Direct naar de inhoud
Logo van Mirjam Teerink Taxaties & Vastgoed

Koningin Julianalaan 4

7051AL Varsseveld • Gelderland

Beschikbaar

€ 398.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 407.810

Koopprijs /m²: € 3.159

Fotogalerij

Koningin Julianalaan 4 Varsseveld
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het centrum van Varsseveld aan de Koningin Julianalaan staat deze charmante vrijstaande woning uit 1942 op een perceel van 283 m². De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en biedt met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 126 m² verrassend veel mogelijkheden. De karakteristieke uitstraling van de woning wordt gecombineerd met een praktische indeling en een prettige leefruimte. Een bijzonder element is de via een stalen trap bereikbare extra ruimte, die uitstekend geschikt is als praktijkruimte, kantoor aan huis, atelier of hobbyruimte. Hierdoor is de woning niet alleen aantrekkelijk voor gezinnen, maar ook voor ondernemers of thuiswerkers die wonen en werken graag combineren. Indeling Begane grond: Aan de zijkant van de woning bevindt zich de entree, hal met de trapopgang naar de 1e verdieping, gastentoilet met fontein en de toegang naar de praktische ruime provisiekelder. Aan de voorzijde van het woonhuis is de woonkamer gelegen met veel lichtinval, een sfeervolle open haard en een parketvloer. De ruimte is groot genoeg voor een fijne living met eetgedeelte. De woonkeuken ligt aan de achterkant van de woning en is in 2013 uitgerust met een nette keukenopstelling met inbouwapparatuur (oven, gaskookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap). Daarnaast bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Aangrenzend is de badkamer gesitueerd met een douche, vaste wastafel en een handdoekradiator. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en vier slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde uitermate goed kan dienen als hobby-/werk- of atelierruimte. Deze ruimte is ook via een stalen buitentrap bereikbaar, waardoor het uitstekend geschikt is voor een praktijk of beroep aan huis. Tweede verdieping: Via een vlizotrap te bereiken royale bergzolder met plaatsing van de CV-ketel van het bouwjaar 2014. Berging / tuin: De achtertuin is qua formaat niet heel groot te noemen, maar biedt wel veel privacy. Het is voorzien van bestrating, terras en plantenborders en gelegen op het noordoosten. Achter op het perceel is de vrijstaande stenen garage gelegen met een stalen kanteldeur, loopdeur en vliering. Algemeen - Bouwjaar woonhuis 1942; - HR-combiketel ATAG, bouwjaar 2014; - Energielabel F; geldig tot 04-06-2036 - Perceelgrootte 283 m²; - Vrijstaande garage met vliering; - Gezamenlijke oprit. Omgeving: Het dorp Varsseveld combineert landelijke rust met een gunstige, centrale ligging. Deze woning aan de Koning Julianalaan 4 is gelegen in het centrum op loopafstand van de winkelvoorzieningen. Varsseveld is voorzien van een treinstation en is onderdeel van de lijn Winterswijk–Arnhem. Zowel het treinstation als het busstation bevinden zich op korte afstand. Scholen en sportfaciliteiten zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Doetinchem en de A18 vlot te bereiken. Voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers ligt het buitengebied met uitgestrekte weilanden, afwisselende bossen en fraaie fietspaden binnen handbereik.

Hypotheek berekenen

€ 398.000

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.810

3,07%

Jaarlijks

%

€ 19.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 398.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
283 m²
Inhoud
557 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1942
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7051

Google Maps

Varsseveld op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Varsseveld

Woon- en buurtcijfers in Varsseveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Varsseveld. In 2026 waren er 5.796 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.808.

Inwoners

5.796

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 345.808

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.870

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Varsseveld
Jaar Inwoners
2021 5.881
2022 5.860
2023 5.913
2024 5.835
2025 5.754
2026 5.796

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Varsseveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 233.322
2022 EUR 265.780
2023 EUR 303.664
2024 EUR 332.026
2025 EUR 345.808

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.877 0-15: 700 15-25: 626 25-45: 1.121 45-65: 1.495

Opleidingsniveau

Hoger

1.052

Praktisch

1.108

Middelbaar

1.982

Herkomst inwoners (2025)

Europa

261

Nederland

5.154

Buiten Europa

338

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 458
Appartementen 448
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 503

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 626
1970 tot 1980 590
1980 tot 1990 318
1990 tot 2000 277
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 70
2020 en later 117

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

779

Label A

525

Label B

441

Label D

308

Label G

277

Label F

174

Label E

100

Label A++++

68

Label A+++

55

Label A+

27

Label A++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Varsseveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.328 2.945
2021 1.499 2.994
2022 1.194 2.801
2023 975 2.658
2024 946 2.804

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 809 • Elektriciteit: 2.271

Huurwoning

Gas: 808 • Elektriciteit: 2.059

Koopwoning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 3.003

Appartement

Gas: 681 • Elektriciteit: 1.829

Tussenwoning

Gas: 736 • Elektriciteit: 2.161

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Elektriciteit: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 2.839

Bedrijvigheid in Varsseveld (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 132
Zakelijke dienstverlening 174
Overheid, onderwijs en zorg 93
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 39
Financiele diensten en onroerendgoed 59
Cultuur, recreatie en overige diensten 77

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 748

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Varsseveld
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 14
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 13
mrt 2026 7
nov 2024 11
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 9
sep 2024 13
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Varsseveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Varsseveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Varsseveld?

Varsseveld telt in 2026 ongeveer 5.796 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld is in 2025 circa € 345.808.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld ligt rond € 27.870 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Varsseveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Varsseveld?

In Varsseveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer woningen in Varsseveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.