Direct naar de inhoud
Logo van Van Wijk Makelaardij

Witbolgrasbeemd 25

5551HX Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkocht

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 5.619

Fotogalerij

Witbolgrasbeemd 25 Valkenswaard
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een tot in de puntjes verzorgde semibungalow met veel extra wooncomfort en luxe!! De woning beschikt over een volledig woonprogramma op de begane grond inclusief inpandige garage, serre, moderne keuken met luxe apparatuur, moderne badkamer met ligbad en ruime inloopdouche en een goed verzorgde achtertuin. Daarnaast zijn er nog twee extra slaapkamers op de verdieping met eigen douchevoorziening. De woning beschikt tevens over een zeer gunstig energielabel (A+) en een voordelig energieverbruik. Dit vanwege een volledig isolatiepakket, grotendeels triple glas en 32 zonnepanelen, wat een overstap naar een volledig elektrische woning en dus gasloos eenvoudig maakt. Deze instapklare, duurzame en levensloop bestendige woning is gelegen in een rustige straat in Dommelen, nabij het buitengebied, buurtcentrum De Belleman en diverse uitvalswegen. Omschrijving Semibungalow Begane grond: Overdekte entree naar ontvangsthal met trapopgang, (volledig vernieuwde) meterkast, toilet en toegang tot inpandige garage en woonkamer. Moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Woonkamer: De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, airconditioning, sfeerhaard en een schuifpui naar de aangrenzende serre. De serre is een verlengde van de woonkamer en is uitgerust met twee elektrische heaters, een sunscreen aan de zijkant en een zonneluifel aan de bovenkant. Deze ruimte kan hierdoor het gehele jaar gebruikt worden. Keuken: Open keuken in U-opstelling met uitkijk over voortuin en de straat. De keuken is in circa 2020 vernieuwd en beschikt over A-kwaliteit apparatuur, waaronder; inbouwvaatwasser, combi magnetron, oven/stoomoven, op hoogte geplaatste koelkast en inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Naast de keuken is een praktische voorraadkast gelegen. Vanuit de woonkamer is een hal bereikbaar welke toegang geeft tot een inpandige bergruimte, de badkamer en de hoofdslaapkamer. De bergruimte beschikt over aansluitingen voor de wasapparatuur en een cv-ketel (bouwjaar 2006, in eigendom, nieuwe boilerpot 2023). De woonkamer, de keuken en de hal naar de slaapkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De slaapkamer op de begane grond is voorzien van een kastenwand met bedmeubel, laminaatvloer en loopdeur naar achtertuin. De badkamer is vernieuwd in 2020, is geheel betegeld en voorzien van wastafelmeubel met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en hangcloset (met geurafzuiging en spoeldouche). De badkamer is tevens uitgerust met elektrische vloerverwarming en een luchtverwarming. De inpandige garage is voorzien van een tegelvloer en een elektrische roldeur. Hier zijn tevens de omvormer en de WTW-unit gelegen. 1e verdieping: Overloop naar 2 slaapkamers. Twee ruime slaapkamers, waarvan de aan de achterkant gelegen slaapkamer is uitgerust met een douchevoorziening (met stoom en massagefunctie). Buiten: Ruime oprit voor parkeren op eigen terrein en toegang tot de overdekte entree. Voortuin voorzien van diverse beplanting. Rechts van de woning is er een achterom met elektrische roldeur. De achtertuin is op het zuiden gelegen en verzorgd aangelegd met bestrating, gazon, plantenborders, een houten overkapping en een tuinhuis. Bijzonderheden: -Volledig woonprogramma op de begane grond en nog twee extra slaapkamers op de verdieping. -Deze woning biedt veel extra wooncomfort door airconditioning in woonkamer, luxe keuken apparatuur, luxe sanitair en diverse verduurzamingen. -De voorbereidingen voor het plaatsen van een warmtepomp zijn reeds gedaan, zoals een krachtgroep, thermostaatdraad en dakdoorvoer. -Rustige ligging in Dommelen in de wijk "De Keersopperbeemden", op loopafstand van natuurgebied 't Heike, nabij winkelcentrum De Belleman, bushalte (richting Eindhoven) en basisscholen. -Goede aansluiting op de nieuwe grenscorridor N69 waarmee u vanuit Dommelen binnen 15 minuten naar Eindhoven, ASML en de High Tech Campus rijdt. -Energielabel A+; geheel geïsoleerd, voorzien van 32 zonnepanelen en dus een gunstig energieverbruik.

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, geschakelde woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
350 m²
Inhoud
445 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5551

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.