Direct naar de inhoud
Logo van Scholte Albers Makelaardij

van Herlaerhof 51

5553EM Valkenswaard • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.891

Fotogalerij

van Herlaerhof 51 Valkenswaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TE KOOP: VAN HERLAERHOF 51, 5553 EM VALKENSWAARD INSTAPKLAAR EN DUURZAAM WONEN OP EEN TOPLOCATIE IN VALKENSWAARD BENT U OP ZOEK NAAR EEN MODERN ÈN GASLOOS ENERGIEZUINIG HOEKAPPARTEMENT (A+++) WAAR U ZÓ IN KUNT? DAN IS DIT LUXE AFGEWERKTE DRIEKAMERAPPARTEMENT MET VEEL LICHTINVAL MISSCHIEN PRECIES WAT U ZOEKT. DIT COMFORTABELE APPARTEMENT IS GELEGEN OP DE BOVENSTE VERDIEPING VAN HET RECENT GEBOUWDE APPARTEMENTENCOMPLEX “HERLAERSTAETE”. Algemeen: Het appartementencomplex is in 2024 opgeleverd en voorzien van een liftinstallatie. Met een woonoppervlakte van ca. 101 m², energielabel A+++, een volledig gasloze installatie, een eigen parkeerplaats en privéberging in de parkeerkelder, is dit appartement volledig voorbereid op de toekomst. Dankzij de grote raampartijen op het oosten en zuiden is het een heerlijk licht appartement. Dit zorgt voor een bijzonder aangename en zonnige woonbeleving gedurende de hele dag. Vanuit de living heeft u bovendien vrij uitzicht over het groene Frans van Best Park. Dit alles ligt op loopafstand van het levendige centrum van Valkenswaard, waardoor een divers aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen binnen handbereik is. Indeling Souterrain: Via een elektrische op afstand bedienbare sectionaaldeur bereik je de parkeerkelder. In deze parkeerkelder heb je een eigen parkeerplaats en eigen berging (met elektra). Vanuit de parkeerkelder is het appartement op de 3e verdieping van binnenuit bereikbaar via het trappenhuis en de lift. Begane Grond: Op dit niveau bevinden zich de representatieve entree met trappartij, de royale lift, een bellentableau met brievenbussen en een videofooninstallatie. Aan de achterzijde van het complex is een deels openbare parkeerplaats met parkeerplaatsen voor gratis parkeren uitsluitend voor bewoners/bezoekers. Via de lift heb je onder meer toegang tot de 3e verdieping en het souterrain. Hoekappartement (3e verdieping) Middels de lift bereik je de galerij aan de achterzijde van het complex. Aan het einde van de galaerij kom je bij de voordeur van het appartement. Omdat het hoekappartement aan het einde van de galerij ligt is een rustige ligging gegarandeerd. Je hebt immers geen “voorbijgangers”. Via de entree kom je in de hal. De hal heeft een meterkast (5 groepen, 1 inductiekookgroep, 2 aardlekschakelaars, een slimme bemetering en een glasvezelaansluiting). In de hal is een garderobe. Vanuit deze hal heb je toegang tot de woonkamer, 2 slaapkamers, de toiletruimte, de badkamer en de technische-/wasruimte. Aan de straatzijde van het appartement ligt de zeer ruime woonkamer. Vanwege de brede raampartij aan deze zijde en het zijgevelraam heeft deze ruimte naast veel lichtinval een mooi uitzicht in diverse richtingen. De woonkamer bestaat uit een zitgedeelte en een eetgedeelte. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon, gelegen over de gehele breedte van het appartement. Vanuit hier heb je een mooi uitzicht over het Frans van Best park. Alle ramen aan de zuidzijde zijn voorzien zonnescreens. Deze screens zijn elektrisch en op afstand bedienbaar. Het eetgedeelte biedt ruimte aan een grote eettafel. Vanuit het eetgedeelte bereik je de keuken. De luxe open keuken bestaat uit een kookschiereiland en een apparaten-/kastenwand. Het schiereiland heeft een 4 pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, diverse laden en een bargedeelte. In de apparaten-/kastenwand bevinden zich naast een aanrecht met spoelbak ook een koelkast, een vaatwasmachine op hoogte, een combi-ovenmagnetron en diverse onder- en bovenkastjes met onderbouwverlichting. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte, 2 slaapkamers, de badkamer en de technische-/wasruimte. De toiletruimte is voorzien van een vrijhangend wandcloset en fonteintje. Beide slaapkamers liggen beide aan de rustige achterzijde op het einde van de galerij. Slaapkamer 1 is een ruime slaapkamer met een oppervlakte van ca. 13 m². Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van ca. 8 m². De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een spiegelkast en een inloopdouche (thermostaatkraan) met een glazen spatscherm en toegangsdeur. In de technische-/wasruimte zijn de C.V.-installatie (lucht-water warmtepomp Itho Daalderop HP-S 55, 2024), een watervoorraadvat (Itho Daalderop (I-WPV 200L 3G, 2024) en de WTW-installatie (Itho Daalderop HRU ECO 350 HR, 2024) opgesteld. Naast de mogelijkheid om hier de wasmachine en de -droger op te stellen is er ook nog wat bergruimte voor bijvoorbeeld allerhande huishoudelijke apparatuur. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 2024; • Woonoppervlakte ca. 101 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 10 m², overige inpandige ruimte ca. 5 m²; • Het appartement is duurzaam ontworpen. Zo is het appartement uitgevoerd met een lucht-water warmtepomp in combinatie met een watervoorraadvat (200L), vloerverwarming, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en is het volledig geïsoleerd. • Energielabel A+++. Energielabel is geldig tot 27-03-2034; • Voor het complex ligt een bushalte aan de Europalaan met een rechtstreekse verbinding naar treinstation Eindhoven; • De servicekosten bedragen € 240,- per maand; • Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; • Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. • De plattegronden, teksten en kenmerken dienen ter informatie. Hieraan kunnen geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend; • Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van dit ruime en lichte appartement; • U kunt dit object ook bekijken op onze site:

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Inhoud
329 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Zonneboiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5553

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.