Direct naar de inhoud
Logo van Bert Stadman Makelaardij | NVM

Hoofdstraat 66

7872PL Valthe • Drenthe

Verkocht onder voorbehoud

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.420

Fotogalerij

Hoofdstraat 66 Valthe
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakter, ruimte, een uitzonderlijk vrij uitzicht aan de achterzijde en een top bezonning, een combinatie die niet vaak voorkomt. Midden in de dorpskern, maar met een gevoel van buiten wonen, staat deze karakteristieke woning. Aan de achterzijde ontvouwt zich een grote, natuurvriendelijke tuin met fenomenaal uitzicht over het glooiende landschap. De woning biedt een verrassend royale indeling met onder andere vier slaapkamers, waarvan één zich op de begane grond bevindt met een aangrenzende badkamer. Daarnaast biedt de indeling ook de mogelijkheid voor thuiswerken en/of het uitoefenen van een praktijk aan huis. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de garage-berging, die aan de achterzijde is voorzien van een extra bergruimte met dubbele tuindeuren. Door het hele huis zijn karakteristieke jaren-30 elementen behouden of hersteld. De woonkamer heeft een erker, kamer-en-suite en glas-in-lood schuifdeuren; de entree en keuken hebben een zwart-witte tegelvloer. Achter het huis bevind zich een overkapping, die direct bereikbaar is vanuit de keuken en kamer en suite. Mocht het nog niet warm genoeg zijn om daar buiten te zitten, dan is er altijd nog de ruime “Engelse” tuinkas, waar het zeer aangenaam toeven is in voor- en najaar. De diepe achtertuin (ca. 40 m) ligt op het zuiden, biedt veel privacy en een fraai uitzicht over landerijen richting het natuurgebied Valtherbos, met zelfs zicht op een Drentse hunebed. De tuin is natuurvriendelijk aangelegd met een grote vijver, fruitbomen (appel, peer, pruim, walnoot) en bessenstruiken, en wordt al tien jaar zonder bestrijdingsmiddelen volgens permacultuur beheerd. Achter in de tuin staat een multifunctioneel bijgebouw, geschikt als hobbyruimte, gastenverblijf, werkplek of atelier, met eigen cv, sanitair en keuken en een uniek uitzicht. Het Valtherbos bevindt zich echt om de hoek, een bos van bijna 450 hectare ten noorden van Emmen waarin u heerlijk uren lang kan wandelen en/of mountainbiken. Valthe wordt de 'archeologische parel van Drenthe' genoemd en ligt op de Hondsrug nabij o.a. Emmen met haar regio functie. Het dorp telt ongeveer 1250 inwoners. Valthe heeft een basisschool, sporthal, tennisbaan, natuur ijsbaan en een warme bakker. Voor de dichtstbijzijnde supermarkt kunt u terecht in het nabijgelegen dorp Odoorn. Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 7 km afstand. Als u het soms wat verderop wilt zoeken, dan bent u met de auto binnen enkele minuten op de N391, N34 of A37, die u met de rest van Nederland verbindt. Leven in Valthe betekent vooral dat u er veel op uit gaat, met de fiets of lopend. De mogelijkheden zijn divers. Zoekt u nabij Emmen een volledig geïsoleerd vrijstaand woonhuis met slapen en baden op de begane grond en natuur om de hoek? Maak een afspraak voor bezichtiging. U zult verrast zijn. Indeling. Begane grond: ruime entree/hal met doorgang naar de kamer en suite die zowel een straatgericht is als tuingericht gedeelte heeft, keuken voorzien van een inbouwkeuken in landelijke stijl. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer is er toegang tot de overkapping. Vanuit de hal waar zich ook de toilet bevindt, bereik je de ruime badkamer met doorgang naar de slaapkamer. Uiteraard is vanuit de hal de garage-berging bereikbaar. Verdieping: ruime overloop, drie slaapkamers en tweede badkamer. Extra informatie: * Energielabel C; * 30 zonnepanelen, 2019, 320 wp; * Verwarming geschiedt middels een gasgestookte cv-installatie, Nefit trendline bouwjaar 2017; * Gedeeltelijk voorzien van muurisolatie (badkamer & logeerkamer); * Dak en vloeren na geïsoleerd ; * Voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. 2 figuurglas ramen in de badkamer); * Airconditioning in de woonkamer, slaapkamer begane grond en 2 slaapkamers op de verdieping; * Er zijn diverse fruitbomen aanwezig; * Tuin op het zuiden.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
1778 m²
Inhoud
876 m³
Overige inpandige ruimte
74 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC30 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7872

Google Maps

Locatie van Valthe

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Valthe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valthe. In 2026 waren er 1.186 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

1.186

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valthe
Jaar Inwoners
2021 1.215
2022 1.230
2023 1.210
2024 1.215
2025 1.200
2026 1.186

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valthe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 253.000
2022 EUR 282.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 365 0-15: 125 15-25: 120 25-45: 180 45-65: 415

Opleidingsniveau

Hoger

240

Praktisch

180

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

1.110

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12
Appartementen 23
Tussenwoningen 12
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 164

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 95
1950 tot 1970 87
1970 tot 1980 105
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 36
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 10
2020 en later 2

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

120

Label G

109

Label C

104

Label B

86

Label D

61

Label F

31

Label E

18

Label A+

5

Label A+++

3

Label A++++

2

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valthe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.200
2021 1.900 3.260
2022 1.440 3.080
2023 1.160 2.980
2024 1.130 3.090

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 1.750

Huurwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.010

Tussenwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.120

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.340

Bedrijvigheid in Valthe (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valthe
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 3
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valthe.

Veelgestelde vragen over wonen in Valthe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valthe?

Valthe telt in 2026 ongeveer 1.186 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valthe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valthe is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valthe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valthe ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valthe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valthe?

In Valthe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 331 woningen.

Meer woningen in Valthe

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.