Direct naar de inhoud
Logo van Niels de Cort Makelaars & Woonadvies

Molenstraat 85

5554JN Valkenswaard • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.119

Fotogalerij

Molenstraat 85 Valkenswaard
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een tot in de puntjes verzorgde woning, zowel binnen- als buiten, voorzien van een prettig wooncomfort met energielabel A (15 zonnepanelen aanwezig) en een fantastische lichtinval vanuit vele hoeken van de woning. Deze ideale gezinswoning is op de begane grond enorm breed opgezet en heeft in zijn geheel een speelse en praktische woningindeling. De tuin heeft een perfecte omvang en volop privacy met aan de achterzijde van het perceel de grote garage en carport. Deze geschakelde woning is gelegen in Valkenswaard, aan een rustige woonstraat in een prettige en centrumgerichte woonomgeving. Op korte afstand bevindt zich het centrum van Valkenswaard met alle denkbare voorzieningen. Daarnaast kunnen de sport- en natuurliefhebbers onder ons hun hart ophalen in de directe omgeving. WONING Via de overdekte entree stap je binnen in de lichte hal waar zich de trap naar boven bevindt. De ontvangsthal is voorzien van een tegelvloer, welke is doorgelegd in de keuken en bijkeuken. Daarnaast is er de toegang naar de grote en keurige toiletruimte waar bij de indeling zowel aan de vrouwen als de mannen is gedacht. De gehele begane grondvloer heeft een aangename vloerverwarming. De woonkamer is lekker ruim (circa 56,6 m²), heeft een fraaie houten vloer en erg mooie zichtlijnen naar de tuin vanuit iedere hoek van de kamer. Door de brede en speelse opzet zijn er diverse mogelijkheden om deze ruimte naar eigen wens in te delen. Naast het gebruikelijke zit- en eetgedeelte is er nog volop ruimte voor een extra werk-, lees en/of speelhoek. De tweetal dubbele openslaande tuindeuren geven een mooie binnen/buiten-relatie met de achtertuin en de aanwezige gashaard geeft nog extra sfeer en warmte in de wintermaanden. De keukeninrichting is gesitueerd in de dichte keuken en heeft een moderne, luxe uitstraling en is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Ook vanuit hier is er een mooi zicht op de achtertuin en is er gelegenheid voor een eethoek. De verdiepte trapkast biedt de mogelijkheid om alles netjes op te bergen. Vanuit de keuken is er een praktische bijkeuken die toegang geeft tot de achtertuin. Hier zijn ook de voorzieningen voor aansluiting wasapparatuur en de opstelling combiketel aanwezig. Op de eerste verdieping kom je terecht op een ruime overloop, voorzien van airco, die je toegang geeft tot de verschillende ruimtes. Deze verdieping biedt een drietal slaapkamers van ruime omvang en een riante badkamer welke voorzien is van een douchecabine, ligbad, toilet, dubbele wastafel en aangename vloerverwarming. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een vaste kastenwand te bieden. De overige twee kamers bestaan uit twee delen; het hoofd-/slaapgedeelte en een speels gedeelte onder de kap ideaal voor o.a. een leuke speelhoek voor de kleintjes, tv-ruimte voor de wat oudere kids of als kleedruimte. Daarnaast is er nog een separate bergruimte op deze etage te vinden. Middels een vaste trap is de volwaardige zolderverdieping te bereiken. De zolderkamer/voorzolder heeft voldoende lichtinval en is ruim genoeg voor het bergen van spullen, een extra werkhoek, enzovoorts. De vierde slaapkamer is voorzien van een tweetal dakvensters en heeft een airco te bieden. BUITEN Keurig aangelegde voor- en zijtuin met een poort richting achtertuin. Vanuit de Lannervalk is de carport met een achterom te bereiken die op zijn beurt weer toegang geeft tot de in spouw gebouwde, grote garage. De geheel vrije en fantastisch aangelegde, onderhouden achtertuin heeft een perfecte omvang, voldoende ‘groen’ en een prieel en terrassen voor een heerlijke zomerse avondborrel of een kop koffie in de ochtend. Beschut aan de achterzijde en aansluitend aan de garage is een overdekte bergruimte voor o.a. de tuinspullen te vinden. Bouwjaar circa 1995. Woonoppervlakte circa 193 m². Perceeloppervlakte circa 420 m². Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
193 m²
Perceeloppervlakte
420 m²
Inhoud
685 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
240 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5554

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.