Direct naar de inhoud
Logo van Leemans Makelaardij

Le Sage ten Broekstraat 67

5554SX Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkocht

€ 459.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 470.030

Koopprijs /m²: € 3.255

Fotogalerij

Le Sage ten Broekstraat 67 Valkenswaard
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIME TWEEKAPPER MET GARAGE, BERGING EN AFSLUITBARE CARPORT, MOOI GELEGEN AAN EEN BREDE WOONSTRAAT MET VRIJ UITZICHT OP HET GROEN AAN DE OVERZIJDE. GUNSTIGE LIGGING IN EEN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK DOCH TEVENS OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM VAN VALKENSWAARD. ROYAAL PERCEEL VAN 303 M2 MET EEN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN GESITUEERD. BEGANE GROND: Overdekte entree. Voordeur met zijlicht. Grote hal met leistenen tegelvloer en meterkast. Deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Trappartij naar de verdieping. Toegang tot de brede, sfeervolle woonkamer met mozaïek parketvloer. Veel licht door de grote raampartijen. Zitgedeelte aan de voorzijde met een mooi uitzicht op het tegenovergelegen groen. Centraal geplaatste open haardpartij. Aan de achterzijde eetkamergedeelte met een deur naar de achtertuin en het terras. Deur naar dichte woonkeuken met tegelvoer en een tijdloos witte keukeninrichting met een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een losse koelkast. Aansluiting voor de wasmachine. Kelderkast. De keuken biedt volop ruimte voor het plaatsen van een ontbijttafel. Deur naar de tuin. 1e VERDIEPING: Overloop. Grote ouderslaapkamer aan de achterzijde gelegen en voorzien van een plafond met inbouwspot. Ruime 2e slaapkamer aan de voorzijde gesitueerd met een vaste wastafel en twee inbouwkasten. Ook hier een mooi zicht op het groen aan de overzijde. Slaapkamer 3 eveneens aan de voorzijde gelegen met deur naar het zijbalkon. Een royale 4e slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over dubbele openslaande deuren naar het balkon. Betegelde badkamer met zitbad met douche, wastafel en een tweede toilet. 2e VERDIEPING: Via vaste trap naar grote zolderverdieping. Overloop met dakraam, CV-combiketel en veel bergruimte. Zeer ruime 5e slaapkamer met een dakraam. TUIN: Voortuin met borders en gazon. Extra brede inrit welke plaats biedt aan meerdere auto's. Royale en zonnige achtertuin op het zuiden gesitueerd met een gazon en diverse borders. De achtertuin is geheel ommuurd en beschikt over een groot betegeld terras welke is uitgevoerd met een nagenoeg nieuw elektrisch bedienbaar zonnescherm over de volle breedte. Achterom via een zijpoort. Middels een rolpoort afsluitbare carport. Aansluitend garage en een aparte berging. Ideaal voor de autoliefhebbers. BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar: circa 1963. - inhoud: circa 498 m3. - gebruiksoppervlakte wonen: circa 141 m2 exclusief garage en carport. - perceel circa 303 m2. - isolatie: geen isolerende voorzieningen. Energielabel: E. ALGEMEEN: - het betreft hier een robuuste, ruime tweekapper met garage, berging en een afsluitbare carport. - royaal perceel van 303 m2 op het zuiden gesitueerd. - mooi vrij uitzicht op het groen aan de voorzijde. - gunstige ligging in rustige, kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum van Valkenswaard.

Hypotheek berekenen

€ 459.000

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 470.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 459.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
303 m²
Inhoud
498 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Toilet, wastafel, en zitbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5554

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.