Direct naar de inhoud
Logo van Leemans Makelaardij

Valkenierstraat 189

5553CR Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 689.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 704.630

Koopprijs /m²: € 4.227

Fotogalerij

Valkenierstraat 189 Valkenswaard
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GROTE, UITGEBOUWDE EN GEHEEL GEMODERNISEERDE TWEEKAPPER MET GARAGE, PRACHTIGE WOONKEUKEN EN EEN EIGENTIJDSE BADKAMER. WOONOPPERVLAKTE CIRCA 163 M2. ZEER LUXE AFWERKING EN GEHEEL INSTAPKLAAR! GUNSTIG GELEGEN AAN EEN BREDE WOONSTRAAT IN EEN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING NABIJ SCHOLEN, NATUURGEBIED EN UITVALSWEGEN OP EEN MOOI PERCEEL VAN 317 M2. ACHTERTUIN MET ZWEMBAD EN TWEE MOOIE OVERKAPPINGEN. BEGANE GROND: Ruime en representatieve hal met een pvc vloer in houtmotief. Garderobekast en een geheel vernieuwde meterkast. Eigentijds betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. Gerenoveerde trappartij met verlichting. Nis met op maat gemaakte inbouwkast. Glasdeur naar de keuken. Via stijlvolle dubbele glasdeuren toegang tot de grote, uitgebouwde living welke is voorzien van een eigentijdse pvc vloer in houtmotief met vloerverwarming. Wanden en plafond in glad stucwerk uitgevoerd en uitgevoerd met inbouwspots. Zitgedeelte aan de voorzijde met een aparte TV-wand en een sfeervolle pelletkachel. Centraal gesitueerd eetkamergedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de grote open woonkeuken met een moderne en luxe keukeninrichting (2021) bestaande uit een kastenwand met onder meer een koelkast, vrieskast en een praktische nis voor overige kleinere apparatuur. Groot kook/spoeleiland met diverse kasten/lades, Quooker kraan, inductiekookplaat met bodemafzuiging, oven en een vaatwasmachine. Het kookeiland fungeert tevens als een gezellige eetbar. De grote glazen schuifpui biedt een mooi zicht op de achtertuin. Glazen wand met deur naar het overdekte terras. 1E VERDIEPING: Overloop met laminaatvloer. Veel daglicht door het zijraam. Grote ouderslaapkamer gelegen aan de voorzijde. Wanden in glad stucwerk uitgevoerd. Ruime 2e slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een laminaatvloer alsmede glad stucwerkwanden. Aparte wasruimte met op maat gemaakte kasten ten behoeve van het plaatsen van de wasapparatuur op comforthoogte. Wastafel met meubel. Designradiator. Deur naar het plat dak aan de achterzijde. Moderne, geheel vernieuwde badkamer met een extra grote inloopdouche voorzien van een hardglazen douchewand en een regendouche. De badkamer is verder uitgevoerd met vloerverwarming, 2e vrijhangend toilet, designradiator en een dubbele wastafel met eigentijds, vrijhangend badmeubel. 2E VERDIEPING: Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping. Overloop met laminaatvloer en een airco unit (LG 2022). Ook hier veel licht door het zijraam. Aparte berging met moderne CV-combiketel (HR 2019). Tweede grote bergruimte met een 3e vrijhangend toilet. Slaapkamer 3 aan de voorzijde gelegen met een laminaatvloer en een groot dakvenster. Glad stucwerkwanden. Plafond met inbouwspots. Ruime 4e slaapkamer met laminaatvloer en een grote dakkapel aan de achterzijde. Ook deze kamer is uitgevoerd met glad stucwerkwanden. TUIN: Mooi aangelegde voortuin met bloembakken in cortenstaal, siergrind en een diepe inrit met ruimte voor het stallen van meerdere auto's. Overdekte entree bij de voordeur en de poort naar de achtertuin. Prachtig overdekt terras met sierbestrating en plafond met inbouwspots. De achtertuin is geheel omheind en voorzien van een dubbele toegangspoort vanaf het binnenterrein. Ingebouwd zwembad en een buitendouche. Tweede overdekt terras. In de achtertuin bevindt zich tevens de garage met loopdeur en een sectionaaldeur. De garage is bereikbaar via een binnenterrein met inrit waarvan de eigendom voor het 1/8 deel bij de Valkenierstraat 189 behoort. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar: circa 1970, In 2021 over de volle breedte uitgebouwd en geheel gemoderniseerd. Perceel: 317 m2 alsmede het 1/8 aandeel in het achtergelegen mandelige binnenterrein met inrit. Inhoud: circa 577 m3. Gebruiksoppervlakte wonen: circa 163 m2. Isolatie: vloer-, dak- en spouwisolatie toegepast alsmede volledig voorzien van dubbele beglazing. Energielabel B. ALGEMEEN - het betreft hier fors uitgebouwde, zeer ruime tweekapper met 4 slaapkamers, aparte wasruimte en een prachtige, luxe keuken en dito badkamer. Achtertuin met zwembad en een tweetal mooie overkappingen. - grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. De voorzijde van het huis is uitgevoerd met elektrisch bedienbare rolluiken. - deze prachtige woning is in 2021 uitgebouwd en tevens grondig gemoderniseerd. Zo zijn onder meer de elektrische installatie, keuken en badkamer geheel vernieuwd Tevens nieuwe vloeren en plafonds en de gehele woning is uitgevoerd met glad stucwerkwanden. Luxe, eigentijdse afwerking. Instapklaar! - gunstige ligging in een kindvriendelijke woonomgeving met scholen, winkels en natuurgebied op loopafstand.

Hypotheek berekenen

€ 689.000

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 704.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 689.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
317 m²
Inhoud
577 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5553

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.