Direct naar de inhoud
Logo van Rosendaal Makelaardij

Rosheuvel 1

5554HW Valkenswaard • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 3.605

Fotogalerij

Rosheuvel 1 Valkenswaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN én WERKEN, slim samengevat in één uniek object. Kantoor, praktijk, vergaderingen, bijeenkomsten etc. en volop ruimte voor gasten/relaties om te parkeren. Aan u de keus en waar legt u het accent..... Bedrijf (circa 127 m²) en 'huis' (circa 150 m²) kunnen op een zeer eenvoudige manier weer, indien gewenst en van toepassing, met elkaar worden verbonden. Beneden een fijne werk-/kantoorruimte (of wellicht mantelzorg) en boven letterlijk en figuurlijk op niveau wonen. Klasse afgewerkt en in feite een 'stand-alone' appartement in het centrum! Een uiterst bijzonder, vrijstaand en riant object met een woonoppervlakte van maar liefst circa 276 m²!! In het centrum van Valkenswaard, rustig gelegen tegen het park. Met een grote garage van circa 50 m², een dakterras (helemaal vrij in het groen) van circa 60 m². Het grootse object is in principe opgebouwd in de vorm van twee wooneenheden, met twee huisnummers, beide wooneenheden (of kantoor/praktijk) zijn geheel zelfvoorzienend met beide twee slaapkamers, badkamer en keuken. Dus u krijgt twee huisnummers voor de prijs van één! Dat moet toch te denken geven; wonen met de ouders of juist met de kinderen (thuiswonende studenten die behoefte hebben aan privacy), mantelzorg, kantoor of praktijk aan huis, of het hebben van een hele grote woning voor extra ruimte en comfort (de begane grond en verdieping staan indien gewenst met elkaar in verbinding). Of, en beslist interessant, de begane grond wordt als appartement verhuurd (investering/rendement) en mogelijk woont u boven dan voor een zeer gelimiteerd bedrag! De garage met carport is een bonus, plek voor 3 auto's. Wat verdere cijfers; de begane grond heeft een woon-/gebruiksoppervlakte van circa 127 m² en het (bijvoorbeeld) appartement op de verdieping circa 150 m². Dus twee appartementen maar, in een andere invulling zowaar een complete woonruimte van maar liefst totaal circa 276 m². OF een fantastisch kantoor van circa 276 m². Een uniek object met daadwerkelijk zeer diverse mogelijkheden. Indeling: Begane grond: Entree: Overdekte entree met intercominstallatie. Representatieve hal met meterkast, bergkast en bouwkundige voorzieningen voor een personenlift. Eenvoudige mogelijkheid tot het realiseren van een directe verbinding naar het wonen op de begane grond, kantoor-/praktijkruimte. Fraaie hardhouten trappartij naar de eerste verdieping. 1e Verdieping: Hal: Hal met garderobe/bergkast. Lichtkoepel met elektrisch bedienbare zonwering. Luxe en geheel betegeld gastentoilet met wandcloset en fontein. Living: Prachtige en moderne living (circa. 40 m²) met verhoogd plafond, een lichte natuurstenen vloer (albast), een design gashaard en grote raampartijen met erker. De living staat middels een mooie corridor met lichtstraat (panelen elektrisch bedienbaar) in directe verbinding met de eetkamer. Door de ideale ligging van deze eetkamer (bij keuken en terras-tuin) vormt deze ruimte het ‘centrum’ van het geweldige appartement. Inbouw-hoekkast. Airco-unit. Deur en schuifpui naar terras-tuin. Kortom, een heerlijk grote leefruimte met diverse inrichtingsmogelijkheden. Keuken: Geheel gemoderniseerde en vernieuwde, luxe keuken, compleet ingericht en van alle (kook-) gemakken voorzien, een heerlijke ruimte om te vertoeven. Slaapkamers: Zeer royale ouderslaapkamer 1 (circa. 20 m²) voorzien van een airconditioning, elektrisch bedienbare zonnescreens en inbouwspots. Ruime slaapkamer 2 (circa. 12 m²), momenteel in gebruik als walk-in-closet. Badkamer: Moderne, geheel betegelde badkamer met bad, doucheruimte (beide voorzien van een thermostaatkraan), afgeschermd vrijhangend toilet, dubbele wastafel met riant badmeubel. Tevens (eenvoudige mogelijkheid voor) ruime slaapkamer 3 aansluitend op de living. Deze ruimte is momenteel in gebruik als bibliotheek/onderdeel van de living, voorzien van een kastenwand. Buiten: De grote terras-tuin (circa. 60 m²) is een oase van rust midden in het centrum. Werkelijk uniek voor een object in Valkenswaard. 100% privacy en omgeven door vele mooie bomen en struiken is het hier puur genieten. De ligging op het zuid-westen maakt het helemaal compleet. Het hoofdterras is voorzien van een elektrisch bedienbare zonwering. Diverse stroom- en lichtpunten aanwezig. Haardpartij en gedeeltelijke overkapping. Trappartij naar de begane grond (naar de achterzijde van het object). Garage/berging: Zeer grote garage/berging (circa. 50 m²) geschikt voor 2 a 3 auto’s, met tegelvloer, voorzien van een elektrisch bedienbare sektionaaldeur. Voor de garage (met carport) is voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. CV-/wasruimte met opstelling combiketel (Remeha HR; bouwjaar circa 2008). Deur naar achterzijde van het complex. Achterom met afsluitbare poort. Begane grond: Kantoor/praktijk OF woonruimte (appartement) op de begane grond: Multifunctionele ruimte (circa. 127 m²) met volledig eigen entree welke uitermate geschikt is voor het houden van een kantoor of praktijk aan huis. Uiteraard mag deze ruimte ook volledig bij het wonen boven (appartement) worden getrokken zodat een fantastische grote woonunit in het centrum ontstaat (met patiotuin)! Ook verhuur van de kantoor-/praktijkruimte of appartement behoort tot de vele mogelijkheden. Momenteel is deze ruimte opgedeeld in een ontvangsthal (met meterkast), slaapkamer, kantoorruimte, mooie en groots opgezette keuken met onder meer koelkast, vaatwasmachine, close-in boiler en magnetron. Sanitaire ruimte met toilet, wastafel en inloopdouche. BELANGRIJK: Perfect onderhouden woon-/werkobject, schitterend gelegen in het centrum van Valkenswaard, gelegen naast het park. Luxe afwerking met onder meer elektrische bedienbare screens, horren, hoogwaardige aluminium kozijnen met isolerende beglazing. Gedegen voorzieningen zijn getroffen met betrekking tot levensloop bestendig wonen, denk hierbij aan voorbereiding lift, extra brede deuren en dorpelvrije vertrekken. Bouwjaar circa 1995. Perceeloppervlakte circa 344 m². Woonoppervlakte appartement (exclusief garage/berging) circa 150 m². Oppervlakte kantoor-/praktijkruimte circa 127 m². Van harte welkom om ter plaatse te komen kijken.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
276 m²
Perceeloppervlakte
344 m²
Inhoud
1251 m³
Overige inpandige ruimte
61 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
97 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Patio/atrium en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5554

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.