Direct naar de inhoud
Logo van Irene van Aken Makelaardij

Min. Aalbersestraat 12

5554RH Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.426

Fotogalerij

Min. Aalbersestraat 12 Valkenswaard
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk vrij wonen met ruimte, licht en uitzicht! Wat een fijne plek om thuis te komen! Deze verrassend ruime vrijstaande woning heeft comfort, veel licht en een fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde met volop leefruimte, een royale tuin én een grote garage met multifunctionele gebruiksmogelijkheden. We komen aan via de verzorgde voortuin met oprit en lopen naar de overdekte entree. Binnenkomend in de ruime, lichte hal vinden we de meterkast, een nette toiletruimte met raampje, garderoberuimte, de trap naar boven en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer voelt direct heerlijk ruim aan. Grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een fantastisch vrij uitzicht, terwijl het zijraam en de brede ramen aan de achterzijde – met dubbele schuifpui naar de tuin – zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De travertin vloer met vloerverwarming maakt het geheel heerlijk comfortabel. Aansluitend bevindt zich de ruime keuken, uitgevoerd in een neutrale roomwitte hoekopstelling. De keuken heeft de volgende apparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en anderhalve spoelbak. Het zijraam biedt uitzicht op de oprit, en via de schuifdeur aan de achterzijde loop je zo het terras en de tuin in. In de keuken is volop ruimte voor een eettafel en een praktische inbouw-bergkast biedt extra opbergruimte. Bijkeuken en garage Via de keuken is er directe toegang tot de bijkeuken met achterdeur naar het terras en de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de bijkeuken bereik je ook de grote garage — hierover later meer. Eerste verdieping Via de hardhouten trap komen we op de eerste verdieping. De grote, lichte overloop met een groot zijraam zorgt voor een prettige, open sfeer. Op de vloer ligt een laminaatvloer, die doorloopt in de slaapkamers. Op deze verdieping bevinden zich drie echt ruime slaapkamers: twee aan de achterzijde en één – de grootste – aan de voorzijde. Alle kamers hebben een groot zijraam, waardoor ze heerlijk licht zijn, en extra bergruimte onder de schuine dakvlakken. De (ouder)slaapkamer is bovendien voorzien van een royale inbouwkast en een eigen wastafel – een fijne extra in het dagelijks gebruik. De badkamer is uitgevoerd in frisse, neutrale tinten en biedt alles wat je nodig hebt: een ligbad, wastafel en grote douchecabine. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte toiletruimte, wat extra praktisch is voor een gezin. Tweede verdieping De vaste trap brengt ons naar de tweede verdieping. Hier vinden we twee compartimenten: een grote voorzolder met bergruimte onder de schuine kanten en een dakraam dat voor natuurlijk licht zorgt, én een vierde slaapkamer – eveneens met dakraam en volop bergruimte onder de dakschuinte. Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer – precies wat jij nodig hebt. Tuin Wat een heerlijke plek om te genieten! De achtertuin is ruim, breed en biedt volop privacy dankzij het vele groen. Direct aan de woning ligt een groot overdekt terras – perfect voor lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon. Verder vind je er een mooi gazon, sierlijke borders en volwassen beplanting die het geheel een natuurlijke, rustige uitstraling geven. Daarnaast is er een praktische houten berging en dankzij de aparte achterom aan de zijkant kun je gemakkelijk met de fiets of lopend achterom. Aan de andere kant van de tuin bevindt zich de garage. Garage De inpandige garage is bijzonder ruim en daardoor geschikt voor een auto, fietsen en extra opslag. Er is een raam en een deur naar de achtertuin, waardoor de ruimte ook prettig licht is. Aan de voorzijde is een elektrische roldeur aanwezig en binnen vind je aansluitingen voor zowel elektra als water – ideaal voor klussers of hobbyisten! Hier vinden we ook de opstelling van de CV ketel (2016). Deze ruimte is door de royale afmeting zelfs uitstekend geschikt voor aanpassing tot slaap- en badkamer op de begane grond! Algemeen: * Sfeervolle vrijstaande woning met 4 slaapkamers * Fantastisch vrij uitzicht aan voorzijde * Privacy biedende heerlijke achtertuin * Grote garage met oprit. De garage biedt veel diverse gebruiksmogelijkheden * Alle kamers zijn ruimtelijk * Praktische en comfortabele woning * Niet zelfbewoningsclausule is bij deze woning van toepassing (verkopers hebben de woning niet zelf bewoond en zijn derhalve niet bekend met alle informatie die een bewoner zelf wel zou weten). Ligging: De woning is gelegen in de woonwijk Kerkakkers, kindvriendelijke woonomgeving met gewenste voorzieningen binnen handbereik. De woning is gelegen aan een rustige woonstraat met speeltuin om de hoek en voldoende parkeergelegenheden. Diverse basisscholen en kinderopvang in de buurt. Diverse winkels en het centrum van Valkenswaard liggen op korte afstand. Sportaccommodaties bevinden zich aan de rand van de woonwijk, alsmede diverse wandel- en fietsroutes. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
450 m²
Inhoud
680 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5554

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.