Direct naar de inhoud
Logo van Peter van den Oetelaar Lommers Makelaars

Past. Bolsiusstraat 8

5551AA Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkocht

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 6.170

Fotogalerij

Past. Bolsiusstraat 8 Valkenswaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een buitenkans! Deze splinternieuwe, royale boerderij-tweekapper (bouwjaar 2024) ligt op een markante, groene locatie aan de rand van de jonge en geliefde woonwijk ‘Lage Heide’. Duurzaam, degelijk gebouwd en tot in detail eigentijds afgewerkt. Met onder andere een royale woonkamer, slaap- en badkamer op de begane grond, een grote multifunctionele garage, sfeervolle carport en een ruim perceel van maar liefst 880 m² is dit een woning die écht alles in zich heeft. Droom jij van vrij wonen met volop ruimte, comfort en toekomstbestendigheid? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn. LIGGING: De Pastoor Bolsiusstraat is een fraaie, groene straat met een dorps karakter en een uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de korte afstand tot de Westparallel ben je binnen circa 10 minuten op de snelweg. Met de fiets bereik je snel Eindhoven en Veldhoven, terwijl basisschool, natuur en wandelgebieden zich letterlijk om de hoek bevinden. Rust, ruimte én bereikbaarheid komen hier perfect samen. Algemeen: - Bouwjaar: 2024. - Perceeloppervlakte: 880 m². - Energielabel A++++. - Voorzien van HR Triple beglazing, Velux vensters en garage van HR++ beglazing. - Voorzien van WTW en warmtepomp. - De begane grond en verdieping zijn voorzien van vloerverwarming en separate thermostaten. - Er is een alarmsysteem aanwezig. - Er zijn maar liefst 36 zonnepanelen geplaatst. - Met grote garage, multifunctioneel te gebruiken! - Het parkeren van meerdere auto’s kan gemakkelijk op eigen terrein. - Zowel geschikt voor gezinnen als voor mensen die zoeken naar een levensloopbestendige woning! - Gelegen op een zeer markante locatie met veel omliggend groen. Indeling: Begane grond: Via de oprit is er toegang tot de entree. De fraaie hal biedt toegang tot de meterkast, de woonkamer en de eiken houten trap naar de verdieping. Aansluitend bevindt zich een toiletruimte, met vrijhangend closet en een fontein. De woonkamer en keuken vormen samen een heerlijke, lichte leefruimte. Aan de voorzijde is plek voor een comfortabele zithoek; aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel met zicht op de tuin. Dankzij twee schuifpuien geniet je hier van een overvloed aan daglicht en een directe verbinding met buiten. De open keuken beschikt over een wandopstelling en is voorzien van alles wat je van een luxe keuken mag verwachten! Er is een hardstenen blad, grote koelkast, oven en een combi-oven. Verder is er een groot spoel-/kookeiland met hardstenen blad, spoelbak, Quooker, vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Er is tevens voldoende bergruimte om al je keukengerei op te bergen. Een groot pluspunt is de extra werk-/hobbykamer aan de voorzijde van de woning, die ook uitstekend dienst kan doen als slaapkamer. Aansluitend bevindt zich de badkamer op de begane grond, voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, maatwerk badmeubel met dubbele waskom en een vrijhangend toilet. Ideaal voor gelijkvloers wonen! Via zowel de keuken als de badkamer is er toegang tot de bijkeuken/achterportaal, met deur naar de tuin en opstelling van de warmtepomp, WTW-installatie en warmwaterreservoir. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers: Eén slaapkamer over de volle diepte van het huis met twee dakvensters. Eén slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel. Eén slaapkamer aan de voorzijde met dakvenster. Alle kamers zijn multifunctioneel en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast is er een aparte wasruimte met dakkapel en aansluitingen voor wasapparatuur. De tweede badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, badmeubel met wastafel en een vrijhangend toilet. De verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Buiten de woning: Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin met een grote oprit voor meerdere auto’s. De sfeervolle carport met eikenhouten balken is ideaal voor het stallen van een caravan of camper. De royale garage (ca. 53 m²) biedt volop mogelijkheden: auto’s, hobby, werk of opslag. Voorzien van krachtstroom, wateraansluiting, elektrische industriële sectionaaldeur, loopdeur en openslaande deuren naar de tuin. Hier bevindt zich ook de omvormer voor de zonnepanelen. De achtertuin is net zo royaal als de woning zelf en biedt zelfs ruimte voor een zwembad. Aangelegd met gazon, twee volwassen bomen en een ruim terras: een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Zelf ervaren hoe compleet en comfortabel deze woning is? Maak een afspraak voor een bezichtiging – wij leiden je graag rond! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
880 m²
Inhoud
560 m³
Externe bergruimte
53 m²
Achtertuin oppervlakte
584 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5551

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.