Direct naar de inhoud
Logo van Marcel van Dam Makelaardij o.g.

Wollegras 12

7876TN Valthermond • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Exloo

Fotogalerij

Wollegras 12 Valthermond
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Eigentijds & modern - hedendaags wooncomfort – volledig geïsoleerd – uitstekend onderhouden – aan de voet van de Hondsrug - Slapen&Baden op de begane grond! Dit huis biedt aangenaam veel leefruimte. De inhoud is maar liefst 592 m³ en de woonoppervlakte 132 m². Indien wenselijk is een grote slaapkamer aanwezig op de begane grond met aansluitend een badkamer, maar de ruimte leent zich ook uitstekend voor een werk-/praktijkruimte. Mooie ligging aan de rand van een jonge uitbreidingswijk, aan de voet van de Hondsrug, met buurtbewoners in een gevarieerde leeftijd; van jong tot oud! Alle dagelijkse voorzieningen in het dorp zijn prima op de fiets te doen. Als je daarnaast nog extra beweging wilt, dan zijn er goede sportfaciliteiten in het dorp maar ook de bosrijke omgeving nodigt je van harte uit om even heerlijk te wandelen, hardlopen of een ritje op de fiets. Sprekend over de tuin, deze is in zijn geheel verzorgd aangelegd met verharde paden, meerdere zitjes en terrassen, gedeelte gazon en borders met beplanting en een mooi grote vijver. De achtertuin is op het noordoosten gesitueerd, waar tot in de avond kan worden genoten van koesterende zonnestralen. Hier kun je tijdens zomerse dagen op ieder tijdstip van de dag even een momentje voor jezelf nemen, genietend van een kopje koffie met de krant of een goed boek. Het huis van binnen... Indeling: entree/hal met deur naar de garage, meterkast, toilet, bijkeuken met wasmachine- en droger aansluiting, keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, royale lichte L-vormige woonkamer met schuifpui naar de tuin, slaapkamer met aansluitend een badkamer met douche en vaste wastafel. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met balkon, 2e badkamer met ligbad, douche, toilet en vaste wastafel met meubel. 2e Verdieping: via vlizotrap bereikbare beloopbare zolder met veel bergruimte. Dorp en omgeving: Valthermond beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, christelijke- en openbare basisschool (Rehoboth en De Aanloop), kinderopvang, diverse sportverenigingen, sporthal, bibliotheek, huisartsenpraktijk, openluchtzwembad en een bushalte op loopafstand. Alle voormelde voorzieningen bevinden zich binnen een straal van circa 3,5 kilometer. Dichtstbij zijnde, grotere plaatsen met uitgebreide voorzieningen zijn o.a. Stadskanaal en Emmen. Maar ook Assen, Groningen en Zwolle bereik je vrij vlot. Het Hondsruggebied met prachtige, uitgestrekte bosgebieden en heidevelden is op ca. 1,5 km afstand gelegen. Hier vind je ultiem modern wooncomfort, omringd door weldadige rust in een landelijke en groene woonomgeving. Kenmerken: - Bouwwijze: traditionele bouwwijze met gemetselde spouwmuren - Bouwjaar: 2000 - Gebruiksoppervlakte wonen: 132 m² - Overige inpandige ruimte: 28 m² - Inhoud: 592 m³ - Perceeloppervlakte: 676 m² eigen grond - Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers, waarvan 1 grote op de begane grond) Extra info: - Hardhouten kozijnen v.v. isolerende beglazing; - Buitenschilderwerk in 2022/2023 uitgevoerd door schildersbedrijf; - Volledig voorzien van spouwmuur,- vloer- en dakisolatie; - Centrale verwarming via een Remeha HR combiketel (bouwjaar 2018, eigendom); - Gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming; - Vloer begane grond (m.u.v. garage, hal, bijkeuken en slaapkamer) belegd met pvc, vloer verdieping is belegd met laminaat; - De garage is in spouw uitgevoerd en voorzien van elektrische deur met afstandsbediening; Middels de plattegronden, de uitgebreide fotocollage met o.a. 360 graden foto’s en de video krijgt u alvast een goede indruk van dit heerlijke huis. Maar in het echt zullen al uw verwachtingen worden overtroffen. Zondermeer de moeite waard om dit huis van binnen te bekijken. Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging. Aanvaarding: in overleg Disclaimer De tekst en de verkoopbrochure zijn samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die is opgenomen, is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de tekst en de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
676 m²
Inhoud
592 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
360 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafels, douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7876

Google Maps

Kaart van Valthermond

Verken Valthermond en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Valthermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valthermond. In 2025 waren er 3.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 269.000.

Inwoners

3.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 269.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

49

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valthermond
Jaar Inwoners
2021 3.375
2022 3.385
2023 3.405
2024 3.425
2025 3.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valthermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 189.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 254.000
2025 EUR 269.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 790 0-15: 470 15-25: 350 25-45: 735 45-65: 1.035

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

860

Middelbaar

1.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

3.075

Buiten Europa

165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 96
Appartementen 73
Tussenwoningen 93
Vrijstaande woningen 906
Twee-onder-één-kap woningen 343

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 273
1925 tot 1950 244
1950 tot 1970 359
1970 tot 1980 267
1980 tot 1990 113
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 80
2010 tot 2020 22
2020 en later 48

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

323

Label C

314

Label B

240

Label A

238

Label D

136

Label F

135

Label E

61

Label A+

10

Label A++++

9

Label A+++

8

Label A++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valthermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.690 3.210
2021 1.880 3.260
2022 1.450 3.070
2023 1.170 3.000
2024 1.140 3.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 2.300

Huurwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.320

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Valthermond (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 380

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valthermond
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 5
mrt 2025 10
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 8
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valthermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Valthermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valthermond?

Valthermond telt in 2025 ongeveer 3.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valthermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valthermond is in 2025 circa € 269.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valthermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valthermond ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valthermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valthermond?

In Valthermond komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 906 woningen.

Meer woningen in Valthermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.