Direct naar de inhoud
Logo van ten Hag Makelaars Doetinchem

Leeuwerikstraat 83

7051XD Varsseveld • Gelderland

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 1.911

Fotogalerij

Leeuwerikstraat 83 Varsseveld
Foto 100
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een unieke woning met volop mogelijkheden? Ontdek deze multifunctionele vrijstaande woning. Deze indrukwekkende woning beschikt over een royaal woonoppervlakte van maar liefst 416 m² en is gelegen op een ruim perceel van 906 m². De woning is flexibel in gebruik en biedt veel mogelijkheden, bijvoorbeeld voor wonen, werken, een bed & breakfast of een combinatie daarvan. De woning is gelegen in Varsseveld, een dorp in de Achterhoek. Dankzij de gunstige ligging nabij de A18 en de Twenteroute is de bereikbaarheid per auto uitstekend. Daarnaast beschikt Varsseveld over een eigen treinstation. In de omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder basisscholen, supermarkten, winkels en sportfaciliteiten. Ook zijn er horecagelegenheden en zorgvoorzieningen. Indeling Het pand beschikt over twee entrees: een hoofdingang voor de woning en een tweede ingang voor het (vakantie)appartement op de eerste verdieping. Alle ruimtes staan intern met elkaar in verbinding, maar zijn praktisch te onderscheiden in een hoofdwoning, een appartement, twee multifunctionele ruimtes en een kelder souterrain werkplaats. Het geheel kan volledig naar eigen wens en behoefte worden gebruikt en ingericht. Hoofdwoning Begane grond Direct na de hoofdingang van de woning kom je binnen in de hal, waar zich de toiletruimte en een kastenruimte bevindt. Vanuit de hal loop je de woonkamer en eetkamer in, die samen één fijne, open ruimte vormen. Op de vloer ligt een massieve eikenhouten vloer en de houtkachel zorgt voor extra sfeer. Door de grote ramen en openslaande deuren is er veel lichtinval en sta je in direct contact met de tuin. Via een schuifdeur kom je in de keuken. Deze is vernieuwd in 2021 en van alle gemakken voorzien. Denk aan een kookplaat met ingebouwde afzuiging, een kokend waterkraan, een combi-oven, een inbouw koffiemachine en een koelkast. Ook hier zorgen de raampartijen voor veel licht. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken te bereiken, de bijkeuken heeft een keukenblokje en ingebouwde kasten. Multifunctionele ruimte De woning beschikt over een gedeelte met twee multifunctionele ruimtes: het atelier en het kantoor. Deze ruimte is flexibel in te delen en leent zich voor allerlei doeleinden, zoals werken aan huis, een kantoor of een praktijkruimte. Vanuit de woning zijn deze ruimtes binnendoor te bereiken via de bijkeuken en de hal. Wat extra praktisch is: deze ruimtes zijn ook bereikbaar vanaf een aparte entree, zodat de bezoekers niet via de woning binnenkomen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich in totaal vier slaapkamers. Drie slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en twee daarvan hebben toegang tot het ruime balkon. Daarnaast is er een moderne badkamer aanwezig, uitgerust met vloerverwarming, een regendouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Appartement Het appartement is bereikbaar via een aparte entree op de begane grond. Via een vaste trap kom je op de verdieping, waar je direct binnenstapt in de woonkamer met open keuken. Het betreft een studio-appartement, waarbij de slaapruimte is geïntegreerd in dezelfde ruimte. Aangrenzend bevindt zich de badkamer, voorzien van een toilet, regendouche en wastafel. Ideaal om een inwonend kind een eigen plek te bieden. Souterrain De woning beschikt over een souterrain met normale verdiepingshoogte en natuurlijk lichtinval. Hier vind je een volwaardige werkplaats en zitruimte. Buitenruimte De tuin is zonnig en verzorgd aangelegd met een vijver, overkapping, verhoogd terras, borders en gazon. Aan de voor- en zijkant bevindt zich een ruime oprit met carport. Naast deze oprit zijn er op eigen terrein nog drie extra parkeerplaatsen aanwezig. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging met elektra, een puntstuk voor het oppompen van grondwater en een beregeningsinstallatie. Bestemming Het pand heeft volledig een woonbestemming en biedt binnen deze bestemming verrassend veel mogelijkheden. Naast regulier wonen zijn onder andere bijzondere woonvormen, een bed & breakfast en een aan huis verbonden beroep of bedrijf toegestaan. Duurzaamheid en overige voorzieningen De woning is duurzaam en beschikt over energielabel A. Er zijn in totaal 41 zonnepanelen aanwezig. De cv-combiketel is vernieuwd in 2023 en daarnaast is de woning voorzien van een warmtepomp en een zonneboiler met heatpipes. Verder is er een waterontharder aanwezig en is de woning grotendeels voorzien van rolluiken. Bijzonderheden: - Ruime vrijstaande woning; - Multifunctioneel in gebruik; - Met appartement, ook geschikt als bed en breakfast; - Woonoppervlakte: 416 m² - Perceeloppervlakte: 906 m² - Energielabel A; - Zonnige tuin; - Parkeren op eigen terrein; - Vrijstaande houten berging; Is uw interesse gewekt? Bel snel voor een bezichtiging! Alvast een voorproefje op de bezichtiging? Bekijk dan de plattegronden en video op Funda! Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelingen overeenstemming per e-mail of toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst". Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
416 m²
Perceeloppervlakte
906 m²
Inhoud
1659 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
58 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en zonneboiler
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7051

Google Maps

Varsseveld op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Varsseveld

Woon- en buurtcijfers in Varsseveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Varsseveld. In 2026 waren er 5.796 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.808.

Inwoners

5.796

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 345.808

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.870

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Varsseveld
Jaar Inwoners
2021 5.881
2022 5.860
2023 5.913
2024 5.835
2025 5.754
2026 5.796

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Varsseveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 233.322
2022 EUR 265.780
2023 EUR 303.664
2024 EUR 332.026
2025 EUR 345.808

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.877 0-15: 700 15-25: 626 25-45: 1.121 45-65: 1.495

Opleidingsniveau

Hoger

1.052

Praktisch

1.108

Middelbaar

1.982

Herkomst inwoners (2025)

Europa

261

Nederland

5.154

Buiten Europa

338

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 458
Appartementen 448
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 503

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 626
1970 tot 1980 590
1980 tot 1990 318
1990 tot 2000 277
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 70
2020 en later 117

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

779

Label A

525

Label B

441

Label D

308

Label G

277

Label F

174

Label E

100

Label A++++

68

Label A+++

55

Label A+

27

Label A++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Varsseveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.328 2.945
2021 1.499 2.994
2022 1.194 2.801
2023 975 2.658
2024 946 2.804

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 809 • Elektriciteit: 2.271

Huurwoning

Gas: 808 • Elektriciteit: 2.059

Koopwoning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 3.003

Appartement

Gas: 681 • Elektriciteit: 1.829

Tussenwoning

Gas: 736 • Elektriciteit: 2.161

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Elektriciteit: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 2.839

Bedrijvigheid in Varsseveld (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 132
Zakelijke dienstverlening 174
Overheid, onderwijs en zorg 93
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 39
Financiele diensten en onroerendgoed 59
Cultuur, recreatie en overige diensten 77

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 748

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Varsseveld
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 14
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 13
mrt 2026 7
nov 2024 11
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 9
sep 2024 13
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Varsseveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Varsseveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Varsseveld?

Varsseveld telt in 2026 ongeveer 5.796 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld is in 2025 circa € 345.808.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld ligt rond € 27.870 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Varsseveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Varsseveld?

In Varsseveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer woningen in Varsseveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.