Direct naar de inhoud
Logo van Wim Stuursma Makelaardij

Zuiderdiep 557

7876BH Valthermond • Drenthe

Verkocht onder voorbehoud

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 2.380

Fotogalerij

Zuiderdiep 557 Valthermond
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Valthermond – Zuiderdiep 557 Vraagprijs: € 695.000,- k.k. Karakteristieke woonboerderij met vrij uitzicht en mogelijkheden voor dubbele bewoning Wilt u landelijk wonen met veel ruimte voor wonen, werken en hobby's? Deze statige woonboerderij met meerdere bijgebouwen heeft het allemaal: zeeën van ruimte, volop privacy, een ligging aan het water, een vrij uitzicht en op korte afstand van voorzieningen. Via een brug en oprijlaan bereikt u het erf, waarbij de woonboerderij van voren en opzij fraai wordt omlijst door water. Een rustige en markante entree die direct het landelijke karakter van deze plek onderstreept. Genieten van de landelijke omgeving of een heuse wandeling maken over eigen grondgebied? Dat kan op deze royale kavel van maar liefst 12.885 m². Wandel langs uw vijver en door uw eigen bossages, gelegen in de enorme achtertuin, met een vrij uitzicht over de landerijen. Dit is een plek waar rust en ruimte samenkomen. Het pand is multifunctioneel en biedt tal van mogelijkheden. Eigenlijk koopt u hier twee woningen ineen. Deze woonboerderij is onder meer geschikt voor dubbele bewoning, zorgwonen, kleinschalige initiatieven, het stallen van voertuigen of het uitoefenen van ruimtevergende hobby’s. Dankzij de omvang van het perceel en de aanwezige bijgebouwen zijn er bovendien goede mogelijkheden voor het houden van dieren. Een belangrijk pluspunt is de riante deelruimte van circa 160 m², met daarboven een zolder van circa 135 m². Deze ruimte leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals opslag, werkruimte of hobbygebruik. Aansluitend is er een aangebouwde carport van circa 72 m², die extra praktische ruimte biedt voor het stallen van voertuigen of materieel. Daarnaast is er een grote vrijstaande schuur van circa 91 m² met een ruime overkapping van circa 50 m², die zich uitstekend leent voor werken, hobby’s en opslag. Ziet u zich hier al rondlopen, met uw eigen paarden op het erf en volop ruimte om te genieten van het buitenleven? De verkoop start vanaf woensdag 14 januari a.s. U kunt zich aanmelden via ons kantoor (telefonisch of via mail). We plannen de bezichtigingen op vaste tijdstippen om het u en uw medekijkers gemakkelijk te maken, zodat we u in alle rust kunnen rondleiden. INDELING: Via een centrale entree, met toilet en fonteintje, zijn beide woongedeelten bereikbaar. Voorhuis: keuken (ca. 16 m²) met tegelvloer, kookplaat en oven. Badkamer (ca. 11 m²) met wastafelmeubel, douche en toilet. Via de keuken bereikt u ook de royale woonkamer (ca. 49 m²) met veel daglichttoetreding, een nieuwe laminaatvloer en plafondafwerking en een centraal geplaatste houtkachel. Het voorhuis biedt twee slaapkamers (ca. 18 m² en ca. 12 m²), waarvan de grootste nog authentieke kozijn- en vensterbankelementen heeft. Achterhuis: praktische bijkeuken (ca. 9 m²) met toegang tot een toilet met fonteintje en de deelruimte (ca. 163m²), die leidt naar de carport (ca. 72 m²). Via de deelruimte bereikt u, via een hal met trapopgang, tevens de woonkeuken (ca. 25 m²) met gaskookplaat en koeler en toegang tot de kelder (ca. 12 m²). Woonkamer (ca. 35 m²) met parketvloer, houtkachel en verlaagd plafond. Tussenhal, meterkast, doucheruimte (ca. 3 m²) met wastafel, toilet en douche, slaapkamer (ca. 13 m²). Op de verdieping vindt u een overloop en een zeer ruime slaapkamer (ca. 34 m²). Handig om te weten: - Deze woonboerderij is gebouwd in 1894; - Het geheel wordt verwarmd middels een Intergas cv-installatie in het voorhuis (2022) en een airco-installatie in het achterhuis (Bosch, vermoedelijk 2002); - Het object draagt energielabel C en heeft 42 zonnepanelen; - Het woonhuis is (grotendeels) voorzien van isolatieglas, deels voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie; - Daarnaast zijn er twee aaneengeschakelde houten bergingen (ca. 16 m² en ca. 14 m²); - Het geheel is landelijk gelegen aan het water, met een vrij uitzicht vanuit de royale achtertuin van de woning. Bent u benieuwd geworden naar wat deze fijne woning te bieden heeft? U bent van harte welkom om deze woonboerderij te komen bezichtigen! Meld u dan aan voor de start van de verkoop op woensdag 14 januari aanstaande. Dat kan telefonisch of per e-mail. Wij leiden u graag rond! Omgevingsinformatie Dit bijzondere object bevindt zich aan de rand van Valthermond. Valthermond (ca. 3.500 inwoners) ligt in de gemeente Borger-Odoorn, in het zuidoosten van de provincie Drenthe. Het is een zogenaamd lintdorp: de bijbehorende buurtschap Kavelingen meegerekend, is het dorp maar liefst 10,7 kilometer lang. Door de fraaie ligging aan de voet van de Hondsrug bent u zo in het kenmerkende Drentse Zandgebied met onder andere bossen, heidevelden en fraaie glooiingen in het landschap. Deze omgeving leent zich uitstekend voor allerlei sportief vermaak en biedt onder meer wandelroutes, fietsroutes, MTB-routes en golfmogelijkheden. Het dorp Valthermond beschikt over tal van voorzieningen, zoals een buurtsupermarkt, een huisartsenpraktijk, diverse zorgvoorzieningen en een buitenbad. Deze woonboerderij bevindt zich niet ver van Musselkanaal, waar u onder meer een tandartspraktijk, apotheken, scholen, vier supermarkten en een uitgebreid aanbod aan winkels en dienstverleners vindt. Voor nog meer voorzieningen kunt u uitstekend terecht in Emmen, gelegen op 20 autominuten en bereikbaar via een snelle busverbinding. Het centrum van Emmen bereikt u per fiets binnen een halfuur. Ook de stad Groningen (gelegen op 50 autominuten) is vanuit Valthermond goed te bereiken met de bus. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
292 m²
Perceeloppervlakte
12885 m²
Inhoud
3100 m³
Overige inpandige ruimte
308 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
73 m²
Externe bergruimte
122 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1894
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
05-01-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7876

Google Maps

Kaart van Valthermond

Verken Valthermond en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Valthermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valthermond. In 2025 waren er 3.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 269.000.

Inwoners

3.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 269.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

49

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valthermond
Jaar Inwoners
2021 3.375
2022 3.385
2023 3.405
2024 3.425
2025 3.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valthermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 189.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 254.000
2025 EUR 269.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 790 0-15: 470 15-25: 350 25-45: 735 45-65: 1.035

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

860

Middelbaar

1.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

3.075

Buiten Europa

165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 96
Appartementen 73
Tussenwoningen 93
Vrijstaande woningen 906
Twee-onder-één-kap woningen 343

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 273
1925 tot 1950 244
1950 tot 1970 359
1970 tot 1980 267
1980 tot 1990 113
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 80
2010 tot 2020 22
2020 en later 48

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

323

Label C

314

Label B

240

Label A

238

Label D

136

Label F

135

Label E

61

Label A+

10

Label A++++

9

Label A+++

8

Label A++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valthermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.690 3.210
2021 1.880 3.260
2022 1.450 3.070
2023 1.170 3.000
2024 1.140 3.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 2.300

Huurwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.320

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Valthermond (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 380

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valthermond
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 5
mrt 2025 10
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 8
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valthermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Valthermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valthermond?

Valthermond telt in 2025 ongeveer 3.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valthermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valthermond is in 2025 circa € 269.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valthermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valthermond ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valthermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valthermond?

In Valthermond komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 906 woningen.

Meer woningen in Valthermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.