Direct naar de inhoud
Logo van Alders Makelaars

Goudsmedenstraat 23

9646CB Veendam • Groningen

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 2.863

Fotogalerij

Goudsmedenstraat 23 Veendam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze riant uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning verrast direct met haar ruimte en wooncomfort. Dankzij de royale uitbouw ten behoeve van de woonkeuken is een heerlijke, lichte leefruimte ontstaan waar wonen en leven moeiteloos samenkomen. De moderne woonkeuken vormt het hart van de woning, terwijl vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, airco’s, energielabel B en maar liefst 10 zonnepanelen zorgen voor een aangenaam en energiezuinig geheel dat volledig aansluit bij de woonwensen van nu. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen garage, een carport en een vrij uitzicht over groen en speelvelden – een ideale combinatie van comfort, ruimte en een fijne ligging. Begane grond Via de entree/hal wordt u verwelkomd in de woning, met toegang tot het hangcloset met fontein, de trapopgang naar de eerste verdieping en de royale leefruimte. De woonkamer is ruim opgezet en onderscheidt zich door de aangename lichtinval en open indeling, waarbij het vrije uitzicht over de groene omgeving direct een gevoel van rust en privacy creëert. De uitbouw aan de achterzijde versterkt het ruimtelijke karakter van de woning en maakt deze bij uitstek geschikt voor wie waarde hecht aan comfortabel en royaal wonen. In de uitbouw bevindt zich de eigentijdse woonkeuken, uitgevoerd in een lichte, strakke kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, koelkast en een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. De elektrisch bedienbare lichtkoepel zorgt voor een prachtige toetreding van daglicht en een extra ruimtelijke beleving. Vanuit de keuken heeft u bovendien direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op harmonieuze wijze in elkaar overlopen. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en beschikt daarnaast over airconditioning (2025), wat bijdraagt aan een aangenaam en uitgebalanceerd binnenklimaat, ongeacht het seizoen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u drie goed bemeten slaapkamers en een nette, complete badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel, vloerverwarming en een hangcloset en biedt daarmee alles wat u nodig heeft voor comfortabel dagelijks gebruik. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een volwaardige, royaal bemeten zolderverdieping. Verder treft u op deze verdieping de wasmachineaansluiting, airconditioning en de cv-opstelling (Remeha Avanta). Dankzij de praktische indeling en het royale vloeroppervlak is deze verdieping bijzonder multifunctioneel. Met minimale aanpassingen kan hier bovendien op eenvoudige wijze een volwaardige vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Tuin & omgeving De achtertuin is netjes aangelegd en biedt voldoende privacy. Dankzij de praktische indeling is het een fijne buitenruimte die eenvoudig naar eigen wens is in te richten. De aangebouwde stenen garage en de carport zorgen daarnaast voor extra bergruimte en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Het centrum van Veendam is goed bereikbaar en via de N33 bent u binnen korte tijd onderweg richting Groningen of Assen. Bijzonderheden; * Energielabel B, volledig geïsoleerd; * Aangebouwde stenen garage en carport; * Riant uitgebouwd ten behoeve van de woonkeuken met lichtkoepel (elektrisch bedienbaar); * Vloerverwarming op de begane grond en badkamer op de eerste verdieping; * 10 zonnepanelen; * 2x airconditioning (2025); * Deels voorzien van kunststof kozijnen met Hr++ glas.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
465 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9646

Google Maps

Geografisch overzicht Veendam

Verken Veendam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Veendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veendam. In 2025 waren er 21.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 225.071.

Inwoners

21.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 225.071

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 17.743

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

810

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veendam
Jaar Inwoners
2021 21.525
2022 21.585
2023 21.670
2024 21.615
2025 21.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 155.344
2022 EUR 169.657
2023 EUR 202.058
2024 EUR 212.369
2025 EUR 225.071

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.460 0-15: 3.030 15-25: 2.435 25-45: 4.925 45-65: 5.895

Opleidingsniveau

Hoger

3.030

Praktisch

5.030

Middelbaar

7.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

985

Nederland

18.080

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.610
Appartementen 2.697
Tussenwoningen 2.712
Vrijstaande woningen 2.269
Twee-onder-één-kap woningen 1.432

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 440
1900 tot 1925 688
1925 tot 1950 801
1950 tot 1970 2.745
1970 tot 1980 2.486
1980 tot 1990 956
1990 tot 2000 780
2000 tot 2010 530
2010 tot 2020 184
2020 en later 222

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.997

Label A

1.850

Label B

1.850

Label D

1.536

Label G

1.209

Label F

518

Label E

514

Label A+++

174

Label A+

146

Label A++

87

Label A++++

63

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.425 2.578
2021 1.602 2.563
2022 1.241 2.380
2023 1.037 2.349
2024 985 2.482

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.240

Huurwoning

Gas: 918 • Elektriciteit: 1.866

Koopwoning

Gas: 1.133 • Elektriciteit: 2.632

Appartement

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.549

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.057

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.221

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Elektriciteit: 2.473

Bedrijvigheid in Veendam (2025)

Handel en HORECA 450
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 350
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veendam
Periode Misdrijven
jan 2025 76
jan 2026 53
jul 2025 78
jun 2025 81
mei 2025 64
mrt 2025 84
nov 2024 55
nov 2025 77
okt 2024 108
okt 2025 68
sep 2024 86
sep 2025 62

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Veendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veendam?

Veendam telt in 2025 ongeveer 21.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veendam is in 2025 circa € 225.071.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam ligt rond € 17.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 810 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veendam?

In Veendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.712 woningen.

Meer woningen in Veendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.