Direct naar de inhoud
Logo van Maison Makelaars Graafschap Midden

Houtdreef 21

7051SB Varsseveld • Gelderland

Verkocht

€ 639.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.640

2% overdrachtsbelasting (€ 12.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 654.140

Koopprijs /m²: € 4.350

Fotogalerij

Houtdreef 21 Varsseveld
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime woning voor het hele gezin in een dorp waar het echte dorpsgevoel nog is? Deze vrijstaande woning aan de Houtdreef biedt het allemaal. Met zijn karakteristieke erker, vijf kamers en een grote tuin met pergola en moestuinbakken is dit een plek waar kinderen onbezorgd kunnen opgroeien. De 147 m² woonoppervlak is slim ingedeeld met praktische extra's zoals een bijkeuken én een aparte wasruimte. Hier geniet u van het beste wat de Achterhoek te bieden heeft. IN HET KORT • vrijstaande woning met 147 m² woonoppervlakte • 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers • L-vormige keuken met 6-pits gasfornuis • Eigen oprit en garage • Bijkeuken en separate wasruimte • Groene, privacy-biedende tuin • Gelegen aan rustige weg met speeltuin in de buurt ALGEMEEN Varsseveld is het beste van dorps wonen in een notendop. Dit gemoedelijke dorp in de groene Achterhoek telt bijna 6.000 inwoners en heeft alles wat u nodig heeft: een moderne sporthal met zwembad, bibliotheek, huisartsen, apotheek en een centrum met gevarieerd winkelaanbod. Elke vrijdag is er weekmarkt. Dankzij de aansluiting op de A18 én het treinstation bent u zo in Doetinchem, Arnhem of Winterswijk. Het typische Achterhoekse coulisselandschap rondom het dorp nodigt uit tot eindeloze fiets- en wandeltochten. Woning wordt aangeboden met een vanaf-prijs. BEGANE GROND ENTREE Via de ruime oprit, waar meerdere auto's kunnen parkeren, bereikt u de entree van de woning. De hal met plavuizenvloer is ruim en licht, dankzij het raam in en naast de voordeur. Naast ruimte voor de garderobe is hier het toilet met wandcloset en fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. WOONKAMER De ruime, L-vormige woonkamer is een prettige leefruimte met karakteristieke erker. Deze halfronde uitbouw zorgt voor een zee van licht en geeft de ruimte een bijzondere sfeer. De houten vloer vormt een warme basis voor uw interieur. Er is ruim plek voor een grote zithoek waar het hele gezin comfortabel kan samenkomen. Extra bergruimte vindt u in een praktische kast onder de trap. EETHOEK Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de eethoek met openslaande deuren naar de tuin. Deze perfecte verbinding tussen binnen en buiten maakt het mogelijk om op warme dagen de deuren lekker open te zetten: niet alleen prettig, maar vooral ook gezellig. KEUKEN De open keuken is praktisch ingericht met een 6-pits gasfornuis – ideaal voor wie graag kookt. Het houten werkblad geeft de keuken een warme, ambachtelijke uitstraling. Naast het fornuis vindt u hier een koelkast, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. De plavuizenvloer is niet alleen mooi, maar ook praktisch in gebruik. Door de L-vorm heeft u veel kastruimte en werkblad tot uw beschikking. De gootsteen is slim in de hoek geplaatst, waardoor geen centimeter werkruimte verloren gaat. BIJKEUKEN Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken: een handige ruimte met eigen keukenblok en wasbak. Een ideale ruimte om groenten (uit eigen tuin!) te wassen of de hond af te drogen na een regenachtige wandeling. De tegelvloer maakt schoonmaken een fluitje van een cent. Via de achterdeur stapt u vanuit hier de achtertuin in. WASRUIMTE Naast de bijkeuken bevindt zich de wasruimte. Een ware luxe, want dit betekent dat de was- en droogmachine een eigen plek hebben, waardoor de rest van het huis vrij blijft van wasrekken en wasmanden. Met voldoende opbergruimte voor alle wasbenodigdheden, voorraad of gewoon spullen die een eigen plek nodig hebben maar die u liever uit het zicht bewaart. EERSTE VERDIEPING Via de met tapijt beklede trap bereikt u de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer zich bevinden. SLAAPKAMER 1 De master bedroom aan de achterzijde is ruim opgezet en biedt alle ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kledingkasten. Het raam zorgt voor prettige lichtinval en kijkt uit over de groene achtertuin. SLAAPKAMER 2 Deze slaapkamer aan de voorzijde is perfect als kinderkamer of werkkamer. Ook hier ligt tapijt op de vloer, wat zorgt voor een warme en comfortabele sfeer. SLAAPKAMER 3 De derde slaapkamer, eveneens voorzien van tapijt, biedt flexibiliteit. Of u nu een babykamer, tienerkamer of hobbyruimte zoekt, deze kamer past zich aan uw wensen aan. BADKAMER De badkamer is functioneel ingericht met een ligbad, separate douchecabine, toilet, wastafel met meubel en een designradiator. De lichte tegels zorgen voor een frisse uitstraling. Het raam brengt natuurlijk licht en ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap brengt u naar de zolderverdieping. Deze ruimte onder de schuine kap is momenteel ingericht als logeerkamer, maar kan ook dienen als hobbyruimte of gewoon voor extra bergruimte. Dat laatste vindt u hier genoeg: ook achter de knieschotten is genoeg plek voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Met het dakraam is er voldoende daglicht. GARAGE De garage met betonnen vloer is niet alleen geschikt voor uw auto, maar ook als werkplaats of extra bergruimte. Vanuit de garage stapt u zo het huis binnen. De garage heeft een betonnen vloer en is goed toegankelijk vanaf de oprit dankzij de dubbele deuren. TUIN De ruime achtertuin is volledig omgeven door volwassen beplanting die voor veel privacy zorgt. De tuin heeft verschillende hoekjes waar u kunt genieten van de rust en het groen: er zijn verschillende terrassen, een gazon en borders met vaste planten. De pergola met begroeiing vormt een natuurlijke overkapping en is daardoor perfect voor lange zomeravonden buiten. Voor tuinliefhebbers zijn er verhoogde moestuinbakken waar u uw eigen groenten kunt kweken. Extra handig: met drie buitenkranen verdeeld over de tuin heeft u overal water bij de hand. Het tuinhuisje biedt praktische bergruimte voor tuingereedschap en kussens, maar ook voor bijvoorbeeld fietsen. BIJZONDERHEDEN • Vrijstaande woning met ruime tuin • Karakteristieke erker in de woonkamer • L-vormige keuken met 6-pits gasfornuis • Separate bijkeuken én wasruimte • Drie buitenkranen in de tuin • Pergola met begroeiing • Garage met betonnen vloer • Eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s • Gelegen in rustige, groene woonomgeving • Speeltuin in de nabije omgeving • Op fietsafstand van centrum Varsseveld Bent u op zoek naar een woning waar ruimte, groen en comfort hand in hand gaan? Dan verdient deze vrijstaande woning aan de Houtdreef uw aandacht. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden!

Hypotheek berekenen

€ 639.500

Kosten koper (geschat): € 14.640

2% overdrachtsbelasting (€ 12.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 654.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
382 m²
Inhoud
597 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
255 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-08-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7051

Google Maps

Varsseveld op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Varsseveld

Woon- en buurtcijfers in Varsseveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Varsseveld. In 2025 waren er 5.754 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.808.

Inwoners

5.754

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.808

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.870

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Varsseveld
Jaar Inwoners
2021 5.881
2022 5.860
2023 5.913
2024 5.835
2025 5.754

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Varsseveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 233.322
2022 EUR 265.780
2023 EUR 303.664
2024 EUR 332.026
2025 EUR 345.808

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.769 0-15: 715 15-25: 627 25-45: 1.148 45-65: 1.494

Opleidingsniveau

Hoger

1.052

Praktisch

1.108

Middelbaar

1.982

Herkomst inwoners (2025)

Europa

261

Nederland

5.154

Buiten Europa

338

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 458
Appartementen 448
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 503

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 626
1970 tot 1980 590
1980 tot 1990 318
1990 tot 2000 277
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 70
2020 en later 117

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

779

Label A

525

Label B

441

Label D

308

Label G

277

Label F

174

Label E

100

Label A++++

68

Label A+++

55

Label A+

27

Label A++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Varsseveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.328 2.945
2021 1.499 2.994
2022 1.194 2.801
2023 975 2.658
2024 946 2.804

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 809 • Elektriciteit: 2.271

Huurwoning

Gas: 808 • Elektriciteit: 2.059

Koopwoning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 3.003

Appartement

Gas: 681 • Elektriciteit: 1.829

Tussenwoning

Gas: 736 • Elektriciteit: 2.161

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Elektriciteit: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 2.839

Bedrijvigheid in Varsseveld (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 132
Zakelijke dienstverlening 174
Overheid, onderwijs en zorg 93
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 39
Financiele diensten en onroerendgoed 59
Cultuur, recreatie en overige diensten 77

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 748

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Varsseveld
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 4
jul 2025 14
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 11
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 9
sep 2024 13
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Varsseveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Varsseveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Varsseveld?

Varsseveld telt in 2025 ongeveer 5.754 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld is in 2025 circa € 345.808.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld ligt rond € 27.870 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Varsseveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Varsseveld?

In Varsseveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer woningen in Varsseveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.