Direct naar de inhoud
Logo van Niels de Cort Makelaars & Woonadvies

Reisvennestraat 61

5554ET Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 4.485

Fotogalerij

Reisvennestraat 61 Valkenswaard
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze prachtige, vrijstaande villa met allure, gelegen aan een zeer geliefde woonstraat in Valkenswaard. Dit sfeervolle, robuuste leefhuis staat op een riant perceel van maar liefst 1.515 m². Dit is de perfecte plek voor een gezin om heerlijk te leven en familie en vrienden in stijl en sfeervol te ontvangen. De villa heeft o.a. vijf slaapkamers, twee badkamers, een kelder en een royale garage voor meerdere doeleinden geschikt. Het buitenleven is hier magnifiek; lekker lang borrelen met vrienden onder de overkapping, een duik in het zwembad en optimale privacy. Het Wilhelminapark is om de hoek, maar ook de winkels, scholen en sportverenigingen zijn een paar minuten fietsen. In Valkenswaard is een ruime keuze aan restaurants, tevens word je omringd door prachtige natuur bij o.a. de Malpie. De bereikbaarheid naar regio Eindhoven met bedrijven als ASML, diverse ziekenhuizen, High Tech campus en de TU/e is uitstekend. WONING Aan de linkerzijde is de fraaie entree, die toegang geeft tot de ontvangsthal met het gasten toilet. Mede door het glas in lood, de stijlvolle trap en de paneeldeuren, voel je meteen de warme sfeer van de woning. Vanuit de ontvangst is er direct toegang tot de prettige werkkamer. De totale begane grond biedt royale leefruimtes en een praktische indeling. Aan de achterzijde op de begane grond ligt de fantastische woonkeuken, uitgerust met luxe inbouwapparatuur, airco en volop ruimte voor een grote eettafel. Dé plek voor gezellige diners en lange avonden met vrienden of familie. Aan de voorzijde van de woning is de ruime zitkamer met huiselijke sfeer gesitueerd. De ruimtes worden gescheiden door karakteristieke en-suite deuren en hebben beide een sfeer verhogende haard, mooie zichtlijnen en het daglicht straalt in overvloed naar binnen. De bijkeuken is ruim van opzet en geeft ruimte voor de wasapparatuur, de binnenkomst vanuit de achtertuin, een extra toiletruimte en de toegang tot de manshoge kelderverdieping. De kelder bestaat uit een bergruimte en een ruime kamer met daglicht welke op zijn beurt vrij in te richten naar eigen wens; denk aan hobbyruimte, gym, speelkamer en/of als opslag. De vijf ruim opgezette slaapkamers zijn verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De eerste verdieping heeft eveneens twee badkamers, waarvan één (voorzien van vloerverwarming) en-suite gelegen met de ouderslaapkamer die daarnaast bestaat uit een slaapgedeelte, walk-in-closet met op maat gemaakte kastenwanden, haard en toegang tot het balkon. De tweede badkamer is o.a. voorzien van een stoomcabine. De centrale overloop heeft een fraaie vide en kenmerkend zijraam en een separate toiletruimte te bieden. De slaapkamers op de tweede verdieping hebben beide een eigen wastafel, ook is op deze verdieping bergruimte te vinden met o.a. de opstelling combiketel. BUITEN De buitenruimte is een waar paradijs. De woning is omgeven door een meer dan fantastische tuin, aangelegd voor de echte levensgenieters. Mooie bomen en een groene erfafscheiding zorgen voor optimale privacy in de achtertuin. Achterin de tuin kun je de ontspanning vinden door een verwarmd buitenzwembad, de mooie ligweide en vlonders en de gezellige overkapping met pantry en een houthaard. In het tuinhuis is o.a. de beregeningspomp en de volledige automatisch pompinstallatie van het zwembad aanwezig. Aansluitend aan de woning is er een royale en in stijl gebouwde overkapping met lichtstraten en verwarmingselementen. Om alles nog completer te maken beschikt dit woonhuis over een volledig geïsoleerde garage met kap van circa 26 m²; ideaal voor autoliefhebbers, hobbyisten of extra bergruimte. Aansluitend is er een berging voor het tuingereedschap. Uiteraard is er ook voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. ALGEMEEN Energielabel A++, 26 zonnepanelen aanwezig en hybride warmtepomp. Zeer stijlvolle woning met o.a. paneeldeuren en glas-in-lood. Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, in 2025 deels nieuw schilderwerk. Bouwjaar circa 2003. Woonoppervlakte circa 301 m² (exclusief garage en berging). Perceeloppervlakte circa 1.515 m². Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
301 m²
Perceeloppervlakte
1515 m²
Inhoud
1115 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, stoomcabine, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5554

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.