Direct naar de inhoud
Logo van Ommeland Makelaardij en Assurantiën

Ketelstraat 48

9641ME Veendam • Groningen

Verkocht

€ 265.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 272.150

Koopprijs /m²: € 2.650

Fotogalerij

Ketelstraat 48 Veendam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare en energiezuinige gezinswoning op een toplocatie ! Ben je op zoek naar een sfeervolle woning waar je zó in kunt trekken én die helemaal klaar is voor de toekomst? Dan is deze nette en goed onderhouden woning absoluut het bekijken waard. Met vier slaapkamers, een tuingerichte woonkamer, energielabel A en voldoende parkeergelegenheid is dit een ideale plek voor starters en jonge gezinnen. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten verbeterd en verduurzaamd, hierdoor is deze comfortabele en sfeervolle woning klaar voor de toekomst met lage energielasten. De woning is te betreden middels de ruime entree/hal met laminaatvloer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de toiletruimte bereikbaar, voorzien van een hangcloset en fonteintje. De tuingerichte woonkamer (22 m²) is licht en sfeervol dankzij de vele raampartijen en de deur naar de achtertuin, daarnaast is er een praktische voorraadkast aanwezig. De open keuken (10 m²) is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een inbouwkeuken met 1¼ spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Ook hier ligt een laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. De eerste verdieping biedt de navolgende indeling; een overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, 3 ruime slaapkamers (10 - 13 - 6,5 m²) en een badkamer (5 m², vernieuwd in 2017), deze is compleet uitgevoerd met wastafelmeubel, hangcloset, ligbad, inloopdouche en designradiator. De tweede verdieping biedt naast de overloop, toegang voor de 4e slaapkamer 10,5 m² met dakraam en een wasruimte met opstelling witgoed, combi-ketel en omvormer van de zonnepanelen. Deze fijne woning beschikt over een voor- en een achtertuin. De voortuin (ca. 33 m²), volledig bestraat en voorzien van carport en parkeerruimte en de achtertuin (ca. 46 m²), gelegen op het zuidoosten, onderhoudsvriendelijk en beschikt over een achterom. Daarnaast is er een vrijstaande fietsenberging (ca. 6 m²) met elektra, ideaal voor fietsen en opslag. Dankzij diverse energiebesparende maatregelen beschikt de woning over een energielabel A. zo zijn o.a. de vloer en de spouwmuren na-geïsoleerd en zijn er 8 zonnepanelen aangebracht. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt, het centrum bevindt zich op ca. 3 minuten lopen en het trein- en busstation op ca. 5 minuten. Alle dagelijkse voorzieningen zijn dus binnen handbereik. Kortom: een comfortabele, duurzame en complete woning op een uitstekende locatie. Maak snel een afspraak met de makelaars van Ommeland Makelaardij en we zien jullie graag bij de bezichtiging ! Indeling Entree/hal, 5.5 m², v.v. een laminaatvloer en met een trapopgang en meterkast Toiletruimte, v.v. (hang)closet en fonteintje. Woonkamer, 22 m², v.v. een laminaatvloer, tuingericht wonen met tuindeur en v.v. een voorraadkast. Open keuken, 10 m², met laminaatvloer en een inbouwkeuken in hoekopstelling v.v. een 1¼ spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Diversen: Vrijstaande fietsenberging, 6 m², v.v. elektra. Carport, 13 m². Eerste verdieping Overloop, 2.5 m², met een vaste trap naar de 2e verdieping 1e slaapkamer, 10 m², met stucwerk, v.v. dakraam. 2e slaapkamer, 13 m², met stucwerk. 3e slaapkamer, 6.5 m², met stucwerk. Badkamer, 5 m², met een wastafelmeubel, (hang)closet, ligbad, inloopdouche en designradiator. Tweede verdieping Overloop, 2.5 m², v.v. dakluik. 4e slaapkamer, 10.5 m², v.v. dakraam. Wasruimte, 5 m², v.v. opstelling witgoed, combi-ketel en omvormer. Tuin Voortuin, 33 m², geheel bestraat en v.v. carport en parkeerruimte. Achtertuin, 46 m², gelegen op het Zuid-Oosten, onderhoudsvriendelijk en met een achterom. Bijzonderheden De woning heeft de navolgende verbeteringen ondergaan; 2017 de badkamer vervangen 2021 Ventilatiebox vernieuwd (t.b.v. keuken en badkamer) 2023 Vloerisolatie aangebracht en bodemisolatie 2023 Zonnepanelen 8x geplaatst 2024 Spouwmuurisolatie aangebracht 2024 Plat dak van de schuur vervangen (bitumen) * Er is daardoor een energielabel A geplaatst. * De woning is sfeervol en netjes onderhouden. * Een tuingerichte woonkamer met veel raampartijen. * Er zijn maar liefst 4 slaapkamers aanwezig. * Daarnaast is er een aparte wasruimte op de 2e verdieping. * De woning beschikt over een carport aan de voorzijde. * Achter de woning zijn tevens parkeerplaatsen aanwezig. * De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. * Het centrum is op ca 3 minuten lopen gelegen. * Het trein-/busstation is op ca 5 minuten gelegen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 265.000

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 272.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 265.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
351 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
20-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9641

Google Maps

Geografisch overzicht Veendam

Verken Veendam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Veendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veendam. In 2025 waren er 21.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 225.071.

Inwoners

21.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 225.071

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 17.743

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

810

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veendam
Jaar Inwoners
2021 21.525
2022 21.585
2023 21.670
2024 21.615
2025 21.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 155.344
2022 EUR 169.657
2023 EUR 202.058
2024 EUR 212.369
2025 EUR 225.071

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.460 0-15: 3.030 15-25: 2.435 25-45: 4.925 45-65: 5.895

Opleidingsniveau

Hoger

3.030

Praktisch

5.030

Middelbaar

7.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

985

Nederland

18.080

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.610
Appartementen 2.697
Tussenwoningen 2.712
Vrijstaande woningen 2.269
Twee-onder-één-kap woningen 1.432

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 440
1900 tot 1925 688
1925 tot 1950 801
1950 tot 1970 2.745
1970 tot 1980 2.486
1980 tot 1990 956
1990 tot 2000 780
2000 tot 2010 530
2010 tot 2020 184
2020 en later 222

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.997

Label A

1.850

Label B

1.850

Label D

1.536

Label G

1.209

Label F

518

Label E

514

Label A+++

174

Label A+

146

Label A++

87

Label A++++

63

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.425 2.578
2021 1.602 2.563
2022 1.241 2.380
2023 1.037 2.349
2024 985 2.482

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.240

Huurwoning

Gas: 918 • Elektriciteit: 1.866

Koopwoning

Gas: 1.133 • Elektriciteit: 2.632

Appartement

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.549

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.057

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.221

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Elektriciteit: 2.473

Bedrijvigheid in Veendam (2025)

Handel en HORECA 450
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 350
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veendam
Periode Misdrijven
jan 2025 76
jan 2026 53
jul 2025 78
jun 2025 81
mei 2025 64
mrt 2025 84
nov 2024 55
nov 2025 77
okt 2024 108
okt 2025 68
sep 2024 86
sep 2025 62

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Veendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veendam?

Veendam telt in 2025 ongeveer 21.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veendam is in 2025 circa € 225.071.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam ligt rond € 17.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 810 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veendam?

In Veendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.712 woningen.

Meer woningen in Veendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.