Direct naar de inhoud
Logo van Van der Wal makelaars

Buitenhof 7

4064EV Varik • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.879

Fotogalerij

Buitenhof 7 Varik
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van de dorpskern, op loopafstand van de Waal, Het Veerhuis en de uiterwaarden, staat in nieuwbouwwijk Molenblok deze energiezuinige, verrassend ruime en instapklare woning met verzorgde tuin en berging/schuur. De woning is voorzien van energielabel A (vanaf de bouw) en is in 2023 verder verduurzaamd en uitgebreid met onder andere 12 zonnepanelen, airco’s en twee dakkapellen. Ook de ligging is praktisch: circa 10 minuten rijden naar de A15 en ongeveer 10 minuten rijden naar Tiel (over de dijk). Highlights • Energielabel A (vanaf de bouw) • 12 zonnepanelen (geplaatst in 2023) • 2 dakkapellen (geplaatst in 2023) • 2 airco’s aanwezig (1e en 2e verdieping, geplaatst in 2023) • 4 slaapkamers, met mogelijkheid tot 5 slaapkamers (splitsen 1e verdieping) • Vloerverwarming in de woonkamer en keuken • Zolder met knieschotten en een vlizozolder voor extra bergruimte • Verhoging/plateau op zolder voor wasmachine en droger • Elektrische rolluiken, elektrisch screen (keuken) en elektrisch zonnescherm (achtertuin) • De 1e en 2e verdieping zijn volledig voorzien van horren • Verzorgde tuin met berging/schuur, voorzien van elektra en een buitenkraan, plus een achterom Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar boven. De meterkast is voorzien van 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. De toiletruimte is voorzien van een vrijdragend toilet en een wastafeltje. Via de tussendeur kom je in de lichte, tuingerichte woonkamer. Hier vind je ook een praktische trap-/voorraadkast. Aansluitend bevindt zich de keuken (2018) met een compleet uitgerust keukenblok. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De centrale overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De geheel betegelde badkamer (2018) voorzien van wastafelmeubel en vrijdragend toilet is in 2020 voorzien van een inloop(stort)douche. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een inloopkast, die eventueel eenvoudig is om te bouwen tot een extra slaapkamer. Op deze verdieping is een airco aanwezig. Alle kamers zijn voorzien van horren en elektrische rolluiken. Tweede verdieping De vaste trap naar de zolderverdieping leidt naar de voorzolder, die toegang geeft tot twee slaapkamers. Op de voorzolder is een verhoging/plateau gemaakt voor wasmachine en droger, wat extra gemak geeft in het dagelijks gebruik. Op zolder bevinden zich aan beide zijden knieschotten en in de slaapkamer aan de voorzijde is een vlizozolder aanwezig voor extra bergruimte. De dakkapel aan de achterzijde bevindt zich over de gehele breedte van de woning; de dakkapel aan de voorzijde beslaat de helft van de woning. Beide dakkapellen zijn geplaatst in 2023. Op deze verdieping is een airco aanwezig en alle kamers zijn voorzien van horren en elektrische rolluiken. Tuin en berging De tuin is goed verzorgd. In de achtertuin staat de berging/schuur, voorzien van elektra en een buitenkraan. Er is een achterom aanwezig en aan de achterzijde hangt een elektrisch zonnescherm. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
116 m²
Inhoud
405 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4064

Google Maps

Kaart van Varik

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Varik

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Varik. In 2025 waren er 1.085 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 491.146.

Inwoners

1.085

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 491.146

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.743

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Varik
Jaar Inwoners
2021 1.065
2022 1.060
2023 1.090
2024 1.085
2025 1.085

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Varik
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 327.016
2022 EUR 367.106
2023 EUR 432.249
2024 EUR 459.637
2025 EUR 491.146

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 230 0-15: 155 15-25: 110 25-45: 260 45-65: 330

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

180

Middelbaar

360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

975

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 62
Appartementen 27
Tussenwoningen 77
Vrijstaande woningen 228
Twee-onder-één-kap woningen 73

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 50
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

104

Label C

91

Label G

81

Label F

44

Label B

43

Label D

33

Label E

14

Label A+

12

Label A+++

5

Label A++

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Varik
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.547 3.588
2021 1.746 3.601
2022 1.357 3.489
2023 1.057 3.252
2024 1.043 3.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 718 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 699 • Elektriciteit: 1.913

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.555

Appartement

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.555

Tussenwoning

Gas: 635 • Elektriciteit: 2.042

Vrijstaande woning

Gas: 1.322 • Elektriciteit: 4.015

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.769

Bedrijvigheid in Varik (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Varik
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Varik.

Veelgestelde vragen over wonen in Varik

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Varik?

Varik telt in 2025 ongeveer 1.085 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Varik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Varik is in 2025 circa € 491.146.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Varik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Varik ligt rond € 31.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Varik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Varik?

In Varik komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 228 woningen.

Meer woningen in Varik

Bekijk meer woningen in deze plaats.