Direct naar de inhoud
Logo van André Brood Makelaars

van Linschotenstraat 9

5554PM Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 2.692

Fotogalerij

van Linschotenstraat 9 Valkenswaard
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een fijne gezinswoning met volop ruimte, een zonnige tuin en een eigen oprit? Dan is deze instapklare halfvrijstaande woning precies wat je zoekt! De woning beschikt over 4 slaapkamers, een ruime garage, een achterom en een keurig aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden. De woning is gelegen aan een rustige woonstraat op bedrijventerrein Van Linschotenstraat met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum op korte afstand. Deze woning is verder fors verduurzaamd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, gevelisolatie, vloerisolatie (woonkamer), vernieuwd dak met dakisolatie, 13 zonnepanelen en vloerverwarming! ALGEMEEN: - Instapklare, gemoderniseerde bedrijfswoning gelegen op een royaal perceel. - Het dak is vernieuwd en geïsoleerd in 2013. - Ruime garage met elektrische sectionaaldeur. - De gehele woning is voorzien van horren. - Grotendeels nageïsoleerd en met 13 zonnepanelen. - Met recht instapklaar te noemen! - Voorzien van 4 slaapkamers. - Energielabel B. - Aanvaarding in overleg. INDELING WONING: Entree: Hal met een moderne tegelvloer, wanden en plafond stucwerk. Voorzien van garderoberuimte en vernieuwde meterkast. Woonkamer: De sfeervolle woonkamer is voorzien van een hoogwaardige visgraat PVC vloer met vloerverwarming, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. De woonkamer geniet door de grote raampartijen van veel lichtinval. De woonkamer is verder voorzien van een houtkachel, stalen schuifdeur naar de keuken, airconditioning en een schuifpui naar de tuin. Woonkeuken: De moderne woonkeuken is voorzien van een hoogglans keukeninrichting in hoekopstelling met diverse kasten en lades, RVS spoelbak, koelkast (Junker), 5-pits inductiekookplaat (Siemens), RVS schouwafzuigkap (Junker), combimagnetron (Siemens), vaatwasser (Siemens) en een Quooker. Portaal/ kelderkast: Portaal met toegang tot kelderkast en toiletruimte. De praktische kelderkast is voorzien van een tegelvloer. Toilet: De moderne toiletruimte is voorzien van een fonteintje, hangend closet en mechanische ventilatie. Bijkeuken: Vanuit de hal is er toegang naar de bijkeuken. De betegelde bijkeuken is voorzien van een wastafel en aansluiting voor wasapparatuur. Stookruimte: Stookruimte met opstelling CV-ketel merk Remeha (bouwjaar 2013). Inpandige garage: Ruime inpandige garage met elektra, aparte loopdeur naar de tuin en elektrisch bedienbare sectionaaldeur. EERSTE VERDIEPING: Overloop: Royale overloop met een laminaatvloer, wanden en plafond stucwerk. Slaapkamers: Ruime slaapkamer 1 met een laminaatvloer, wanden en plafond stucwerk. Verder voorzien van airconditioning en elektrisch bedienbaar rolluik. Ruime slaapkamer 2 met een laminaatvloer, wanden en plafond stucwerk. Voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Ruime slaapkamer 3 met een laminaatvloer, wanden en plafond stucwerk. Verder voorzien van een deur naar balkon en elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer 4 met een laminaatvloer, wanden en plafond stucwerk. Tevens voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik. De slaapkamers zijn voorzien van draai/kiepramen. Toilet: De moderne toiletruimte is voorzien van een fonteintje en hangend closet. Badkamer: De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel in meubel, royale inloopdouche met dubbele rainshower + handdouche met ingebouwde thermostaatkranen, designradiator en een stalen schuifdeur. Tevens voorzien van inbouwspots en Solatube voor lichtinval. BUITEN: Keurig aangelegde voortuin met brede oprit en eigen achterom. De achter- en zijtuin heeft een prettige omvang, is zonnig gelegen en is keurig aangelegd. De tuin is voorzien van een terras verhard met sierbestrating, houten schuttingen, gazon en een houten overkapping.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceeloppervlakte
383 m²
Inhoud
761 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Bedrijventerrein
Tuin
Tuin rondom
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5554

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.