Direct naar de inhoud
Logo van Met Ons Makelaars

Reisvennestraat 39

5554ET Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Valkenswaard

Fotogalerij

Reisvennestraat 39 Valkenswaard
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare, uitgebouwde en opgebouwde vooroorlogse tweekapper met 4 slaapkamers, een eigen oprit en gelegen aan een zeer gewilde woonstraat nabij het Wilhelminapark, op fraai perceel met circa 30 meter diepe achtertuin. Deze woning is verder fors verduurzaamd en voorzien van een mooie woonkeuken, een praktische bijkeuken, 15 zonnepanelen en deels vloerverwarming! Indeling en omschrijving: Begane grond: Hal met fraaie stenen vloer, de trapopgang naar de eerste verdieping, uitgebreide en de vernieuwde meterkast (met 3-fase aansluiting en met voorbereiding voor een thuisbatterij). De woonkamer is voorzien van een ruime zithoek met erker aan de voorzijde. Ook is hier een vrijstaande houtkachel geplaatst met aansluiting op het cv-systeem, en dus gebruikt wordt voor de vloerverwarming, de verwarming middels radiatoren en voor de badkamer. Uitgebouwde woonkeuken met een eethoek en openslaande tuindeuren. Verder is de keuken voorzien van een wandopstelling en een spoeleiland met een composieten werkblad met een spoelbak en Quooker, een 5-pits-gasfornuis met een oven, grilloven en warmhoud kast, een vaatwasser, afzuiging en een koelkast. Vanuit de keuken toegang tot verdiepte en ruime kelderkast aanwezig. Achter de keuken is een fijne bijkeuken gerealiseerd, welke voorzien is van een aparte toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje en een maatwerk kastenwand met de aansluiting voor de was- en droogapparatuur, opstelling combiketel en een tuindeur. Middels een speciale 'was-schacht' in de kledingkamer op de eerste verdieping komt de vuile was direct in de bijkeuken terecht. Buiten: Voortuin met sierbestrating en beplanting. Eigen oprit met een poort ten behoeve van de achterom. Royale, circa 30 meter diepe achtertuin voorzien van een terras aan huis, een gazon, bestrating en beplanting. Aangebouwde fietsenberging met buffervat voor het warme water. Ingebouwd zwembad achterin de tuin, evenals een tweede (overdekt) terras. Vrijstaande stenen berging 1 (met elektra). Vrijstaande stenen berging 2, momenteel in gebruik als atelier en voorzien van openslaande tuindeuren, bergvliering, elektra en aansluiting internet. Eerste verdieping: Op de overloop is een inbouwkast gemaakt en hier is ook de vaste trap aanwezig naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 aan de voorzijde, momenteel in gebruik als kantoorkamer, voorzien van 2 inbouwkasten. Slaapkamer 2, eveneens aan de voorzijde gesitueerd. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met airco. Aparte toiletruimte, voorzien van een vrijhangend toilet. Ruime badkamer met een inloopdouche, een vrijstaand ligbad, badmeubel met dubbele wastafel en vloerverwarming. Achter de badkamer is nog een aparte kledingkamer gesitueerd, voorzien van kastruimte en de 'was-schacht' die uitkomt in de bijkeuken. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. De tweede verdieping is een open, compleet afgewerkte zolderruimte (met dakisolatie) met een dakkapel aan de voorzijde, 2 dakramen aan de achterzijde, tv- en internetaansluitingen en bergruimte achter de knieschotten. Algemene informatie: - Bouwjaar circa 1933. - Gebruiksoppervlakte wonen circa 147 m2. - Perceeloppervlakte circa 361 m2. - Gelegen aan een zeer gewilde woonstraat om de hoek van het Wilhelminapark. - Grotendeels nageïsoleerd en met 15 zonnepanelen (energielabel B). Zeer laag energieverbruik. - Met recht instapklaar te noemen! - Voorzien van 4 slaapkamers. - Voorzien van een ruim 30 meter diepe achtertuin. - Aanvaarding in overleg. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedragen van 10% van de koopsom.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
361 m²
Inhoud
521 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
217 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
11-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5554

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.