Direct naar de inhoud
Logo van Revast Makelaardij

Zonnedauw 3

5552PH Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkocht

€ 429.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 439.430

Koopprijs /m²: € 4.563

Fotogalerij

Zonnedauw 3 Valkenswaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Thuis, zoals het écht hoort te zijn! Wat een vrolijkheid straalt dit huis uit! Van buiten keurig verzorgd, maar binnen? Een zee van licht, warmte en gezelligheid met maar liefst 113 m² aan heerlijk woongenot. Stap binnen in de lichte, sfeervolle woonkamer waar de zon je al hartelijk welkom heet. En die open keuken? Een absolute eyecatcher met een moderne spoeleiland en bar. Dé plek om ‘s ochtends rustig te ontbijten en ‘s avonds met een goed glas wijn gezellig bij te praten. Met drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de zolderverdieping is dit een volwaardig gezinshuis te noemen, want aan ruimte geen gebrek! 10 zonnepanelen check, airco's dubbel check! Een compleet huis check! En dan de tuin op het zuidwesten… wát een feestje! Een geweldige overkapping met glazen schuifwanden waar je zomer, herfst, winter én lente kunt genieten zonder zorgen. Dit wordt jouw nieuwe favoriete plekje! De locatie? Topplekje! Rustig en groen, met scholen, winkels, sport en natuur om de hoek. Alles wat je nodig hebt, altijd dichtbij. Pak je glimlach maar vast, want hier ga je je helemaal thuis voelen! Indeling Je komt aanrijden in een rustige, fijne straat en parkeert lekker makkelijk voor de deur. Via het looppad in de voortuin, welke voorzien is van kleurrijke beplanting, bereik je de voordeur van deze leuke woning! Hal Welkom thuis! Je stapt binnen via de vernieuwde voordeur (2020) in de lichte entreehal waar je meteen de meterkast tegenkomt, een handige trapkast, een fris en strak toilet met hangcloset én natuurlijk de trap die je naar boven brengt. Klaar om door te lopen? Dan openen we snel de deur naar de gezellige woonkamer! De afwerking is helemaal in orde! Op de vloer ligt een mooie parketvloer en de wanden en plafonds zijn strak gestuukt. Keuken Zodra je de keuken binnenkomt, word je warm ontvangen door de open en aangename ruimte die deze keuken te bieden heeft. De open keuken met een maatwerk keukeninrichting van Van Diessen Keukens is een echte blikvanger! Modern en sfeervol vormgegeven, met nieuwe zandkleurige frontjes die zorgen voor een warme, eigentijdse uitstraling. Het royale spoeleiland met eetbar nodigt uit tot gezellig tafelen, borrelen of lekker meeproeven tijdens het koken. Dankzij de tweede opstelling met extra werkblad (vernieuwd) en opbergruimte is er plek genoeg om naar hartenlust te koken én alles netjes op te bergen. De keuken is bovendien van alle gemakken voorzien: een ingebouwde vaatwasser, combi-oven, koelkast, 5-pits gaskookplaat met wokbrander en een stoere RVS schouwafzuigkap (inbouw apparatuur grotendeels vernieuwd). Een keuken waar je niet alleen praktisch in werkt, maar ook graag in leeft! Woonkamer Vanuit de keuken heb je direct zicht op de woonkamer, wat wel zo prettig is. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde laten dagelijks volop daglicht binnen en geven de ruimte een fijne en open sfeer. Maar aan de warme dagen is ook gedacht, want deze airco zorgt ervoor dat het binnen altijd een aangenaam klimaat is. De tuinzijde biedt ruimte om een royale eettafel te plaatsen, waar je volop kunt genieten met het hele gezin. Aan de voorzijde is er volop ruimte voor een fijne loungehoek, dé plek om na een lange dag lekker te ontspannen. Wordt het een goed boek, of toch die ene serie op Netflix? Wat je ook kiest, hier zit je altijd goed! De afwerking is helemaal in orde! Op de vloer ligt een mooie parketvloer en de wanden en plafonds zijn strak gestuukt. Eerste verdieping Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Slaapkamers Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde waarvan een slaapkamer zeer ruim van opzet is en biedt voldoende ruimte om een tweepersoonsbed te plaatsen en beschikt over een inbouwkast. Daarnaast beschikt de kamer over grote raampartijen, welke voorzien zijn van draai-kiep ramen met horren en rolluiken. Maar dat is nog niet alles, want deze slaapkamer beschikt ook over een fijne en praktische airco, zo houdt jij je hoofd koel tijdens de warme dagen. Want zeg nu zelf, een goede nachtrust is iets wat ons allemaal goed doet! De andere slaapkamer is kleiner van opzet en is ideaal als werkkamer, babykamer of kantoorruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim van opzet en biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en een inbouwkast. Ook is deze kamer voorzien van draai-kiep ramen met horren en rolluiken. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloer, stucwerkwanden en Agnes plafondplaten. Badkamer De volledig betegelde, moderne badkamer is van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een ligbad met douchefunctie, een hangcloset, een designradiator en een wastafel met mengkraan. Een fijne, verzorgde ruimte waar je elke dag comfortabel kunt starten én afsluiten. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Op de voorzolder vind je de aansluiting voor wasapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen én de opstelling van de Atag cv-installatie (2012). Ideaal als praktische wasruimte! De vierde slaapkamer is een echte plus: voorzien van een kunststof dakkapel met dubbele beglazing, waardoor er niet alleen veel licht binnenvalt, maar ook extra ruimte en comfort ontstaat. Daarnaast is er volop bergruimte, perfect om al je spullen netjes op te bergen. Een fijne, multifunctionele verdieping die je zo kunt betrekken! * Het hoogste punt van de zolder (3e woonlaag) is boven de 2,0 meter, maar het aaneengesloten oppervlak hoger dan 2,0 m is kleiner dan 4,0 m2 en is derhalve gerekend als gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte. Tuin Deze zonnige achtertuin op het zuidwesten is onderhoudsvriendelijk aangelegd en is ook nog deels naar eigen wens in te vullen. Denk aan een heerlijk stuk gazon, ideaal om op te spelen voor de kinderen of gewoon om net dat beetje extra groen aan de tuin toe te voegen. De overkappingen maken deze tuin dan ook echt helemaal af! Achterin de tuin is een praktische berging met elektra en een overkapping met vrije achterom, waar jij heerlijk kunt genieten van een kop koffie in je hand en de ochtendzon op je gezicht. De royale (afsluitbare) overkapping (serre) aan de woning is het pronkstuk van deze tuin, perfect om lange, gezellige avonden te genieten met vrienden en familie. Maar ook aan de koudere avonden is er gedacht, deze overkapping kan je namelijk volledig afsluiten middels glazen schuifwanden. En is voorzien van sfeervolle inbouw verlichting. Wat een luxe! Kortom; een tuin waar je het hele jaar door van kunt genieten! Bijzonderheden Locatie Zonnedauw 3 ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk in Valkenswaard. Hier woon je heerlijk ruim, met volop natuur om je heen én alle voorzieningen in de buurt. Van winkels en scholen tot sportclubs en speeltuintjes. Wat deze plek extra aantrekkelijk maakt? De uitstekende verbinding met Eindhoven en ASML! Binnen een kwartier ben je met de auto in hartje Eindhoven of op de High Tech Campus. Ook met het openbaar vervoer zit je goed: er rijdt een directe busverbinding richting Eindhoven en Veldhoven (ASML). Kenmerken - Bouwjaar circa 1970; - Energielabel C (dit is zonder de extra dakisolatie en de zonnepanelen) - Woonhuis voorzien van airco's en 10 zonnepanelen - Woonhuis voorzien van dakisolatie (na geïsoleerd) - Woonhuis voorzien van isolatieglas (HR++) - In 2013 zijn er nieuwe kunststof kozijnen geplaats op de eerste verdieping - Laminaatvloer en trapbekleding zolder, vernieuwd in 2020 - Voordeur vernieuwd in 2020 - Nieuwe rolluiken geplaatst, masterbedroom en dakkapel 2020 - Airco beneden en boven geplaatst in 2022 - De keuken is in 2020 volledig voorzien van nieuwe frontjes, een nieuw blad en inbouwapparatuur; combi-oven, spoelbak, close-in-boiler en gaskookplaat - Bij het onherroepelijk worden van de koopovereenkomst dient 10% van de koopsom bij de notaris gestort te worden. Wil je de gezellige sfeer van het huis en de omgeving ”echt” voelen? Kom dan snel eens langs voor een vrijblijvende bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 429.000

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 439.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 429.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
168 m²
Inhoud
390 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-07-2025
Verkoopdatum
01-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5552

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.