Direct naar de inhoud
Logo van Van Kaam Makelaardij o.z.

Past. Bolsiusstraat 1

5551AA Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkocht

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 4.758

Fotogalerij

Past. Bolsiusstraat 1 Valkenswaard
Foto 84
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in deze gloednieuwe vrijstaande woning (bouwjaar 2025) waar comfort, duurzaamheid en woonplezier samenkomen. Met energielabel A++, een warmtepomp en een WTW-installatie bent u goed voorbereid voor de toekomst én profiteert u van lage energielasten. De woning biedt een royale woonoppervlakte van ca. 207 m², verdeeld over drie verdiepingen, en beschikt over maar liefst vijf ruim bemeten slaapkamers. Perfect voor een groot gezin of wie thuiswerken en logees comfortabel wil combineren. De achtertuin is op het zuiden gelegen waardoor u met zonnig weer volop kunt genieten van de zon en rust in uw tuin. Het parkeren van meerdere auto’s kan gemakkelijk op eigen terrein. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, luxe en lichtinval die deze woning te bieden heeft. Noemenswaardigheden: • Recent opgeleverde woning, u wordt de eerste bewoner • Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming • De woning is volledig voorzien van dubbele HR++beglazing • Op elke verdieping zin WIFI-punten voorbereid • De meterkast is voorbereid op plaatsing zonnepanelen, opladen elektrische auto en krachtstroom loopt naar de tuin • Alle kozijnen zijn van kunststof waardoor geen periodiek schilderwerk nodig is • Voorbereiding voor het plaatsen van rolluiken zijn getroffen • Vijf ruime slaapkamers • Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen oprit en voor de deur • Gelegen nabij het centrum van Dommelen en diverse uitvalswegen • Uitstekende ontsluiting dmv N69 en op circa 15 autominuten gelegen van de HTC en ASML Begane grond (Betonvloer) Entree; Voorportaal v.v. fraaie tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond, toegang tot woonkamer, toilet, meterkast en vast trap naar verdieping. Woonkamer (± 70 m²); Tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond, kunststof kozijnen voorzien van dubbel HR++ glas, toegang tot keuken, bijkeuken en dubbele schuifpui naar achtertuin. Toilet; Volledig betegeld, stucwerk plafond, hangcloset, handdouche en wasbakje. Keuken (± 13 m²); Tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond, marmeren werkblad, RVS spoelbak, Quooker, 4-pits inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, oven, magnetron, vaatwasmachine, toegang tot ruime bijkeuken. Bijkeuken (± 7 m²); Tegelvloer met vloerverwarming, stucwerkwanden en plafond, werkblad met RVS spoelbak, opstelling warmtepomp. Meterkast; 16 elektriciteitsgroepen, 4x aardlekschakelaar, gasmeter, watermeter, glasvezelaansluiting. 1e verdieping (Betonvloer) Overloop; Toegang tot 2x slaapkamer, badkamer, en vaste trap naar 2e verdieping. Slaapkamer 1 (voorzijde, ± 26 m²); Laminaat-vloer met vloerverwarming, stucwerkwanden en plafond, kunststof kozijnen met dubbel HR++ glas, mechanische ventilatie. Slaapkamer 2 (achterzijde, ± 21 m²); Laminaat-vloer met vloerverwarming, stucwerkwanden en plafond, kunststof kozijnen met dubbel HR++ glas, mechanische ventilatie. Badkamer (± 7 m²); Tegelvloer met vloerverwarming, tegelwanden, stucwerk plafond, inloopdouche met thermostaatkraan regen- en handdouche, hangcloset met handdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, kunststof kozijnen met dubbel HR++ glas, design radiator en mechanische ventilatie. 2e verdieping (Betonvloer) Overloop; Toegang tot 3x slaapkamer. Slaapkamer 3 (achterzijde, ± 12 m²); Laminaat-vloer met vloerverwarming, stucwerkwanden en plafond, kunststof kozijnen met dubbel HR++ glas, mechanische ventilatie, opstelling WTW-unit, aansluitingen voor plaatsing wastafel/toilet. Slaapkamer 4 (voorzijde, ± 11 m²); Laminaat-vloer met vloerverwarming, stucwerkwanden en plafond, kunststof kozijnen met dubbel HR++ glas, mechanische ventilatie. Slaapkamer 5 (voorzijde, ± 10 m²); Laminaat-vloer met vloerverwarming, stucwerkwanden en plafond, kunststof kozijnen met dubbel HR++ glas, mechanische ventilatie. Tuin Gelegen op het zuidoosten, bestraat met sierbestrating, diverse borders, twee bergingen voorzien van elektra. Omgeving De Pastoor Bolsiusstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. Valkenswaard combineert het beste van twee werelden: de gemoedelijkheid van Brabant én de snelle verbindingen richting Eindhoven en België. In de directe omgeving vindt u speelgelegenheden voor kinderen, bossen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
207 m²
Perceeloppervlakte
517 m²
Inhoud
764 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5551

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.