Direct naar de inhoud
Logo van Alders Makelaars

Mr. J.R. Moddermanstraat 1

9641EE Veendam • Groningen

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 2.822

Fotogalerij

Mr. J.R. Moddermanstraat 1 Veendam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en karakteristiek vrijstaand wonen op een prachtige, diepe kavel van maar liefst 399 m² (verdeeld over twee kadastrale percelen), gelegen in een beschermd dorpsgezicht in Veendam. Deze charmante woning uit 1937 ademt authenticiteit en warmte, en is tegelijkertijd op diverse punten gemoderniseerd om te voldoen aan het hedendaagse wooncomfort. Met een woonoppervlakte van circa 124 m² beschikt de woning over een sfeervolle woonkamer, die middels een karakteristieke glas-in-lood wand is gescheiden van de eveneens gezellige eetkamer. Daarnaast zijn er drie slaapkamers aanwezig en biedt de heerlijke tuin, met meerdere bijgebouwen, volop ruimte en mogelijkheden. De woning is bovendien al verduurzaamd en voorzien van HR+ beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie en zes zonnepanelen, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Begane grond Via de entree/hal heeft u toegang tot de kelder en de eetkamer. De aan de voorzijde gelegen woonkamer is een fijne, lichte ruimte dankzij de grote raampartijen en beschikt over een sfeervolle houtkachel als centraal element. De woonkeuken met eetkamer vormt het hart van de woning en is ruim van opzet. De woonkamer en keuken worden op karaktervolle wijze van elkaar gescheiden door een wand met glas-in-loodramen. De keuken betreft een volledig nieuwe keuken, geplaatst in 2021, en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en oven. In 2023 is de keuken verder vernieuwd met een geheel nieuw blad, een volledig nieuwe spoelbak met kraan en een nieuwe koel-/vriescombinatie, wat zorgt voor een moderne en hoogwaardige afwerking. De openslaande deuren zorgen voor een prachtige verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Achter de keuken bevindt zich een hal die toegang biedt tot de wasruimte en een ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling (Intergas HRE, bouwjaar 2016). Tevens bevindt zich hier de toiletruimte. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer, met een oppervlakte van circa 25 m², is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers en kan desgewenst eenvoudig weer worden opgesplitst in twee separate slaapkamers. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en een hangcloset. Zolder Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar zich een overloop en een derde slaapkamer bevinden. Dankzij de aanwezige dakramen geniet deze verdieping van een prettige lichtinval, wat zorgt voor een aangename en lichte ruimte. Tuin & omgeving De woning beschikt over een diepe (circa 32 meter) en fraai aangelegde tuin met volop groen en optimale privacy. In de tuin bevinden zich meerdere bijgebouwen, waaronder twee houten schuren. Eén van deze schuren betreft een ruime houten schuur van circa 17 m² (4,2 x 4,14 meter), ideaal voor hobbyisten en klussers die behoefte hebben aan veel werk- en opslagruimte. Daarnaast is er een sfeervolle overkapping aanwezig, die een heerlijke plek vormt om te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden. Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gelegen in een beschermd dorpsgezicht, wat zorgt voor een unieke en karaktervolle uitstraling van de straat. Tegelijkertijd bevindt u zich op zeer korte afstand van het centrum van Veendam, met een breed aanbod aan winkels en horeca. Ook scholen, het treinstation en diverse uitvalswegen richting Groningen en Assen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden; * Sfeervol en karakteristiek vrijstaand woonhuis; * Gelegen in beschermd dorpsgezicht; * Bouwjaar 1937; * Woonoppervlak ca. 124 m²; * 6 zonnepanelen; * Voorzien van Hr+ glas, vloer-, muur- en dakisolatie; * Schilderwerk buitenom uitgevoerd in 2025; * Meerdere bijgebouwen en sfeervolle overkapping; * Parkeren op eigen terrein; * Mogelijkheid om extra slaapkamer te realiseren; * Diepe, privacyvolle achtertuin, 2 kadastrale nummers. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
399 m²
Inhoud
470 m³
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
286 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Hre (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9641

Google Maps

Geografisch overzicht Veendam

Verken Veendam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Veendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veendam. In 2025 waren er 21.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 225.071.

Inwoners

21.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 225.071

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 17.743

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

810

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veendam
Jaar Inwoners
2021 21.525
2022 21.585
2023 21.670
2024 21.615
2025 21.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 155.344
2022 EUR 169.657
2023 EUR 202.058
2024 EUR 212.369
2025 EUR 225.071

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.460 0-15: 3.030 15-25: 2.435 25-45: 4.925 45-65: 5.895

Opleidingsniveau

Hoger

3.030

Praktisch

5.030

Middelbaar

7.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

985

Nederland

18.080

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.610
Appartementen 2.697
Tussenwoningen 2.712
Vrijstaande woningen 2.269
Twee-onder-één-kap woningen 1.432

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 440
1900 tot 1925 688
1925 tot 1950 801
1950 tot 1970 2.745
1970 tot 1980 2.486
1980 tot 1990 956
1990 tot 2000 780
2000 tot 2010 530
2010 tot 2020 184
2020 en later 222

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.997

Label A

1.850

Label B

1.850

Label D

1.536

Label G

1.209

Label F

518

Label E

514

Label A+++

174

Label A+

146

Label A++

87

Label A++++

63

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.425 2.578
2021 1.602 2.563
2022 1.241 2.380
2023 1.037 2.349
2024 985 2.482

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.240

Huurwoning

Gas: 918 • Elektriciteit: 1.866

Koopwoning

Gas: 1.133 • Elektriciteit: 2.632

Appartement

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.549

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.057

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.221

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Elektriciteit: 2.473

Bedrijvigheid in Veendam (2025)

Handel en HORECA 450
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 350
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veendam
Periode Misdrijven
jan 2025 76
jan 2026 53
jul 2025 78
jun 2025 81
mei 2025 64
mrt 2025 84
nov 2024 55
nov 2025 77
okt 2024 108
okt 2025 68
sep 2024 86
sep 2025 62

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Veendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veendam?

Veendam telt in 2025 ongeveer 21.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veendam is in 2025 circa € 225.071.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam ligt rond € 17.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 810 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veendam?

In Veendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.712 woningen.

Meer woningen in Veendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.