en een lagere energierekening! Let op! Waar het huis op de begane grond en eerste verdieping strak is afgewerkt, is de zolder nog in originele staat én ligt het opknappen van deze ruimte voor de hand! Een mooie 4e slaapkamer creëren behoort tot de mogelijkheden! ALGEMEEN: - Bouwjaar circa 1983; in 2024 grootschalig gemoderniseerd - Woonoppervlakte circa 120 m² (exclusief berging) - Perceeloppervlakte 144 m² - Energielabel B - Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie (aangebracht vanuit de bouw), daarnaast HR++ beglazing en een nieuwe hybride warmtepomp! - De huidige eigenaren hebben de woning in 2024 nagenoeg helemaal gerenoveerd; een koper dient alleen de trappen nog af te werken én rekening te houden met het opknappen van de zolderetage. - Nieuwe PVC visgraatvloer met vloerverwarming op de begane grond - Luxe badkamer geplaatst in 2024 - De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van strak stucwerk, o.a. nieuw deurbeslag en schakelmateriaal. - Aanvaarding in overleg. Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
422 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Elga Ace (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-08-2025
Verkoopdatum
07-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5551

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.