Direct naar de inhoud
Logo van Zelfverkopen.nl

Willibrorduslaan 63 A

5552HB Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 520.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 532.250

Koopprijs /m²: € 3.768

Fotogalerij

Willibrorduslaan 63 A Valkenswaard
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal opgeknapt gezinshuis op een perceel van maar liefst 261m2 grond met aan zowel in de ochtend aan de voor als in de middag aan de achterzijde een zonnig tuin. Zo kunt u ten volste van de zon genieten. Deze 2 onder een kapwoning met eigen oprit is gelegen in de buurt “Geenhoven”, gesitueerd in het rustige gedeelte van het dorp. De ligging is ideaal, zo heb je in de straat restaurants en een supermarkt. Om de hoek heb je basisscholen en sportaccommodaties. Je bent zo op de hoofdwegen en het dorp en alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand. Indeling woonhuis Voortuin met doorgang naar de voordeur, ruime entree met hal, de meterkast en toiletruimte. De riante en zeer lichte woonkamer, met aangrenzend de zonnige tuin, is op het westen gelegen, hier is het vanaf het begin van de middag tot de laatste avondzon heerlijk toeven. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparaten. De benedenverdieping is ook rolstoel vriendelijk. Eerste verdieping Met 2 ruime slaapkamers, een walk in closet en een badkamer die is voorzien van een ruime douche met 2 douchkoppen zodat je samen kunt douchen, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping Overloop met 2 bergingen, de een is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine/droger en opstelling van de Cv-ketel de ander is voorzien van een omvormer met batterijen voor energieopslag. Ruime derde slaap/sportkamer voorzien van dakkapel met rolluik. En daarop nog een berging. Buitenruimte/tuin Vanuit de woonkamer en keuken heeft u toegang tot de achtertuin. Berging/Garage De woning beschikt over een eigen berging/garage aan de zijkant van het huis en die is voorzien met aan de voorzijde een elektrische roldeur. Parkeergelegenheid Voldoende parkeergelegenheid voor de deur en op de eigen oprit. Servicekosten Er is een onderhoudscontract voor de CV. Energielabel De woning heeft een energielabel B Eigen grond De woning is gelegen op eigen grond. Meetrapport De woning is ingemeten conform NEN 2580 en heeft een woonoppervlakte van 138 m2. Een meetrapport is uiteraard beschikbaar. Kortom Een heerlijke woning met eigen parkeerplaats, drie ruime slaapkamers, met veel licht, ruimte, op een prachtige rustige plek en voorbereid op de toekomst. Bijzonderheden - Bouwjaar 1962 - Goede kwaliteit bouw materialen. - Volledig geïsoleerd (energielabel B) - Alarmsysteem en camera’s - Coax en glasvezelaansluiting - Berging en parkeerplaats inbegrepen - Geheimpje (alleen voor de koper) Kort interview met de bewoners Waarom heb je dit huis ooit gekocht? Voorbeeld: Toen ik dit huis 17 jaar geleden kocht zag ik de mogelijkheden om er een fijne plek van te maken waar ik de rest van me leven wel kon verblijven. Het is goed gebouwd en de mogelijkheid om het nog meer eigen te maken. Toen ik hier voor het eerst kwamen kijken, waren wij direct verkocht, de ruimte het licht etc. Wat zijn volgens jou de belangrijkste elementen aan de woning die het bewonen ervan fijn maakt? Voorbeeld: Het huis is van alle gemakken voor zien. Het ligt perfect qua zon. Veel licht van ‘s morgens vroeg tot in de avond. Een eigen voor én achterdeur, de tuin, ideaal om lekker buiten te lunchen of te dineren, te barbecueën, feestje geven. Daarnaast een prima plek om de kinderen zelfstandig buiten te laten spelen. Ze kunnen er steppen, fietsen en zelfs ruimte voor een konijn. De garage van 20,6 m2 is de perfecte opbergruimte voor de racefiets, de koffers, tent en andere kampeerspullen en noem maar op. Wat zijn volgens jullie de meest aansprekende elementen van de woonomgeving? Voorbeeld: De locatie geeft het beste van twee werelden, je woont in een rustige omgeving, maar bent (op de fiets) binnen 5 minuten in het hart van het dorp, verder ben je in 15 minuten (met de auto) in de stad. Daarnaast zijn alle voorzieningen in de buurt; school op aan de andere zijde van het plein, winkelcentrum op loopafstand en iedere donderdag een markt in het dorp. Wat is de reden van jullie vertrek? Voorbeeld: Eigenlijk willen we niet weg uit de woning, het is helemaal perfect naar onze eigen wens gemaakt. Maar ik ben toe aan een nieuw avontuur en zo is een aanstaande koop van een huis in het buitenland is de aanleiding. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 520.000

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 532.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 520.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
261 m²
Inhoud
555 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5552

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.