Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Nassaustraat 2

7051BM Varsseveld • Gelderland

Beschikbaar

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 2.974

Fotogalerij

Nassaustraat 2 Varsseveld
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een ruimte en wat een mooie tuin! Op de hoek van de Nassaustraat en de Burgemeester Goldbergstraat staat deze uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met een lichte woonkamer, eetkeuken, bijkeuken en maar liefst vier slaapkamers. Een extra kamer nodig? Er is een vaste trap naar de tweede verdieping! Parkeren kan op de oprit en in de circa 24 m2 grote garage, die later is vergroot met een zolder. De tuin aan drie zijden, met twee terrassen, biedt volop zon en mooie beplanting. Een plaatje! De ligging is goed, aan de zuidkant van het dorp. Het treinstation is op loopafstand, net als de voetbalvelden en tennisbanen. Aan de Aaltenseweg stoppen meerdere bussen, onder andere richting Aalten. Via de Spoorstraat is het maar een paar minuten fietsen naar het dorpscentrum met supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Indeling: Begane grond: De entree, met een donkergroene kunststof voordeur, nodigt je uit voor een nadere kennismaking. Eenmaal binnen sta je in een ruime hal, met de toiletruimte en de wenteltrap naar de eerste verdieping. De lichte tegelvloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de keuken en bijkeuken. In de woonkamer word je verrast door de ruimte en indeling, met een aanbouw aan de rechterzijde. Aan drie kanten is er mooi zicht op de tuin en er is genoeg plek voor een zithoek, de eettafel en een werk-/computerplek. Sfeermakers zijn de parketvloer en de gashaard, met een klassieke schouw en wandtegels. Aan de andere zijde van de hal is de eetkeuken, met uitzicht op de achtertuin. Er is plek voor een eet-/ontbijttafel en de U-vormige keukenopstelling met granieten aanrechtblad is in 2006 geplaatst. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. De naastgelegen bijkeuken biedt ruimte aan de vriezer, wasmachine en een tweede koelkast. Het is mogelijk om de keuken en bijkeuken samen te voegen tot een grote leefkeuken. Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping heeft een verrassende indeling. Vanaf de overloop zijn maar liefst vier slaapkamers te bereiken, waarvan twee met een (of twee) inbouwkast(en). Drie slaapkamers, waaronder de master bedroom met wastafel, bieden uitzicht op de achtertuin. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, toilet, een hoge radiator en een wastafelmeubel. Een grote spiegel zorgt, samen met de lichte wandtegels en het raam, ervoor dat de badkamer heel ruimtelijk oogt. Tweede verdieping: De wenteltrap gaat verder naar de tweede verdieping, waar twee zolderruimtes zijn. Het plaatsen van dakramen en/of een dakkapel is mogelijk, om een extra (slaap)kamer te realiseren. Naast de trap is de opstelling van de HR-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Bijgebouw: Op het achterste deel van het perceel staat een vrijstaande garage/schuur van circa 24 m2, exclusief de aangebouwde berging en de later gebouwde zolder. Aan de kant van de oprit is een stalen kanteldeur geplaatst en er is een loopdeur naar de tuin. Deze ruimte is perfect voor de hobbyist, de (kinder)fietsen en de auto-/motorliefhebber! Tuin: Aan de achterzijde, tussen het woonhuis en de garage, is een groot terras waar je heerlijk in de zon kunt zitten. Aan de andere kant van de vijver is een tweede terras, met een hoge haag voor privacy vanaf de openbare weg. De zij- en voortuin zijn aangelegd met mooie beplanting, die deels groenblijvend is. Een plaatje! Bijzonderheden: - Spouwmuurisolatie in 2014; - Dakisolatie, m.u.v. een klein deel van de zolderkamer; - Kunststof kozijnen (woonhuis) met HR+ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2024, eigendom); - 10 zonnepanelen van 320 Wp, geplaatst in 2017; - Ruime, zonnige tuin en een groot terras; - Garage met dakopbouw en een oprit voor twee auto’s; - Energielabel B.

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
425 m²
Inhoud
535 m³
Externe bergruimte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7051

Google Maps

Varsseveld op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Varsseveld

Woon- en buurtcijfers in Varsseveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Varsseveld. In 2026 waren er 5.796 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.808.

Inwoners

5.796

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 345.808

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.870

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Varsseveld
Jaar Inwoners
2021 5.881
2022 5.860
2023 5.913
2024 5.835
2025 5.754
2026 5.796

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Varsseveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 233.322
2022 EUR 265.780
2023 EUR 303.664
2024 EUR 332.026
2025 EUR 345.808

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.877 0-15: 700 15-25: 626 25-45: 1.121 45-65: 1.495

Opleidingsniveau

Hoger

1.052

Praktisch

1.108

Middelbaar

1.982

Herkomst inwoners (2025)

Europa

261

Nederland

5.154

Buiten Europa

338

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 458
Appartementen 448
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 503

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 626
1970 tot 1980 590
1980 tot 1990 318
1990 tot 2000 277
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 70
2020 en later 117

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

779

Label A

525

Label B

441

Label D

308

Label G

277

Label F

174

Label E

100

Label A++++

68

Label A+++

55

Label A+

27

Label A++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Varsseveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.328 2.945
2021 1.499 2.994
2022 1.194 2.801
2023 975 2.658
2024 946 2.804

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 809 • Elektriciteit: 2.271

Huurwoning

Gas: 808 • Elektriciteit: 2.059

Koopwoning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 3.003

Appartement

Gas: 681 • Elektriciteit: 1.829

Tussenwoning

Gas: 736 • Elektriciteit: 2.161

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Elektriciteit: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 2.839

Bedrijvigheid in Varsseveld (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 132
Zakelijke dienstverlening 174
Overheid, onderwijs en zorg 93
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 39
Financiele diensten en onroerendgoed 59
Cultuur, recreatie en overige diensten 77

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 748

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Varsseveld
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 14
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 13
mrt 2026 7
nov 2024 11
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 9
sep 2024 13
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Varsseveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Varsseveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Varsseveld?

Varsseveld telt in 2026 ongeveer 5.796 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld is in 2025 circa € 345.808.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld ligt rond € 27.870 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Varsseveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Varsseveld?

In Varsseveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer woningen in Varsseveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.