Direct naar de inhoud
Logo van Leemans Makelaardij

Valkenierstraat 181

5553CR Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkocht

€ 679.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 694.430

Koopprijs /m²: € 4.065

Fotogalerij

Valkenierstraat 181 Valkenswaard
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GROTE, UITGEBOUWDE EN GEHEEL GEMODERNISEERDE TWEEKAPPER MET GARAGE, PRACHTIGE WOONKEUKEN EN 5 SLAAPKAMERS. WOONOPPERVLAKTE CIRCA 167 M2. ZEER LUXE AFWERKING EN GEHEEL INSTAPKLAAR! GUNSTIG GELEGEN AAN EEN BREDE WOONSTRAAT IN EEN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING NABIJ SCHOLEN, NATUURGEBIED EN UITVALSWEGEN OP EEN MOOI PERCEEL VAN 274 M2. BEGANE GROND: Ruime en representatieve hal met een gietbeton vloer, garderobe en volledig vernieuwde meterkast. Eigentijds betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. Open trappartij naar de verdieping. Via stijlvolle dubbele glasdeuren toegang tot de grote, uitgebouwde living welke is voorzien van een eigentijdse gietbeton vloer met vloerverwarming. Wanden en plafond in glad stucwerk uitgevoerd en uitgevoerd met inbouwspots. Mooie lichtval door de grote ramen zowel aan de voor- als aan de achterzijde. Zitgedeelte aan de voorzijde met een op maat gemaakt TV wandmeubel en een sfeervolle designhaard. Eetkamergedeelte aan de achterzijde met een grote, dubbele schuifpui naar de tuin en het terras. Open woonkeuken met een moderne, luxe keukeninrichting (2022) bestaande uit een kastenwand met onder meer een koelkast, vrieskast, combi oven/magnetron. Groot kook/spoeleiland met diverse kasten/lades, composiet aanrechtblad, Quooker kraan, inductiekookplaat met bodemafzuiging en een vaatwasmachine. Aansluitend aan het kookeiland bevindt zich een gezellige hoge bar/eettafel. Door de grote glazen schuifwand heeft u een mooi zicht op de achtertuin. 1E VERDIEPING: Overloop met laminaatvloer. Hier hangt een airco unit (Haier 2024) waardoor alle slaapkamer op de eerste verdieping kunnen worden gekoeld. Veel daglicht door het zijraam. Grote ouderslaapkamer met mooie laminaatvloer gelegen aan de voorzijde. Wanden en plafond in glad stucwerk uitgevoerd. Ruime 2e slaapkamer aan de achterzijde en eveneens voorzien van een laminaatvloer alsmede glad stucwerkwanden en -plafond. Slaapkamer 3 met laminaatvloer. Deze kamer is thans in gebruik als inloop garderobe. Deur naar het plat dak aan de achterzijde. Moderne, geheel vernieuwde badkamer met een inloopdouche, vrijstaand ligbad, 2e vrijhangend toilet, designradiator en een dubbele wastafel met eigentijds, vrijhangend badmeubel en een grote ovale verwarmde spiegel met indirecte verlichting. 2E VERDIEPING: Via een zwart gelakte open trap bereikbare zolderverdieping. Overloop met laminaatvloer en een tweede airco unit (Toshiba 2025). Ook hier veel licht door het zijraam. Aparte berging met nagenoeg nieuwe Nefit HR CV-combiketel. Tweede grote bergruimte. Slaapkamer 4 aan de voorzijde gelegen met een dakkapel en een laminaatvloer. Glad stucwerkwanden en -plafond. Ruime 5e slaapkamer met laminaatvloer en een grote dakkapel aan de achterzijde. Ook deze kamer is uitgevoerd met glad stucwerkwanden en -plafond. TUIN: Volgroeide en daardoor veel privacy biedende tuin aan de voorzijde. Zijtuin met vrije achterom voorzien van een afsluitbare poort. Praktische overkapping ten behoeve van de kliko's en fietsen. Geheel omheinde achtertuin met gazon en en borders met beplanting rondom. Groot betegeld terras. In de achtertuin bevindt zich tevens de garage met loopdeur en een sectionaaldeur met daarnaast een laadpaal. Elektra voorbereid voor het plaatsen van zonnepanelen. De garage is bereikbaar via een binnenterrein met inrit waarvan de eigendom voor het 1/8 deel bij de Valkenierstraat 181 behoort. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar: circa 1972, In 2022 over de volle breedte uitgebouwd en geheel gemoderniseerd. Perceel: 274 m2 alsmede het 1/8 aandeel in het achtergelegen mandelige binnenterrein met inrit Inhoud: circa 590 m3 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 167 m2 Isolatie: vloer-, dak- en spouwisolatie toegepast alsmede volledig voorzien van dubbele beglazing. Energielabel A. ALGEMEEN - het betreft hier fors uitgebouwde, zeer ruime tweekapper met 5 slaapkamers en een prachtige, luxe keuken en dito badkamer. - deze prachtige woning is geheel grondig gemoderniseerd en luxe afgewerkt. Zo zijn onder meer de complete elektrische installatie (meterkast, bedrading, stopcontacten), waterleidingen, riolering alsmede keuken en badkamer in 2022 geheel vernieuwd Tevens nieuwe vloeren en de gehele woning is uitgevoerd met glad stucwerkwanden en -plafonds alsmede eigentijdse zwarte kozijnen, ramen en deuren. Instapklaar! - gunstige ligging in een kindvriendelijke woonomgeving met scholen, winkels en natuurgebied op loopafstand.

Hypotheek berekenen

€ 679.000

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 694.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 679.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
274 m²
Inhoud
590 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-07-2025
Verkoopdatum
04-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5553

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.