Direct naar de inhoud
Logo van Wijnholds Makelaardij

Exloërweg 32

7872RP Valthe • Drenthe

Verkocht

€ 699.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.830

Koopprijs /m²: € 3.584

Fotogalerij

Exloërweg 32 Valthe
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wijnholds Makelaardij biedt te koop aan: Royaal woonhuis gelegen op een landelijke locatie met ca. 15.769 m² eigen grond! Ruimte, ruimte en nog eens ruimte! Dat is wat deze plek zo uniek maakt. Welkom aan de Exloërweg 32. Een woonhuis precies tussen Exloo en Valthe gelegen. Enkele eigenschappen wat deze woning zo uniek maakt zijn: * Ca. 195 m² woonoppervlakte; * Ca. 1,6 hectare grond; * Begane grond compleet verbouwd in 2021; * 3 Slaapkamers en door middel van een simpele aanpassing 4 slaapkamers; * Genoeg bergruimte om het huis door middel van onder andere een grote vrijstaande stenen garage die onderkelderd is; * Energielabel B. Vrijstaand wonen op een locatie zo landelijk als deze komt niet vaak voorbij. De hobby's die hier mogelijk zijn in combinatie met de ruimte is natuurlijk fantastisch! Het royale woonhuis biedt ook veel mogelijkheden door de ruime woonkamer met fijne leefkeuken, tuinkamer en drie slaapkamers. Perfect voor gezinnen! Een vierde slaapkamer realiseren is mogelijk met een eenvoudige aanpassing, door de overloop te vergroten, en vanuit hier toegang te krijgen tot de extra slaapkamer. Indeling: Entree/hal, tussenhal, kelder, badkamer (voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, urinoir, toilet, fonteintje en spiegelverwarming), berging/stookruimte, woonkamer (voorzien van elektrische sfeerhaard), tuinkamer, keuken (voorzien van kookeiland met inductiekookplaat voorzien van geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker met Cube (bruisend water), koelkast, combi-magnetron en vriezer) alsmede een handige bijkeuken met witgoedaansluitingen. Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, toilet met fonteintje en vaste kasten. Begaanbare vliering met een vlizotrap. Buiten: Vrijstaande stenen en houten garage en vrijstaande dubbele stenen garage met kelder, vliering en airco (verwarming/verkoeling). Extra informatie: - Bouwjaar 1938; - Cv-ketel Remeha HR combi uit 2021 (eigendom); - Gehele begane grond vloerverwarming; - Waterontharder aanwezig; - 18 Zonnepanelen uit 2024 aanwezig; - Centraal stofzuiger systeem voor de gehele woning aanwezig; - Airco verwarming/verkoeling, begane grond en verdieping; - Krachtstroom aanwezig in de garages. De woning is prachtig gelegen tussen de dorpen Exloo en Valthe, beide karakteristieke Drentse dorpen midden in een bosrijke omgeving op de Hondsrug (met Unesco-status). Exloo telt ruim 1.600 inwoners en staat bekend om zijn natuurrijke omgeving en vele recreatieve mogelijkheden. Aan de rand van het dorp bevinden zich een 18-holes golfbaan, een groot hippisch centrum en een openluchtzwembad naast een uitgestrekt heideveld. In de nabijgelegen bossen vindt u fraaie tennisbanen en volop gelegenheid om te wandelen, hardlopen of fietsen. Exloo biedt daarnaast alle basisvoorzieningen, zoals een huisarts, fysiotherapeut, basisschool met BSO, bakker en supermarkt. Voor uitgebreidere voorzieningen kunt u terecht in Borger (ca. 8 km) en Emmen (ca. 13 km). Valthe is een charmant brinkdorp met karakteristieke Saksische boerderijen en een actief dorpsleven. Ook hier vindt u een basisschool, bakker, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Dankzij de ligging nabij de N34 bent u binnen enkele autominuten onderweg naar andere plaatsen in de regio. Het bos ligt direct naast het dorp, waardoor u ook hier heerlijk kunt genieten van rust, natuur en het buitenleven. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceeloppervlakte
15769 m²
Inhoud
778 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
185 m²
Achtertuin oppervlakte
639 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, urinoir, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7872

Google Maps

Locatie van Valthe

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Valthe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valthe. In 2025 waren er 1.200 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

1.200

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valthe
Jaar Inwoners
2021 1.215
2022 1.230
2023 1.210
2024 1.215
2025 1.200

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valthe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 253.000
2022 EUR 282.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 360 0-15: 130 15-25: 115 25-45: 185 45-65: 415

Opleidingsniveau

Hoger

240

Praktisch

180

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

1.110

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12
Appartementen 23
Tussenwoningen 12
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 164

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 95
1950 tot 1970 87
1970 tot 1980 105
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 36
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 10
2020 en later 2

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

120

Label G

109

Label C

104

Label B

86

Label D

61

Label F

31

Label E

18

Label A+

5

Label A+++

3

Label A++++

2

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valthe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.200
2021 1.900 3.260
2022 1.440 3.080
2023 1.160 2.980
2024 1.130 3.090

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 1.750

Huurwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.010

Tussenwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.120

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.340

Bedrijvigheid in Valthe (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valthe
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valthe.

Veelgestelde vragen over wonen in Valthe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valthe?

Valthe telt in 2025 ongeveer 1.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valthe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valthe is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valthe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valthe ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valthe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valthe?

In Valthe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 331 woningen.

Meer woningen in Valthe

Bekijk meer woningen in deze plaats.