Direct naar de inhoud
Logo van Alders Makelaars

Beneden Oosterdiep 90

9641JG Veendam • Groningen

Beschikbaar

€ 379.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.440

2% overdrachtsbelasting (€ 7.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 388.940

Koopprijs /m²: € 2.711

Fotogalerij

Beneden Oosterdiep 90 Veendam
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek wonen met ruimte, sfeer en een prachtige tuin! Deze vrijstaande woning uit 1895 combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Denk aan hoge plafonds, grote raampartijen en fraaie metselwerkaccenten, gecombineerd met een moderne keuken, een recent vernieuwde badkamer (2024) en maar liefst 18 zonnepanelen. Met circa 140 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een ruim balkon en een royale vrijstaande stenen garage van circa 69 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte. De fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, vijver en moestuin maakt het geheel compleet. Begane grond Via de ruime entree komt u binnen in een woning waar de karakteristieke elementen direct opvallen. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een lichte en ruimtelijke sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle voorkamer met opkamer, voorzien van een gaskachel. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als zitkamer, werkruimte of bibliotheek. De achterkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een sfeervolle gashaard en een fraaie, ingebouwde boekenkast die doorloopt tot aan het plafond. Vanuit de achterhal, waar zich tevens een praktische trapkast en werkruimte bevinden, bereikt u de kelder met aansluiting voor de wasmachine. De moderne woonkeuken is circa drie jaar geleden vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Dankzij de grote ramen geniet u hier van veel daglicht en een prettig uitzicht op de tuin. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer één en twee zijn voorzien van dakramen en hebben een knusse uitstraling onder het schuine dak. De derde slaapkamer beschikt over een dakkapel en biedt daardoor extra ruimte en lichtinval. De vierde slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon en hier bevindt zich tevens de cv-opstelling (Remeha, 2021, eigendom). De moderne badkamer is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche, hangcloset, wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie en een dakraam voor natuurlijke lichtinval. Tuin & omgeving De tuin is verzorgd en sfeervol aangelegd met meerdere plekken om te zitten. U vindt hier onder andere een strak gazon, een verhoogd terras, een vlonderterras en een vijver. Achter de garage ligt bovendien een moestuin. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Een groot pluspunt is de vrijstaande stenen garage/schuur van circa 7,5 x 9,2 meter. Deze is voorzien van elektra, hoge openslaande deuren en de omvormer voor de zonnepanelen. Ideaal voor hobby, opslag of het stallen van voertuigen. De woning ligt in een prettige woonomgeving met voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer in de buurt. Ook de uitvalswegen richting onder andere Groningen en Assen zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden * Karakteristieke vrijstaande woning uit 1895 * Woonoppervlak circa 140 m² * Vrijstaande stenen garage/schuur van circa 69 m² * 18 zonnepanelen (ca. 5 jaar oud) * Moderne badkamer (2024) * Moderne keuken (ca. 2022) * Toilet vernieuwd ca. 2 jaar geleden * CV-ketel Remeha (2021, eigendom) * Grotendeels voorzien van dubbele beglazing * Dakgoten en plat dak circa 10 jaar geleden vernieuwd * Balkon gerenoveerd in 2018 * Asbest verwijderd in 2011 * Fraai aangelegde tuin met vijver, terrassen en moestuin

Hypotheek berekenen

€ 379.500

Kosten koper (geschat): € 9.440

2% overdrachtsbelasting (€ 7.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 388.940

3,02%

Jaarlijks

%

€ 18.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 379.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
490 m²
Inhoud
437 m³
Externe bergruimte
69 m²
Achtertuin oppervlakte
253 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9641

Google Maps

Geografisch overzicht Veendam

Verken Veendam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Veendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veendam. In 2025 waren er 21.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 225.071.

Inwoners

21.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 225.071

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 17.743

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

810

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veendam
Jaar Inwoners
2021 21.525
2022 21.585
2023 21.670
2024 21.615
2025 21.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 155.344
2022 EUR 169.657
2023 EUR 202.058
2024 EUR 212.369
2025 EUR 225.071

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.460 0-15: 3.030 15-25: 2.435 25-45: 4.925 45-65: 5.895

Opleidingsniveau

Hoger

3.030

Praktisch

5.030

Middelbaar

7.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

985

Nederland

18.080

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.610
Appartementen 2.697
Tussenwoningen 2.712
Vrijstaande woningen 2.269
Twee-onder-één-kap woningen 1.432

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 440
1900 tot 1925 688
1925 tot 1950 801
1950 tot 1970 2.745
1970 tot 1980 2.486
1980 tot 1990 956
1990 tot 2000 780
2000 tot 2010 530
2010 tot 2020 184
2020 en later 222

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.997

Label A

1.850

Label B

1.850

Label D

1.536

Label G

1.209

Label F

518

Label E

514

Label A+++

174

Label A+

146

Label A++

87

Label A++++

63

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.425 2.578
2021 1.602 2.563
2022 1.241 2.380
2023 1.037 2.349
2024 985 2.482

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.240

Huurwoning

Gas: 918 • Elektriciteit: 1.866

Koopwoning

Gas: 1.133 • Elektriciteit: 2.632

Appartement

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.549

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.057

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.221

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Elektriciteit: 2.473

Bedrijvigheid in Veendam (2025)

Handel en HORECA 450
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 350
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veendam
Periode Misdrijven
jan 2025 76
jan 2026 53
jul 2025 78
jun 2025 81
mei 2025 64
mrt 2025 84
nov 2024 55
nov 2025 77
okt 2024 108
okt 2025 68
sep 2024 86
sep 2025 62

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Veendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veendam?

Veendam telt in 2025 ongeveer 21.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veendam is in 2025 circa € 225.071.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam ligt rond € 17.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 810 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veendam?

In Veendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.712 woningen.

Meer woningen in Veendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.